立党讲座系列01：普通人投资理财全攻略

这是一个许诺大家已久的话题 普通人如何投资 这是一个非常大的话题 我这里讲的点很多 所以说希望大家 有不懂的可以直接在评论区里问我 因为我每一点可能都是轻轻的 蜻蜓点水般的划过 好吧 好 我这里跟大家强调投资的基本原则 就是这个是投资的共识 如果你认可这共识 你可以继续往下看 如果不认可

你可以先你 我相信大家有都有自己投资的价值观 但是这观点并不是相通的 所以说 我这里之前我认为的投资里面的共识 一个基本的常识 首先就是天上绝对不会掉馅饼 不要想着说我买一个什么东西 几年之内涨了几百倍 那是不现实的 每年的收益率如果超过7% 这个东西回报率就足够高了 就足够稳定了 所以说不要贪图 说我炒一个股 炒什么东西涨5倍

或者涨30%50% 风险都很高 只要超过7%的投 投资品风险就会越来越高 那一个底线 就是说你存钱的利率 比如说现在在美国存款利率是 这个利率是5% 在中国是2% 那这个利率就是你能拿到的 投资的最低的一个利率 那在此之上的利率呢 都会有风险 因为存款的这个利率 它是一个无风险的利率 它一定比社会上的这个投资品 普遍要低

低的多所以说如果你不知道投什么 你把钱存在银行里面 可能是最安全的一个方法 但是呢也是跑不赢其他投资的 一个最慢的方法 首先第二是坚持长线操作 价值投资 如果你相 信一个东西有价值 你要长线去投资 长线去持有 你要不不断的定投 而不是要去短线操作 投机操作

看到那什么消息把它卖掉啊什么的 这个都不现实 一定要长线投资 好的投资品是允许你长线投资的 那那些不不允许你长线投资像a股 或者是像一些什么资产 那一定不是好的投资品 好的投资品允许你以三年 五年或者是十年二十年的时间去持有 去投资那这个一定都是好的资产 第三点就是说好的资产一定是昂贵的 好货不便宜

因为我下面给你列举的一些投资品 都是很贵的 那很多人就问 这个东西什么时候跌下来 我告我告诉你 抱歉这个东西永远跌不下来 好的东西就是很贵 而且越来越贵 这是好的投资品 它不是好的消费品 消费你可以贪便宜 十十块钱一双袜子和一块钱一双袜子 你可以买一块钱的 没有问题 投资品你的目的就是让它增值 你指望它便宜下来是不现实的 如果它能便宜下来的话 你也不要投资它了

好货不便宜 便宜没好货 这是第3点 第4点是 牢牢记商业和资产的第一性原理 这个原理是你应该记在脑子 记在心里的 就是创造价值的生意 就是好的生意 你应该持有优质公司的股票 只有公司这个机制 以一群人 有他的客户 有他供应商 有一群员工 有一有一些资本

有一些他的这个要素去运转起来 这是好的生意 这是源源不断印钱的生意 赚钱的生意 啊 除此之外 其他的一些投资品 它的价值就要打问号了 但是公公司的价值是很很透明的 都是写在公司的财报里的 所以说这一点你不用担心好吧 第五点 我给普通人的一个建议 如果你的主业是学习和工作 你不是华尔街的交易员 那么你就不要操心交易员的那个饭

不要操心交易员的活 不要在投资上过分浪费精力 因为我发现很多人 他发现投资这个东西 他是要要要投入进去一段时间 要学一些基基本知识 他就无休止的去往里花时间去学 我告诉你 这东西学不完的 这个东西你是要读一个金融硕士 再加上某一个领域里面工作3年 5年时间 你才能摸清一些 熟练地掌握其中的一些门道原理

所以说这个时间成本是很高的 当你不是华尔街投资员 你不是华尔街交易员 不是买房市场 不是什么了这些员工的时候 你不要在上面 浪费特别多的时间和精力 好吧将投资的事情交给专业的机构 你还是要理解 投资是一个专业的事情 专业的事情一定要交给专业的机构 不要自己去 我自己花时间我学 我学会了我就跟他们一样了 首先你没有那么多时间去学其次 你学完之后

你可能最后花的时间精力不如你自己 在其他领域里面好好工作 赚的钱交给专业的机构来做 这个是一个社会分工的最合理的分配 那不要说是我自己也要什么都要学会 什么都要看懂 这个也要看 那个也要看 每个公司财报都看什么 什么什么的分析数据统计都要看 对于普通人来说根本没有时间 所以说不要在这上面花很多时间 我告诉你 比尔盖茨扎克伯格 他们也不是自己挨个去看 去学所有的东西 他们自己有他们的办公室

有他们的基金 他们也是要让基金里的人去专业 去管里面的钱 而不是说我要去 我我自己去把所有东西都学会 所以说人不要去 自己要搞明白所有事情 千万不要这么做 而且人无法赚到认知以外的钱 如果今天有人跟你说 一个东西能特别好 特别一夜暴富 那可能但是那个东西 如果你在认知以外的时候 你就一定要记住 那个东西是有风险的

有可能就是骗你的 人无法赚到认知以外的钱 好吧 好第一个大原则是美股指数基金 如果你只想投一个投资品 那么就是美股指数基金 如果你只投一个投资品 那除了美股指数基金以外 其他东西都不要投了 好吧这里给你列出来一个列表 但是你只要看前两个就可以了 SPY和QQQ SPY是标普500指数 QQ是纳斯达克100指数 后边还有很多 你可以不用看了

你只要记住前两个就可以了 前两个是全世界最大体量的 投资的这个基金 而且前两个 表现在过去10年20年的时间里面 表现非常非常非常优异 如果你是说我就投一个东西 我也别的不看了 那就投这两个 别的真的都可以不看了 这两个是久经考验的两个指数 基金 我建议你把至少50%的钱 投在美股指数基金里面

它是美国的股票的指数基金 是强监管的 有真实的美国的公司的股票收益 财报监管的这么一个资产 它一定是全世界最好的资产 没有之一 好吧而且不只是你的资产是 比如说加拿大的教师公会 什么韩国的什么国民年金 什么北欧的什么国家主权基金 新加坡的什么国家主权基金 什么日本的什么什么基金 包括全世界各地的中产 美国的中产

日本的中产 日本多边太太 欧洲的那些普通家庭 也包括所有的大的机构 大的银行 他们的钱基本上都在这这些基金里面 所以说 你不要对这个基金产生任何的质疑 这个基金是全世界最好的投资品 没有之一 我可以这么说 当然是个人投资建议 但是说总的来说 这些基金是受到认可的好基金 你不要质疑这个东西 好吧这金融产品 SP500是什么呢

是500个股票 但是呢 500股票 我我大概也不可能给你都都列出来 总而言之 从权重来看 第一是微软 第二是英伟达 第三是苹果 Amazon Meta 谷歌Berkshire Hathaway 就是巴菲特那公司 Ali Lili 这个药店公司 药品公司 它主要的是向全世界卖一些 什么胰岛素 抗抑郁的药 它是一个很著名的药品公司 你就明白

它是全世界最高险的药品公司之一 博通全世界的通信 通信芯片 通信设备领域的半导体公司 JP Morgan chase 摩根大通艾克森美孚 特斯拉就不用 管home这家公司了 总而言之 SP500是500个全世界最有价值最好的公司 而且他们掌握着全世界的命脉 全世界最重要的社会基建 全世界最重要的科技 全世界最重要的这个 这个消费领域

电子医药都在su白里面 它是一个加权的指数基金 如果你买了这个基金 就等于买了这些公司的股票 那这股票 基金的经理们 帮你们去管理这这里面股票的这个钱 当然这个权重也不是永久的 这portfolio百分比不是永久的 他也会按照他每个公司的表现去调整 但总而言之 就是说 全世界最值钱的公司都在SPY里面 你只要买就可以了 好吧 纳斯达克100 它是100个纳斯达克的公司

但是它的就比标普500就会更激进一些 它只是纳斯达克100都是大公司 而且波动比较大 而且科技公司居多 所以说它的涨幅比SKU版更高 但是它跌幅也会更更大 但是长期来看 因为美股一直都在涨 所以说长期来看 style 100的指数的表现 比SPU版还要好一些 这是我给大家的一个策略 如果你拿出总资产里面的30%或者5%的 50%的钱或者说是你每个月的这个

剩余收入的30% 或者50% 你可以都投在标普500和那stock里面去 长期每月定投 持有10年50年或者更多就可以了 而且这个只要你在支付网上就可以买 就是说如果你在美国 你打开Robinhood就可以 如果你在中国 那支付宝上可以直接的打开支付宝 直接搜 外企的银行大基金 老牌基金 随便哪个标普500 纳斯达克100都可以 我备份的最多的一个问题就是

你看我支付宝里搜出20个标普500 我买哪个好 这就跟你买20个黄金一样 只要黄金的价格是一克三三百块钱 你买每个每个黄金都可以 只要它的技术指标是一样的 那你买哪一个都是完全一样的 那斯达A100也是这样的 因为他们本质上这些基因的做法 就是说他收了你的钱 它可以有一些自动化 或者是转填人工的 去直接在纳斯达克呃100 或者标普百的基金里面去帮你买

就是SPY QQ q里面 他们人工帮你去买 所以说买哪个都是一样的 就跟买100克黄金 买50克黄金是一样的 无论是周大福的黄金 工工商银行的黄金 还是中国银行的黄金 他们都是100克啊 18K的黄金 那你不用关心是哪个牌子 或者是哪个渠道 都不都是一样的 无论你在支付宝上买 还是在线下的什么基金 还是线下的什么这个银行的这些 这个找银行经理去买

他们买的只要是标普WENASTANG100 看好合同 看好说明书 看好协议 只要他们是这两个产品就是一样的 不用关心是a牌的b牌的c牌的 是这个这个博世的基金 还是什么中国银行的基金 还是说什么摩根大通的基金 都是一样的 不要不要质疑这个东西 他们本质上来说都是同样不同的机构 在中国国家监监管局的监管下 帮你在美国直接直接购买而

且这个额度是批准的 比如说打个比方 我们跟大同在中国他有办公室 他里面批3个亿的钱 去买这种基金产品 他你你花 你花30万 他就把你从3个亿的 3亿美元的这个额度里面 花出30万出来 帮你去买 买完之后 当你卖的时候 他再帮你把这个基金卖掉 再把定的美元换成人民币 然后打到你的支付宝账户里面来 所以说不要质疑这些东西 这个东西是是是有 首先是有监管的

其次只要在中国合法上市的 大的老牌的 国有的外资的 头部的基金 里面卖的标普500和纳斯达克100 他们的产品是一样的 不要挑好吧 里面都是一样的 定投持续十年到5十年 不要看美国今年这个 这个怎么怎么样了 美国又打伊拉克了 这个什么伊朗又又跟以色列干起来了 我赶紧卖了 不要不要 这短线操作 不要投机 定投这个基金不是让你去投机的

你要投机你可以炒炒那个美股去炒 区块链货币区或者炒a股区 基金这个东西不是让你去快速操作的 要长期持有 持有10年 持有50年 你会得到非常可观的收益的 第二个是优质的美股 你如果你有办法 比如说你买什么 你换一些美元 换一换美元之后 在一些手机APP里面 可以去香港的一些APP 或者是一些大陆的 以前离岸的一些手机APP

我知道你们都会说那三家 在里面去找微软英伟达苹果 我为什么不说这三家的名字 是因为 支付宝人人都有 他不需要我做广告 这三家的名次他可能体量稍微小一些 那他需要你自己去找就可以了 好吧然后亚马逊是Meta 就是Facebook和Berkshire Healthway 哎呀 莉莉 就是跟刚才SP500那些公司差不太多 总而言之呢 就是优质的美股 它长期来看都是上涨的 但是它的行业也不一样 比如说科技公司涨得一定会更快

而且科技公司在过去20年 30年时间涨得飞快 像苹果像微软都涨的速度快极了 你跟他开始的时候比 那跟现在比 就完全是几个数量级的差距 那比如说英伟达 最近一年的时间 他的表现非常非常优秀 所以说科技公司的这些股票 其实更值得去投资 而且你要你要相信科技的力量 相信科技对商业革命的力量 你相信微软是好公司 苹果是好公司 谷歌是好公司 亚马逊是好公司

这是全世界最大的这些公司 你你相信这个 这个Broadcom它 它虽然是作为这个这个流氓 但是你相信它会有 它还会有更好的这个业绩 但只要你相信这些科技公司 相信科技的力量 你就不会对这个东西产生质疑 你就会坚定持有它 那这个东西 你是一定要去有这概念的 就是说SP 500和标 剩下的这些 你可以额外投一些钱到美股里面去 它的它的涨幅可能比SP5百和标普500

比标普500和纳斯达克100的涨幅更快 但是这个风险你要自己去考虑 比如说苹果还是英伟呢 还是微软 那苹果显然过去一段时间的 它的这个 表现不如英伟达 那可能英伟达会涨更快些 但如果你买了苹果 那可能它涨幅比标普版还要慢 那这个时候你要自己承担这个风险 但是总而言之 这几个优质的美股是好的资产好吧 当然 建立在四个前提下

首先是你要相信美国的国运 就相信美国这国家还凑合 还不会立刻去崩溃 不会立刻去崩 衰退 美国这个科技 科技行业还是还是可以的 科技互联网的力量 还是能带带动商业革命的 有科技有互联网 相信他们能够继续在新的领域里面 披荆斩棘 而且你要相信这个美国 北美大厂的稳定的商业模式 比如说微软 微软股票

那除了微软的Windows操作系统以外 很多人用office 很多人用微软的Asia这种云服务 比如说买Amazon的股票 那因为很多人用AWS AWS的服务 还有很多人在Amazon上购物 你要不要相信 他们的 已经成为了全世界的一些基建的 基础的科技行业里面的中坚力量 说人人都需要微软操作系统 人都需用AJ的服务 去去提供一些互联网服务

那么你就要可以投资这些美 美国科技股票 这样你信仰硅谷的科技和商业驱动力 比如说微软 有段时间大家觉得创新能力不行了 但是微软收购的很成功 比如说他投资了open AI 他投了一些其他的公司 然后你相信这些大公司 是这些小公司的投资人 或者是小公司的这个孵化 或者给小公司提供些帮助 那么硅

谷的科技公科技力量和商业驱动力 他就不会打折扣 他就会一直是带来商业革命 只要你相信这些理念 那么你定投优质美股 他是不会吃亏的 好吧但是如果你不信这些 比如说我要相信 我觉得硅谷不行 硅谷不如深圳好 硅谷不如上海好 或者美国科技大厂 一定会被阿里巴巴打败 或者说这个东升西降 中国的科科技比美国还要更好一些 美国可能有一些结构性的问题 很快就要衰退下去了

那你也不用投这些优质美股 你投别的也可以 因为如果你觉得美国要衰退了 美美元都要完蛋了 那这些美股也没有什么 评估啊定义的价值了 那那基本上你你可以投人民币 人民币这个什么标定的基金就可以了 好吧 还有一些很重要的 但是很多人忽略的 就是高分红的港股 就高分红的港股特点就是说比较稳定

每年都分红6%7%的钱 如果你要投港股 你可以看着着重看这几个公司 包括中国工商银行 中国银行 还有包括包括中国联通 他们分红比例都是5%到7%左右 而且在中国买港股会更方便一些 在中国买港股有很多特殊的通道 但是比如说沪港通 但是沪港通这个通道 他会收你很大一笔分红税 但是我可以告诉你

就是说你看中国工商银行 在过去五年的时间里面 股价基本没有变过 都是10刀到13刀上下左右 他分红的比例也很稳定 每年就分红0.8% 0.7啊就是0.80.7 这这么多美元 同时呢他 他这个分红的比例就是7.4%6%8%左右 就是这么多 所以说如果你觉得中国工商银行 这银行还可以 而且他这个股价比较稳定

他分红分红周期也比较稳定 那么你可以买一些高分红的港股 每年都拿到分红 没有问题 这个人就是选择持有 持有中国工商银行 因为他们觉得美国这个波动太大 周期震动比较剧烈 那工商银行的股票稍微好一些 还有些其他的股份 股票指数 这个世界上你可以投的股票 股份指数非常非常多 我的建议就是说 首先你要懂 不懂不要碰 比如说我跟你说微软是好资产

苹果是好资产 这个你懂 因为你每天用他们的产品 或者你周围有很多人用他们的产品 这个你你是懂的 有一些东西呢 我我我你让我去了解 我其实我也不了解 但是我可以告诉你说 我也不懂 你也不懂的时候 你可不可以不投胎 你投点其他好的东西 可不可以 那那显然是可以的 比如说高增长的经济体 印度越南台湾 这三个经济体增长都非常快 经济也比较好 要不要投

我的建议是你可以先不投 因为你不懂 好多东西你不懂 比如说 台湾是不是有他的低原政治风险 比如说越南的政治 是不是有这个 南北派的都增大了一个激烈程度 或者说印度是不是经济增长后续乏力 咱们都不懂 如果你了解非常 懂的时候 你可以投入 不懂的时候 咱们可以不碰他 咱投点别的也可以 好吧比如说巴菲特 为什么忽 然买入了日本 这个东西咱们也不懂

咱们不懂的时候 咱们就可以先不碰他 再比如说半导体石油这些指数 有很多指数基金 说我们就专门是石油的 半导体这个东西周期性很强 而且是巨大的 比如说拜登 在芯片法案之前 全世界半导体都存存在一个紧张 拜拜拜登的这个熄灭法案通过之后 而这本导体又过剩了 大家股价又跌下来了 而且面临很多 这就是倒b 裁员过剩 库存去不掉 那个时候你买了他就就倒霉了

那个时候他跑不过其他的指数 那这个时候你不懂这个 这个行业里面的内幕 你就不要碰他 再比如说石油 美国的石油 经历了一大轮的衰退的周期 从2014年2015年 一直到2,000年左右 2020年左右 美国的指数经石油的行业 经历了一大轮的关 关闭啊裁员什么之类的 那你觉得石油很重要 但是石油这个产业 这些公司的股票要不要碰 我建议是你不要碰

如果你不还不如我了解了 整个美国的为什么要去产业 燃气革命 包括和沙特的地缘政治危机 俄乌战争 如果你这些都不懂 石油的指数你可以不要碰 再有就是港股 港股的总体的指数 我之前推荐的是 你是买中国工商银行的这个股票 如果你是买港股的指数基金 或者是港股乱七八糟其他的 比如说像恒大碧桂园 比如说整体的港股指数 恒生指数 这个增值因素非常复杂

如果你不懂 你也可以先不碰 好吧 你可以投的东西有很多 这个世界上你可以投你 你只投你懂的东西就可以了 你不要把世界上所有的钱你都赚一遍 不现实不懂的东西你赚不到 而且不懂东西很容易踩坑 不懂的就不要碰 最后常年3,000点的a股怎么怎么说 很多人让我聊a股市场 因为a股忽然就涨 忽然就跌 忽然就国务院一个文件 就就怎么样去万亿的基金去 去回购股股股份市场 但是我还是那句话 a股它适合投机

因为你在中国你最了解中国 但是呢你又是最不了解中国的人 因为他的暗箱黑幕监管都不到位 所以说这个东西你不要碰 这个东西好吧 你理论上来说 你是最了解a股的人 实际上来说你是最不了解a股的人 美国市场你可以看看财报 看看新闻看看 分析你可能对微软的股票 对美股市场 对NASDAQ市场的了解都比a股还要多

你是最不了解a股的人 所以说在这个情况下a股不要碰 就在你认知里面属于unknown 就是说你都不知道 你不知道的那些东西 如果有一些东西说我确实是我的盲区 比如说某个基金 它后边好多好多原理我不懂 但是这个大概的一个描述定性的东西 我是懂的 这个属于no啊 no a股市场属于UNO 就是说你连你不知道是哪些东西 你都不知道 这个东西 风险比较大 我的建议就是说别碰

除非你是某个大基金经理 有什么内幕消息 你你是谁的小舅子 有什么什么盘你可以碰 其他的情况下 我个人不建议你碰 a股好吧 是美 美国股站是现在这利率就是5% 如果你相信美国的国运 你还相信美元这个国运存在 相信美国政府美联储 相信美国作为一个整体的经济体 但还凑合 美国国债现在是可以买入的

好吧 5%的利率不低 而且这个是相对来说 几乎是零风险 几乎是零风险 我不能说美国国债绝对是零风险 但是呢他的信誉度 健康程度 还是要比一些其他经济体要好一些 那美国国债5% 你可以去买入了 好吧这个是很简单一个一个道理 中国的国债和地方债 我为什么要在这里强调零风险 因为很多人说贵州要完蛋了这个 云南要完蛋了 但是你要记住 首先中国国债

中央债券和地方债是两种 中央超长期国债利率是2.57% 这是国家定来的 而且每年大概会发行1万亿 2万亿的这么多钱 去年发行了 今年发行了 以后每年都会发行1万亿 这个你不用不用担心 你肯定每年都能买的到 只要你想买 沿海的 沿海地区的 有些一般债 专项债 2.5%到4%左右 这个利率其实并不并不低

因为它是刚性兑付的 这个是没有任何风险的 很多人对这个地方债这个不了解 尤其很多人说 如果共产党完蛋了怎么办 如果这个什么乱七八糟的 这个谁下谁下台了 或者是谁谁把这个一毁了 整个我们这债权就都作废了怎么办 不可能的好吧 因为很多这个极 端反贼他们这个脑子非常幼稚 非常的我 我是在这里 被他们以这个论点 去反驳的次数最多的人 因为他们就一定认不理解 我为什么要睡 中国的国债和地方债

首先中国的政府不会债务延期 不会债务重组 他一定给你付这个利息 你看为什么地方上有这么多教师 发不出工资 有一堆公交车师傅停运了 为什么因为财政不足了 财政为什么不足了 因为优先要保证 地方债的这个利率的分发 每一年必须要把这个 地方债不发出来的话 就意味着你债务违约 中国无论是中央政府还是地方政府 不能存在债务违约

一旦存在债务违约会出现大麻烦 所以中国政府目前的策略是 无理由刚性兑付 一定给你付了 不会违约 不会重组 因为政中 中国政府如果是重组或者违约 是一个巨大的事情 一旦你这些不付之后有多少期不付 那会 那会产生巨大的金融体系的一个一个 一个一个一个问题 所以说对于中国政府而言

债务不会不对付 一定会 或者展期 或者是这呃再融资 他一定会把你钱还上来 他哪怕让教师们公司停一停 停3个月 让公交车司机师傅的这公司停5个月 一定在中国是地方债国债刚性兑付 除了少部分地方债 少部分城投债 首先中国债务有风险的是哪些非标 非标债务一定是有风险的 因为它不是标准化的债券 这个东西不受保护 非标债务

还有一些城投平台的一些高利息的债 务这个东西如果实在付不起 他会跟所有的债权人会一起去 去聊这个事情 如何如何 如果重新的组织一下这个债务 比如说遵义道桥 这这个之前发生很大的事情 除此之外 中国的中央国债 以及沿海的一般的债务 还有专项的债务 他们都会刚性对付 无理由刚性对付 你要相信这个东西

哪怕是他们这个财政上节衣缩食了 钱少一些 少发一些奖金 少发工资 大家一起节衣缩食 债券的这个利息是一定要交上的 这是中国政府的一个基本原理 你如果质疑这个东西 或者说你你在每天在猜想一 中国政府这个什么完蛋了 或者一起都给你作废了 你就咱就不聊这话题了 因为那个都是 没有聊的任何意义好吧 如果政府的机构运营长期的 这个基本的投入产出

中国以税务以中央财政作为这个兜底 中国地方国债 地方债是一个零风险的一个好投资品 我前面说那些东西都是都是有风险的 你看SP500 标普500或者那斯大哥100 每年收益率达到10年来看 都是百分之十几 都是有风险的 因为有可能一年涨30% 后面一年掉10%都是有可能的 但是中国的国债 这个东西是绝对零风险的 每年给你刚性兑付这些这些利息

所以说这个东西不要不要担心 也不要质疑这个东西 好吧 要就是中国的商品房 这是一个大的投资品 因为在中国绝大多数家庭 唯一的投资品就是商品房 他除了房子之外什么都没有 他 除了房子之外 所有的钱 都在吃吃喝用住上面 剩下的钱就是全交房贷 房贷之外他投什么东西都不投 他有了额额外的钱 他他留一些存一些 存完之后他又买新房 所以说在中国 商品房是百分之

可以说90%以上的家庭的唯一的投资品 或者说唯一主要投资品 但可能还有一点点其他的这股票 债券 商品房 是家里头绝大多数人的唯一的投资品 所以说我我商品房过去3年一直在讲 中国商品房是最垃圾的资产 最最垃圾的资产 风险最大的资产 泡沫最高的资产 一定要卖房卖房卖房卖房 这里有几个几个原因 首先它的中国房地产的租售比很低

中国绝大多数城市绝大多数房地产 它的租售比都低于3% 甚至低于1% 我跟你说 这个房子 房子100万一年 租金可能收到1万不到 这是中国绝大多数这个房子的现状 低1百分之三 低一低1/100 这就是非常严重的泡沫化的现象 这样就是 中国的房价和年收入的比例会过高 说如果你房价除以家庭年收入 这应该是多大的比例

美国居然多数城市都是两倍3倍5倍 在纽约这种非常房价非常高 极高的城市是10倍左右 中国绝大多数城市是高于20倍的 像北京上海深圳这些城市是50倍的 什么意思呢 就是说一套房子90平米的房子 要花50年的家庭税前收入去买 这么一套房 房子的价格与家庭年收入税前的50倍

哪怕是在房地产诟病的韩国 这个这个数据 也就是15-20 但是在中国所有城市都超过20倍 在北京上海深圳是超过了50倍 就是跟这个北京 上海深圳能相提并论的 只有香港 新加坡和这个这个大马士革这些 叙利亚这些城市是能这么比 其他城市 根本全世界其他城市找不出来 类似这种模式的 所以说中国商品房泡沫率是极大的 而且我这个不是2024年第一次提

我从2021年2022年2023年 我跟你们连续提了三年的时间 让你们卖房卖房卖房 让你们在房地产最高的点赶紧卖房 这个房子是一样一定要卖的 这一点你套套现 拿到货币直接离场是最好的选择 再往以后只能一年比一年低了 而且很多人还还心存幻想 说房地产能不能再涨回来 再有些政策就涨回来 不可能了 为什么我告诉你啊

土地财政是基层政府吸血的工具 土地出让金是基层政府最大的收入 过去过去 地方财政对于土地出让金对于土地 土地拍卖价的基石 到今天为止 杭州啊吉林很多城市 它对于土地成土地出让金的依赖程度 依然超过100% 超过100% 就是说土地出让金绝对意义上来说 承担了政府所有的财政 就是就是这么意思 你买的一套3万平米的房子 我告诉你建安成本 什么是建安成本

就是水泥钢筋绿化配电电梯什么 所有的设施 加上农民工的人工成本 所有包工队 包工头的这个人工成本加起来 我告诉你成本多少 3,000一平米 中西部城市比3,000一平米还要低 这是你所所有买的三三万一平米 10万一平米 1万一平米的房子 现在成本就是3,000一平米 营销成本1,000-3,000一平米

我告诉你 就是说王健林这个人很非常非常狠心 这个徐佳印非常狠心 他营销成本要赚2,000-3,000一平米 最高的时候 那剩下的所有钱我告诉你 都是土地出让金和各种税费 一套3万一平米的房子里面 有2万一平米是土地出让金和税费 是交给政府的 你明白吗 所以就是说这2万一平米都是泡沫 当你在卖二手房的时候 没有人承认这2万一平米 2万一平米是王健林

王健林许家印 碧桂园杨慧妍 这些人在拍地的时候帮你交的 但是当你卖房的时候 这2万一平米你是收不回来的 以后逐渐的你就收不回来了 所以说 中国的房地产是具有巨大泡沫的 你自己盖一个房子 你可以算一算 如果按以3,000一平米的计算成本来看 你自己在城郊买

自己去拆迁买一亩地666平米的房房子 666平米的土地 你盖3030层的房子 你算一算那个成本有多少钱 你算一算加成本3,000一平米 加上那点楼楼楼地出面价 你你买低价格平摊到30层 每一层的价格 也就是4,0005,000一平米左右的成本 但是今天中国的房地产

稍微大一点的省会 要卖你2万3万一平米的房子 是为了什么 你中国任何一个省会 你都可以拿出来看 开车往外往外开 你发现所有的地都是没有人用的 都是耕地 农地 城郊结合部那些地都等着开发都 等着去利用 都等着政府去把地 划出来 再让房地产商去拍卖这个地 再建房子 中国土地是用不完的 我告诉你

但是今天此时此刻 商品房的价格就是这么贵 里面都是泡沫 这是一个基本的原理 好吧所以说 这个原理我可以给你讲了3年了 如果你不认可这个原理 从数据从量化数据上 从市场的角度来看 从宏观经济 从产业的相关的数据来看 中国房地产都是一个巨大的泡沫 而且是正在泡沫破裂的阶段 卖房可能是中国绝大多数普通人的 最好的家庭财务的规划 就是这么简单 这是我简单做了一图 我这图做的可能有点失真 但是我可以简单告诉你说

从2024年甚至从2021年开始 中国的房地产会一直下降 可能到了2030-2040年之后 房地产到了一个相对稳定的水平 从此之后会缓慢上升 因为中国的经济还未发展 有一些好的城市 它里面还会房地产的这个这个价值 还会再稍微的跟膨膨胀 一起去增长一些 但是在此之前 2024年他就会一直跌 不要质疑这个东西 日本经历过 香港经历过 所有城市都经历过

这是一个基本经济学原理 的一个一个一个曲线 所以说如果不卖房的朋友们 我还是建议你们赶紧把房子处理掉 很多人房地产3倍杠杆 加了4倍杠杆 他只要房子稍微低到30%25% 他整个人这个房子就是负资产了 这个房子的债务比你自己 这个房子的债务已经超过房子本身了 那么你就开始要考 虑这个房子已经不是你的资产了

是债务了 这个房子300万一套 我交了30万首付 剩下还有270万的债务 还加上各种利息 房子现在已经跌到250万一套了 你怎么办 这个房子已经是对你来说 是绝对的负债了 已经不是你的房子了 是债务的房子 是银行的房子 你要连续的高压力 高杠杆的付30年的房贷 你才这个房子才 归还给你 在这个时候 我个人建议就是说赶紧

你要认真规划好自己的财务 规划好自己的财务 第一点就是管好自己的房子 我贷款买套房屋 有没有这么高的能力 30年去一直去供养他的房贷 过去很多人是有能力的 二零一几年的很简单 今天中国经济的红利逐渐的减少 你行业的红利更是逐渐的减少 你有没有这个能力 你要想清楚 我跟无数人讲过 家庭投资理财 第一点是养活好你的房子

很多人第一步就是管不好房子 300万500万的资产在那亏 成了这个绝对的债务 你后边3万5万10万20万的股票 炒多炒多高也没有用 房子是第一的债务 房子是第一的资产 房子是家庭 家庭资产管理的第一 第一门课是一个送分题 你只要不买房子 送分题就你就拿到手了 你只要管了房子好 你后边所有的题 你后面要做很多很多非常难的题

才能把所有题的分拿拿到 就是这么简简单一个道理 所以说一定要自己再回家去算一算 自己的房子贷款怎么样 不要说刚需 不要说我要结婚 了我这个房子就是我的刚需 不存在刚需 你可以租房住 中国所有城市的房子 都可以找到租售比低于3%的房子 100万的房子 你租3/100的租金租30年 30年以后这房子家归零了

房东给你打了30年的工 房东在给你做慈善 懂吗如果你在北京上海租房 房东有这么多的钱 他他不他不去把他投资其他的资产 他投资在房子里面租给你去住 租金这么低 北京1,000万的房子租金 可能一年租金连连10万都不到 也就也就五六万 这1,000万的一套房子 你一年租五六万 房东是是在给你做慈善 懂吗所以说租售比这这个这概念 你自己如果租房 如果是在北京上海租房

实际上是你在占房东的便宜 房东在吃亏 只不过房东确实是大傻子 你确实在占他便宜 还有一些人 其他国家一些房房 商品房 这些房地产 我可以跟你聊一聊 因为这个问的人也非常多 中国人有一惯性 我过去30年在中国 我赚的钱就是房地产的钱 我感觉我到了美国 到了泰国 到了印尼 到了香港 到了新加坡 到了日本 我一定也得买房

我在这些国家赚钱就是买房 我在中国赚钱就是买房 我到这些国家就是必须得买房 大错特错 我先跟你说结论 我的结论就是 全世界所有地方的商品房 都不是好的投资资产 任何一国家 如果你要以投资的目的去买房 买民宅不要买是没有意义好吧 咱们分翻开来看 聊的最多就美国商品房 美国商品房最大 问题就是说有很多房子非常老 他的房屋建设 建设成本也很高

新房也很贵 利率也很高 所以说 美国管理的维修成本会非常非常高 而且 现在美国的房地产增值也比较慢了 因为加息周期之后 房子实际上一直是在降价的 过去两年两年时间 所以说美国商品房你可以不买 买完之后投资收益回报也非常非常低 而且我直接告诉你 如果在美国投资商品房是好的生意 那么巴菲特就直接买房去了 巴菲特就不炒股了 在美国有好的比房子好的投资品 特别特别多

房子是比较差的那档投资品 房子就是买回来住的 那你指望在美国炒房租房 交易房子去赚钱 在美国是一点都不现实的 也不是说完全不现实 美国有些地方房子是比较好的资产 我告诉你在哪里 我一好朋友叫一直住顶楼 他在美国是什么策略 他去五大湖区 美国的那些铁锈带买很多房子 他那个房子是十十十万10万美元一套

但是他租出去呢 是一年租金差 差不多能到15,000到2万美元一年 说他在那个地方买的很旧很破 五大胡须很穷的房子里面 他的租售回报比能达到一 每年能达到10%到15% 他在阿巴尼啊Buffalo啊这些城市 或者像什么底特律附近 他买了很多房子 他保证两点 一个是房子足够便宜 一个是当地租金足够高

在这个时候你要一个一个城市 一个一个一个一个房子去看 这个时候你可以筛出来 比如说筛出来20套 30套 50套房子可以去投进去 或者是投一套两套 你把这房子交给a镇的 交给当地的这个租房的中介 让他们帮你去管房子 但是这个依然不是好的选择 我告诉你为什么 首先你的房子的这个成本 维护成本 不只是这个投投投进去的钱 你还有其他的

比如说房子的维修 a镇子的这管理费 这都是成本 而且你自己要花时间去决策 比如说a镇的说 这个这个房子要修屋顶了 那在美国大修屋顶 大修地基 大修草坪 或者说修一个新新的Patio 就修一个新的这个遮阳的棚子 都是很贵的 这个是要不断投入时间进去的 包括房子内部的维护 房子换地板 房子这个怎么样 修这个车库 都是要很多时间去投入的 包括换空调

换换暖气 在美国 管理房子的维修成本是非常高的 维修成本不足以支付你的增值的成本 那我可不可以投美股 投美股就不用管了 我投进去 直接直接打开手机软件 直接买股票 闭着眼就可以了 等他增值 那房子管理起来 还是比股票要要困难的多 要麻烦的多 而且很容易踩坑 这是有风险的 如果你买一套租不出去的房子 就很就很困难 比如说有有的房子他租在什么地方 他周围确实不好租

那这个这个房子 有一段时间没有人租了 那这个都是你的损失 你要自己去承担 好吧 所以说美国商品房极少数的可以投 绝大多数的中国人 我建议你就是不要看了他的 管理成本很高 维修成本很高 增值的速度也不如美股 你就记住巴菲特这么聪明 他不投房子 是有原因的 好吧 第二点是泰国印尼马来西亚的商品房 就很多人他到东南亚去玩了一圈 他到了泰国 他玩了一圈 他就想我在泰国买套房子

也不知道这帮人抽什么风了 到哪个国家玩一圈 他就要买套房 到了马来西亚玩一圈 我在马来西亚这什么地方 买套房 纯割韭菜 我告诉你 所有的华人中介 你能聊得到的人 纯割韭菜 不用想这东西 纯纯粹粹的割韭菜 新加坡的小米饭 新加坡很多人在新加坡旅游 如果你在新巴工作 你肯定什么都懂 新加坡这个房地产交易税好多 好多东西都懂 但是如果你是旅游的一个人

很多人也是想 新加坡这个城市不错 不发达我买套房税特别高 你不是新加坡公民 税特别高 而且价格是虚高的 包括商品 香港的商品房也是一样的 到今天为止 香港商品房 是全世界价格最需要的地方 这么虚高的这个投资品 你可不可以不买 那我建议你就不要买 你有这点钱你投别的去 涨的还更快的 还有一批是老牌资本主义国家 日本的东京的房子 我告诉你 东京的房子规则很复杂

而且增值也很慢 你到西欧这个国家也是价格虚高 所以说全世界的房子的这个商品房 其实都不是好的投资资产 你把这个房子的这个价值拉开了 基本上没有一个跑得过 标普500 纳斯达格100 没有一个 跑得过他们 不要说房子了 其实世界上华尔街很多基金的经理 大部分基金经理呢 把他们的这个交易的这个结果拿出来 拉长了一看 也也跑不过

标普500拿砸个100都跑不过 更别提房子 房子其实从投资角度来说 从财务管理角度来说 不是好的资产 除非 除非你是确实是要住的 你自己要满足心里的安全感 我一定要 我在我在日本工作 我一定要买套房 我买套房 我在安全 那没有问题 你可以买 你为了这个心理的这个需求 可以付出无限高的价格 我都支持 都理解如果你想投资

我也不住 我就觉得哎 这地不错 我买套房 纯中国人的思维 这个是一定要摒弃 不要觉得日本不错 日本买套房 美国买套房 泰国玩了一圈也不错 泰国再买套房 不要这么想 都是割机韭菜 都是冲动消费 好吧 商业地产就很简单了 商业地产不存不存在喜欢或者不喜欢 商业地产就纯粹是一个计算的 一个投资品 商铺也包括中国的一些商住房

也包括写字楼 仓库厂房 这些都是好的商业地产 什么是好的商业地产 我告诉你 如果年租金回报率大于5% 你就可以考虑投资了 如果他的年租金回报率大于10% 你就可以直接投资了 毫无疑问 商业地产是好的投资品 当你符合我建议 你就超过10%的可以看 不超过10%你可以先 你可以不看ID城市 好的投资品 因为它是能持续的

租给做生意的这些公司 工厂啊 商店 餐厅或者说一些物流快递 他们都是需要给你持续付租金的 是一个长期的生意 而且是现金流很好的一个长期收益 所以说他们的租金回报率只要超过10% 你就可以认真的去考虑投资一下 当然是我这个也不是说无脑投资啊 我是说你要和当地的 和当地的懂行的人去聊一聊 这个地方的商业地产 是不是真的有价值 风险是不是 风险是不是很低

因为有的地方你投 你投完之后他就拆迁了 或者或者什么之类的 或者是你你发现你 你不能做一些什么生意在交易 交易的成本就很高 所以说你自己要去做这方面的研究 好吧 有一些特殊的商业地产的案例 我这里可以跟跟跟你们分享一下 比如说我听到的有 有的人就专门在场地下的停车 停车车库的附近租那种小的 可能就是三五平米10平米的 这种小的地产 他买下来

买完之后他就长期租银行 银行可能跟你签10年ATM机的 这个租租赁合同 租售回报比就很高 因为那个小的地方 买的人也很少 价格也不高 你自己如果跟银行 能够达成这么一个协议 银行给你十年定期的给你付这个钱 或者按照每年增长百分之多少 这个都是很好很稳定的生意 那这个商业地产就是很好的 商业地产投资也是非常成功的投资 再有一个就是说城中村廉价门脸房 那个房子都很便宜

那个房子可能50万100万一套 然后你租一餐饮 租一什么 然后每年都能回回报 10% 百分之十 15 因为他们是刚需 刚 每年都有 每天都有很多人来吃饭 这个餐厅也一直在那开着 也也也关不掉 所以说这个也是好的投资 再要说有些城市 市中心的CBD里面有些商住两用房 就是租出去 无论你你不用管他租什么 有一些人做工作时

有一些人做网红孵化基地 有一些就是打工族上租房上班用 但是这些都是好的投资品 因为他们的交易成本很高 而且普通人也不去买 前提是你的投资收益 收益率必须超过10% 就是告诉你十年之内必须回本 如果不回本 这个东西就不要租了 就不要碰 因为这些东西还是有风险的 你要自己去控制风险的 这个系数 好吧 有一些商业地产的返利

比如说在中国很多城市都规划新区 鬼城开发区 经济区什么什么新城 什么什么科技园 什么什么都 最后都成鬼城了 这种商铺卖的就很高 卖的很贵 人家会给你画出来一个 人家卖的都是普通的这个 这个民宅的买家 人们会跟你说 你看我们这商铺 我们这规划一个新区以后可棒了 房价也涨上去了 我们规划了有有30个公司来入驻 800个小公司入驻

还有配套什么教育 食品呐产业 什么科技 不要信这个东西 都是鬼城 没有人接盘 商铺没有人接盘 房子也没有人接盘 最后都会跌下来 这些地方房子一线 什么这个商铺一线 很多很多 被割韭菜的人很多 从商铺到民宅 到各种综合体 到各种各种设施全 是韭菜 价格特别高 而且价格一时半会降不下来 而且租金极低

这种东西就不要碰了 好吧这种东西退的就是返利 他投资收益比没有算好 而有的地方就租金稍微高一些 他挂出来租金很高 你实际上租的时候 你一谈租金可以都都压的很低 因为没有人租 这个地方 都是在转让 都是都是在往外 我要去转让 我要去卖 所以说这个地方价格就是上不来 而且会一直往下降 这种东西就不要跟他做朋友了 不要跟时间做朋友了 不要持有10年20年

持有一年都都是亏的 赶紧卖掉 不要碰好吧 再有就是投资你懂的领域和行业 当然一种是你你非常懂的一个领域 比如说我 我一好兄弟做半导体 为他投资出使天使轮 融融点钱 或者说为好东西做科技互联网 做什么宠物商店 你都可以投 这是你懂的 你周围的人 你懂的但除此之外 就说你家周围社区的投资 你懂的领域和行业

餐饮消费实体经济 你可以投一投 我这里给了一些例子 比如说景点周边的旅馆 老社区周围的餐饮 办公楼旁边的自助餐咖啡便利店 学校附近的炸串 市中心商业街的小吃 只要你投人尽皆知大品牌 你可以 你首先你要对这个品牌要要要 有这个信念感 你要相信这确实是一大品牌 而且能长期运营10年以上 那都是好机会

这个是你真正懂的 因为很多人不懂 比如说我在一个四川的州 下边的一个三级的小县城里面 我周围确实开了一个新区 有一个写字楼 里面确实有不少公司去入驻 这公司入驻是因为什么 什么原因 但总而言之有一大批的人入驻 入驻完之后 他们需要每天喝咖啡 需要每天中午吃盒饭 这个这个生意你你可不可以做 我告诉你 你可以做这生意

他们不是从地里长出来的 麦当劳塞塞百威 塞布韦必胜客 这些东西不是从地里长出来的 是一个一个投资 选地方 找找机会跟他们加盟开出来的 只要你投了钱 这个地方就会有 这个地方就会一直做生意 他们不是说直营的 一个一个自己投餐饮 也没有这么多能力和精力 去去投这个东西 都是一个一个人加盟商 投资人去把这个投出来的

而且他们是贷款投的 也不是全款投的 所以说你要相信这种好的品牌 这个是纯粹 你可以当CL掌柜那种 如果你自己做生意的另当别论 你可以不不连锁 可以做刚需 可以做一些纯赚钱 低成本的一些小小生意 但是你你如果是想做甩手掌柜 要投大品牌 大品牌很贵 大品牌很考验地方 大品牌有各种各样条条款限制 但是你要相信

大品牌一个店可以开10年以上 你要和时间做朋友 大品牌一般都是一年之 一年之内回不了本 但是10年以上他会 他会成为你的一个印钞机 一个麦当劳在这里可能开10年 他就一直在10年内赚钱 10年之后还一直赚钱 比如说像北京天津或者像上海 有些麦当劳肯德基在老社区老 老商圈里面开了10年20年30年 你发现他们就是一直一直在赚钱 这个就很了不起

你要是想做这种生意的投资人 想做他们的加盟商 你就是要去和时间做朋友 你要信仰品牌 品牌首先要没有问题 其次你要长期去运营 而且不一定有有很多人像你这么了解 比如说一个小城市 二二线城市三线城市 一个什么什么新区 忽然来了一个工厂 来了三百人 五五千人 然后怎么怎么样来了 又又来了一个学校 又来了一个职高 又来了一个什么东西 又来了一个医院

这个信息不是所有人都知道 可能当地的就是几万人 或者几千人知道 那你去看一看 你如果有一个生意或者头脑 你就先把这个地方第一个冰雪 蜜雪冰城投出来了 你就先把这个写字楼下面的这个微信 KV掏出来了 而且你要看商圈 你一定要是正对着它 或者是客流客流动线的这个头部 或者是人流的 客流的最最前面 你要你要 你要找地方 但是这个机会是你要 你要记住 蜜雪冰城

瑞幸咖啡不是天上掉下来的 是一个一个人逃出来的 而且好位置这个位置都是稀缺的 那下一个好位置能不能是你逃出来的 可以 包括本土的餐饮 什么老乡鸡 超级星还在济南比较火 就这些东西可不可以投出来 可以投资 那你可不可以 作为他们下一个商铺的这个 投资人 可以 前提是 你要有非常非常严谨的商业分析方法 你要计算客流周周边的 商业业态 你不能说我在 我在医院附近

我我在大学附近 我开养生汤 我在大学附近 我开酒吧那 但没人消费 你这东西就是什么样的客流 什么样的人 你做什么样的生意 做当地人喜欢的生意 其次你就是你要计算什么 所谓的他们说盈亏平衡点 房租水电 人工毛利率 固定成本 客单价算清楚了 每个月我开销多少钱 赚多少收入多少钱 我大概能每一个月赚多少钱 多久回本 回本之后我一个月赚多少钱

你要算清楚 投资总成本 回本周期 这个都要算清楚 其他因素 你把这些东不是说我一拍脑袋 我觉得这个地方可以做 我投进投进来 做了 我觉得这个地方挺不错的 我只要努力就能做 不是这样的 一定要计算 这个是一个量化的东西 不懂的话就看100集勇哥餐饮创业说 或者搭搭流聊实体 看了就懂了 好吧也不是给他们俩打广告 这他们俩做的视频很很直观 看了我上面说的这些

就都懂了 这来一个案例 打个比方 这是我我私信里面朋友 朋友们真实问过的 上海即将在华为 即将在上海青浦设立研发中心 请问你现你应该选择哪一个 a在地铁站口底商投资瑞幸咖啡 b在办公楼对面投资中式快餐 c在园区内部寻找位置开哭人阿姨

d在距离园区200米投资广东养生汤 a b c都是对的 d肯定是错的 很简单 你要思考 在上海华为的这些人都是什么样的人 基本就是20岁30岁40岁的这些中青年人 而且他们就是早上来吃饭 早上来上班 然后早上吃个早点 中午吃个午饭 喝杯咖啡 下午然后直接下班就回家了 或者是晚上回家

你就不要去做那些社交类的东西 而且要做年轻人吃的东西 不要做那些年轻人不吃的东西 比如咖啡年轻人喝 护士阿姨年轻人可以喝 中式快餐可能是他们刚需之一 也许内部有食堂 也许内部食堂不好吃 你还可以再投一个小食堂给他们吃 但是年轻人不喝上海养生汤 汤头烧烤年轻人不会 中午出来我我我喝个养生汤 反正我除了吃烧烤 不现实那这个东西就不要投

要投本地的商 商圈的客流的愿意消费的东西 第二个例 比如说二线省会城市 在新区开了一家省立医院的分院 省立医院 他们这个老老院区都不够用了 住院部什么医院都不够用 他们一定要在郊区开 开分院或者开总部 好你下面你的生意在哪里 a医院正对门开殡葬用品 b医院附近开快餐店

c医院周围开东北烤肉自助 d医院周围开水果店 专卖果篮牛奶 是不是ABD都是正确的 医院确实有殡葬用品的刚需 对吧 医院周围确实有很多人要吃快餐 因为很多人急急忙忙看了病 看完病就要走 医院里的医生护士啊 工作人员也要吃饭 医院里的饭不好吃 他也要出来换换口 医院你也可以开水果店 专门给那些看病人的买一些水果 果篮牛奶都可以买

唯独c是错误的 没有人生着病然后出来吃烤肉自助的 生着病的人都很虚弱 医生医生也没有功夫每天中午出来 中午饭来吃烤肉自助 花两小时 病人们也没有这个胃口 来来吃烤肉自助 所以说 做了周围不适应不合适的这种生意 那就一定会吃亏倒霉 这里有一个案例三 某大学在近郊投资了一个分校区 g还有2万个学生 你有四个选项

a在学校后门投资蜜雪冰城 b则需要后门投资高端酒吧 c则需要侧门投资低端小旅馆 d则需要周边周边二楼的投资网吧 那肯定a C d是正确的 b肯定是错误的 因为学生们不可能 学生们消费不起酒吧 学生们喝不起酒 就是我我我 Twitter space里面很多人聊的真实的案例 就是说一哥们说

我要在学校附近开个酒吧 我说你读过大学吗 他说我读过大学 我说你读大学的时候每周去几次酒吧 他说我一年大概去一次吧 你在这个情况下 你为什么要在学校准备开酒吧 没有人去 普通人一年都去不了一次 你开酒吧是给谁开的呢 所以说你要开你懂行的领域和行业 而且这个信息信息 比如说大学在哪个地方投了一新校区 一定是你先知道的 周围有哪些社区商圈

商业综合体 商铺小吃小吃街 都是你知道的 你要抓住这个机会 你不要去把这个机会让给别人 好吧 再聊一些特殊的投资品 有的人就是特别喜欢炒机会 炒外汇 人币跌了 美元跌了 他是瞎炒 我告诉你 他不是说自己有有有能力的去炒 炒外汇这帮人瞎炒 美元要跌了 人民币要跌了 赶紧撤 赶紧还人民币 我建议你是这个领域里面

如果你不懂 看个只言片语 你就要就要去折腾 我建议你就别碰 而且我相信我 我听众里大部分人肯定也不懂 懂得炒外汇 懂得炒期货的人 他也不会听我这这期视频 所以说如果你不懂 就别碰了 这东西因为你不 你不懂东西 你你又你又去换了好多 亏了好多 你又你又哭 你你还说我 我感觉这个东西怎么会错了 你就是因为你不懂 所以才会错

所以说炒外汇 尤其换外汇换美元 有的人换了美元之后 那个美元也不是股票 美元躺银行账户里面也没有利息 你除非你把它存存进去 否则话他也没有利息 那为什么这个炒外汇炒期货的 机会 利润会留给你 你不懂就不要碰 好吧 造一个老生常谈的话题 要不要投黄金好吧 不投黄金 这个市场 是非常非常极其复杂的一个市场 所以说你肯定不懂 我也不懂 绝大多数人也不懂

而且80%以上的成熟的投资机构 从来不碰黄金 投碰它没有任何意义 没有任何价值 所以说就别碰 还是那句话 你可不可以投 可以投但是换一个角度来说 你是不是必须要投它呢 如果你有10万美元 左边是vivo股票 右边是黄金 你觉得哪个更有价值呢 显然显然 显然是本人 股票对 不对黄金特的价值并没有那么高 这个是小林说 视频里的一个截图告诉你 黄金

绝大多数都被中国和印度做成了珠宝 45%以上将近一半的黄金是珠宝的 它的投资价值就不大 因为它首先是一个主要的消费品 而且消费的比例占占比极高 你投资它有什么意义 对不对但有些官方投资的渠道 就是国家储备银行 那些投资它占比也很高 私人投资占本只占22% 只有前两个加起来的可能是1/3左右 那还有些其他的一些工业

工业用途 所以说黄金的供求市场非常复杂 而且都是消费 那可能印度的一个什么 比如说印度的 经济一一崛起 大家结婚的多了 买黄金多一些 那可能这个对黄金的影响会更大 而不是你自己看到的 什么俄乌战争 什么人民币汇率呀 什么之类 跟那个影响的可可能都不大 叫他情绪化投机会特别多 因为黄金是全世界80亿人都知道的 一个投资品 都知道是好东西 情绪化投机就特别特别多 而且他难以量化

非常非常难以量化 我量化去分析黄金这个市场 谁买了谁卖了非常难 他的交易成本是非常非常高的 你买黄金 你要开车过去把这个交给他 把黄金拿回来 你才你才心里才踏实 黄金怎么样在你家保存 我放我们家保险柜里面 牛要买保险柜 牛要买什么抽屉 要有单独的一个屋子 怎么怎么样 黄金的交易成本很高 存储成本也很高 这股票这东西 就没有股票这个东西 一切都是由法律去约束的 券商

手机软件 包括公司监管部门 金金管局 美国的这个SEC 他们都是用法律去约束的 所以说你只要一买 你就不用担心这个东西 他们都会很安全的 但是黄金这个东西 你纯粹靠自己保存 自己手动去交易 交易成本很高 保存成本也很高 而且这个这个折价也很高 所以说不要去碰黄金这个东西 还是那句话 你投黄金我支持 我理解 但是你问我有有没有必要必须投黄金

我告诉你没有这个必要 比黄金好的投资品特别多 80%以上的成熟机构 他们都投美股去 不投黄金 美股在无论在任何意义上来说 都比黄金更好 更优质更有价值 所以说我建议我我对你的建议 如果你不是对黄金有特别强烈的 情绪上的执念 你可以不碰它 就这么简单 在我最后一章就是说讲讲区块链 我整体的评价就是cryptop资产

区块链资产非常非常复杂 你要有基本的技术的背景才能看懂 不懂就别碰 不懂技术就别碰 不懂项目就别碰 因为它也不是最好的资产 有很多比它更好的资产你没有看到 或者你你你觉得不信任 你觉得区块链还会像比特币 最开始诞生的 10年之内疯狂增长 不可不现实了好吧 我这里分成几类 首先比特币

比特币的市场比黄金还要复杂 分析分析成本特别高 而且比特币信息的杂音特别多 你如果理解就理解 如果不理解 你可以这一章都不用看 但是这一章我就 告诉你杂音多 你不懂别碰 真的我是真正的建议你 不懂别碰 以太坊与比特币关联很大 虽然以太坊是技术上的革命 有的是能合约 有了整个的生态 有了开发者生态 但是还是那句话 如果你不懂以太坊是什么 不懂智能合约是什么

不懂这个这个行业生态是怎么运作的 别碰不懂别碰 有些好的技术型的项目 这些项目在各自领域里面 都有非常非常优秀的这个技术的积累 和 和路线图 Solana Apptos Sui chain link 这个项目数起来可能不下20个 但是我的建议是 你如果没有时间 挨个儿去看他们的源代码 看排逼书 太审计你就不要碰 这个东西 不懂别碰

还是那句话 咱也很多不懂别碰 他们这些币的价格 更取决于资本和市场 而不取决于他们技术本身 所以说不懂别碰 mimecoin就是说土狗土狗NFT 土狗币有很多 包括什么big Bitcoin什么的 这些这个铭文都是一样的 整体来看都是韭菜盘 都是情绪盘 他们比黄金的情绪波动还大 比黄金还夸张 而且比他们的庄稼韭菜更狠所以说 不懂别碰

这个东西千万不要碰 再有一些Defi的协议 质押的协议 项目方非常非常复杂 就还是那句话 你要看白皮书 你对项目方有完全完全的了解 你可以看 或者是特别大的头部项目 你可以看 否则的话 小项目流动性没有办法预测 安全性也无法预测 很危险随时可能爆雷 但是好的情况下 他可能给你5% 10%的收益都有可能 但是差项目烂项目收益特别高

风险特别高的项目 还是那句话 不懂别碰 董先生这一篇的内容如果你看不懂 你就把这篇内容全部忘掉 长期来看 Crypto的产品还是不成熟 今天此时此刻 如果你懂 什么叫懂 不是说我在推荐上关注几个大v 看他们胡扯胡扯就懂了 我要懂原理 我要懂算法 我要看过一些原代码 看过部分白皮书 整个的原理在我脑子里跑起来了 我都懂了 你可以去开始去思考这个行业

看看这个行业大庄家是谁 分析一下这个数据 哪些哪些哪些币圈的哪些哪些人投 投入进来了你 哪些消息闭锁 资金怎么流向 你可以看 如果没有做到这一点 我还是四个字不懂别碰 不懂别碰 就这么简单 好吧总而言之 说我个人还是一个价值投资主义者 我相信有些人是会炒鸡会炒作 会投机的 但是那些人他有很强的金融背景 就他们在华尔街工作

他每天的工作就是干这个活 他们在耶鲁在普林斯顿 在斯坦福毕业之后直接进了华尔街 就每天干投机的事情 对于这些人来说 投机短线操作是正确的 除此之外 对于咱们普通人 每天要工作要上班的人来说 要做价值投资者 要做时间的朋友 要长期持有 要懂你要要懂你自己懂的资产 要用第一性原理

去思考世界的商业本质 好的生意去投 不好的生意不要碰 好的资产去投 不好的资产也不要碰 投好的资产 投能够让你持续持有10年的好资产 这是我给大家最最重要的忠告 好吧 有什么问题在评论区可以直接提问 好吧谢谢大家