立党：中国未来30年房地产深度分析及预测

好啊今天录一期新的视频啊 叫做未来中国30年房地产终极大预测 啊希望大家看到这个视频的时候呢 这个已经把手里的房子都处理掉了 过去啊四年的时间 从2021年开始 我就要求大家 无条件 立刻把中国大陆所有的房地产 全部卖掉 这不是一个跟大家讲的 是这个要求 你们这个那个有什么目的性没有

就是纯粹希望你们把房子这个资产 作为一个资产来看待 在最高点淘顶套现 我认为这是我对你们最大的一个 最好的一个建议吧 我这条建议 其实影响了估计得有上千万人 甚至几千万人都有 因为我的推特粉丝数量 就有这个这个100多万 然后我置顶那条那个帖子 就到今天为止 观众的这个观看量有2,000万人

有2,000万人至少看到了我的这条建议 同时呢在过去的这些年 陆陆续续这4年 4年三四年里面 不断的有人给我发私信说 党哥你好 我把这个房子卖掉了 然后把这个房子啊卖掉之后 发现他过了一段时间又跌了多少 党哥你为我挣了几十万 你为我挣了上百万 很多很多朋友给我反馈这些信息 当然非常感谢大家的反馈 当然更重要的是

要感谢你们对我的信任 感谢你们在正确的时刻 做出正确的选择 所以说过去四四三四年的时间里 我就要跟大家讲的是 无条件的把房地产 把你手里的手头的所有的房子都卖掉 淘顶之后套现 对你个人来说是个非常非常大的收益 否则你现在手 里现在捏着好几套房子 对你个人来说是个很大的损失 好吧那今天我要跟大家讲的是

未来30年中国房地产的终极大预测 先跟大家说几个最最基本的公理啊 就是这个 是我们聊今天 聊所有的事情之前的大前提 呃当然之前的那个这个 这个房地产的那个 那个视频里面有几个公理 大家可以把那个公理加进来 之前讲过的就不提了 包括什么 中国是一个呃 市场经济的国家 那市场经济的国家的所有资产 所有的定价 所有的这个交易 要遵循市场的这个规律

对吧这个这个是 这个是不会改变的 中国不是一个有特殊地位的国家 不是说有的什么东西 打破了西方经济学的什么 基本的这个定律 我们没有那个东西 所有的市场的价格 都有它自己在市场的定位 都有它的客观的规律 都有它的资产 资产定价的这个这个基本逻辑 中国不存在 说什么经济打破了 经济学打破了什么 这个 西方的所有的这个什么定律不存在 包括房地产

包括国家的经济形势 包括产业 产业成长都是这个样子 那也也有一部分问题 就是说房地产要这个 根据家庭的个人租售比 这也是很大的问题 这个我之前跟大家都讲过 今天我要跟大家讲几个新的公理啊 之前的公理 看我那个立党讲座视频03集 第三集的时候就可以看到了 今天讲几个新的公理啊 任何国家的大规模大基建 城市化只有一次 这是我观察到一

个现象就是说你可以看巴黎 你可以看纽约 所有这些城市化非常早的城市 就是100年甚至200年的城市 你看一看 他们这些城市化大基建只有一次 就是这个城市建好了 这个房子就在这里了 不存在说这个城市建好之后 过往后推100年 大家这个房子大量的拆迁 那不存在 房子建好就在这里 然后有的房子他地皮非常有价值

那么经过这个开发商 或者是这个地产商 他精确的计算 就是说我大概算了一下 我大概能有呃3倍到10倍的收益呢 这个时候我会再把它推倒重建 然后我再去建新的 比如说新的商业 商业地产或者新的楼房 都都是可以的 否则的话 绝大多数像纽约的曼哈顿岛 你可以看到 今天曼哈顿岛的房子 格局跟100年前是差不多的

那洛杉矶过去50年大规模的建设 你也可以看到它 其实大部分地方基建城市化只有一次 你说我把这个城市推倒重建 那不好意思 没有了而且这些人就住在这里了 而且你你如果说 不是说有像什么洛杉矶啊 或者像什么之类的 有大量的人涌入进来 他建新的新的区域 新的社区 否则的话 大部分城市就是这个样子了 对吧所以说大部分的国家

城市化大基建只有一次 比较经典的案例就是北京 如果你看北京的地图 北京这个几环内的那些 那些地方能拆的基本都拆完了 这是非常难得的大拆大改的一次 因为北京过去的那些胡同啊 四合院大杂院是太效率 太低了这个时候我要拆迁 我要建新房 我要把他们改成商业组合体

改成新的这个楼房 新的这个住宅酒店餐厅 那这个是有价值的 但是以后这个事情中国不会有了 所以说中国大规模的城市化大基建 只有今天这一次 今天中国的城市化大基建结束之后 下一轮不会再进一步的扩张 巨量的扩张城市了 也不会巨量的建新房 这是一个是中国的一个

未来的一个现象 它也是根据其他国家过去几十年 几百年总结出来的一个定律 这是一个基本的功利性的 一个一个一个结论啊 第二是大基建 城市化后还有非常微小的新区建设 但必须满足商业逻辑 就是大规模城市建设之后 说我们不需要新房子了 我们需要新房子 但是我们再需要的新房子 一定是符合商业逻辑的

新房子一定是卖的出去的 新房子一定是卖的出去的 商业楼盘商场一定是有价值的 新区的建设或者翻建 或者是新的产业园或者新的办公楼 必须是要符合商业逻辑 在一个国家大规模的这个大基建 大城市化的进程中 大的大房地产的这个建设中 他可以不 他可以不遵循这个这个 这个城市商业化基本的逻辑

因为大家赌地价会往上涨 老百姓也赌 房地产开发商也赌 政府也赌 然后商业地产也赌 然后各种商业活动 商业商业实体也赌啊 小餐厅小实体小小饭馆小超市都在堵 就是我们这个地方会越来越值钱 越来越增长的 快因为因为国家还在往上增长 那么国家增长以后 国家经济增长以后 我们这个地方的地价就会增长

那么以后这个东西就会越来越贵 所以我现在要把它买下来 我赌它越来越好 我赌经济越来越好 我赌它的这个房价或者房租越来越涨 这是过去的逻辑 但是以后必须要满足直接的商业逻辑 就是我我建一个房子多少钱 然后卖掉 卖能卖多少钱 租金 能有多少的租金收益回报回报率 然后如果我要去买它的话 我有我有多少潜在的这个客户

然后买我的这个这个商业地产 或者是这个啊的那个房房地 新的房地产楼盘 他们要满足他们什么样的需求 大概在什么价位上 必须要满足商业逻辑 你在赌 以后要赌这个房地产去去无限的扩张 或者无限制的增长 这是一个绝对错误的逻辑 今天此时此刻以后的所有新区建设 新的社区建设 新的楼盘 新的商业地产 新的商业综合体

新的办公楼写字楼 新的所有的这些什么新区产业园 必须满足他的商业逻辑 就是我给你算好账了 这个东西市场上卖多少钱 市场上租多少钱 我建一个新的 我看你这个能不能回本 不存在 不存在说这个其其他的这些人啊 我无脑的在买房 无脑的在投资 无脑的在扩张 不存在那个那个那个需求了 好吧 这是也是一个功利性质的一个结论

第三钢筋水泥的楼房是消耗品 消费品会持续折旧 持续贬值 如果不投入巨大的 维护成本 楼房将逐渐变成贫民窟或者危房 无人敢住 或者说他的居住体验会大幅下滑 就是说今天的楼房 其实是一个非常复杂的一套系统 就是他有电梯 他有水他有电 他有绿化 他有各种各样的网络 各种各样的线路

其实这个东西 是需要单一直投入时间去维护的 同时 为了使体保持楼房的一个居住体验 你还要一直去给他刷浆 去翻新 去让物业去进行大量的人力的管理 比如说谁停车谁停 谁停错车位了 然后我要给他贴罚单 或者什么家狗在小区拉粑粑 我要给他清理 或者小区的这个草坪 小区的这个树 我要给他定期的

去雇外边的公司来修剪 这个成本是很高的 但 如果你不持续投入巨大的维护成本呢 这个楼房的居住体验就会下降 对吧 比如说隔三差五这个楼房就停水了 那你开不开心 你一定不开心 隔三差五的 这个小区的狗粑粑没有人清理了 那你开不开心 你一定不开心 呐小区的这个花花草草 以前都非常非常的漂亮 后边逐渐没有人维护了 你开不开心 你肯定不开心

像我小的时候 国内也有很多一二线城市 北京就有大量的楼盘 是怎么做的 小区气这是二零一几年的时候 2010年的时候 北京有很多小区就做到这一点了 就是进去之后 有一个巨大巨漂亮的一个大水池子 里面每天早晨 保安物业 给你用小石头子写上今天的这个日期 啊这个年月日

然后今天的天气画上这个云彩 太阳用小石头子给你摞好了 巨大水池子里面 小区保安 自己每天早上花一个小时的时间 一点点把这个东西挪出来 我说这个东西可以持续吗 我说这个东西绝对不可以持续 后来很快 这种小区就是卖房的时候给你做的 特别好 卖房的时候天天给你做 哎呦我这小区这么高档 我这小区这么豪华 连保安都每天早上给我在小区的水池

水池子里面做天气预报 这个终于拿我当人了啊 我媳妇不拿我当人 我公司老板不拿我当人 外边所有人都不拿我当人 我的我至少有一个舒服的家 我小区保安拿我当人了 我可真是得到了贵宾般的这个待遇 他只有卖房的那那几 最开始的几年是是他是这个样子的 等这房子卖完了 然后他小区保安慢慢就不做这事了 那这个维护成本就逐渐的缩减 对不对

以前那个小区的绿化什么或者建设 或者草皮修剪的很勤很勤奋 很频繁 之后他也慢慢的就下降打折扣了 对吧这也都很正常的现象 所以说如果不投入巨大维护成本 以前你的是100分的豪宅 这豪华社区也不能说豪宅 那个 其实鸽子屋无论无论如何说不上豪宅 但至少以前是100分 现在是80分 以前是80分 现在就60分 以前60分 现在就不及格了

就就很容易就变成这个样子 所以说这也是一个基本的 功利化的一个东西 就是你买房的时候 你看那个车库门口那个那个 那个保安迎宾穿的特别漂亮 然后有一个特别帅的小伙给你哎 先生您车这边请 这边是我们的这个看房的这个这个呃 停车位 这边是我们的这个住户的停车位 您往这边停 停完之后我帮您拿钥匙 或者我帮您停进去

卖房的时候给你做的都很好 对那个那个服务的跟跟亲爹似的 给你那服务 等房子卖出去 过了一年你看看是这样吗 过了3年你看是什么德行 过了5年你看看都都早就没人了 所以说这就是房地产的一个现象 就是说楼钢筋水泥的楼房是消耗品 而且除了这个服务软件之之外 硬件也会消耗的

就是墙体确实会脱落 墙体脱落是个无无无法 无法改变的现状 然后再有这个房子其他的维护成本 包括水电的维护成本 包括升级换代 包括这个其他的什么 就他一定会有 一定会有各种各样的维护成本 也包括现在这个什么各种各样的电梯 如果电梯买新的 那那你这个以前的轨道什么 其其实他自己也会有各种各样的 这个维护 维护的成本 那这个成本一

一般大家是不愿意去去花费的 就是你不花这么高的成本 你不会有安全问题 但是你一定会越来越脏 越来越越来越吵这个电梯 那这都是巨大的维护成本 但是这维护成本 大家不愿意付付钱去去承担 那么最后就会就会变成 住房的品质就会不断的下滑 在今天中国的每一个楼盘 都面临着同样的问题

甭管你是什么什么各种极高端的楼盘 什么什么什么汤臣一 品啊什么什么什么什么金茂府啊 你你今天面临的问题都是一样的 就是你你一定会下滑这个东西 这个是无法改变的 好吧这个是 这是第三条的 这个基本功里 第四条是钢筋水泥的楼房既是消费品 也是投资品 只不过是不断折旧贬损 收益缓慢的垃圾资产 它可以是资产

可以是投资品 那只不过它不会让你投资成功 对吧你投资一个垃圾的基金 基金它让它让你每年亏10%的钱 它也是投资品 但它就是垃圾投资品 因为它让你每年亏钱 而且10%的速度往下亏 对吧 所以说钢筋水泥的楼房既是消费品 它也是投资品 但是只不过它就它没有收益 它是只让你亏损的投资品 对吧你以这个逻辑来看它 它只能是一个垃圾资产了

第五房地产进入买方市场 供大于求 买房的人不断的PUA 不买房的人过去会不断地被PUA 但现在的人买 买房的人不会被PUA 而且会变得越来越聪明 不要拿买房的人当大傻瓜 记住了买房的人因为他有选择了 因为越来越便宜了 他不会去以投资者的角度去投资了 那么以前那些话术

对于他们来说都是胡说八道 以后买房的人会特别特别的聪明 特别特别的精明 而且货比三家 当他能货比三家的时候 他就不会被PUA了 他就会非常聪明了 所以说不要拿买房的人大傻瓜好吧 第六点也是我要跟大家讲的 就是一个现象系的现象级的公理 这个不用我说大 家都知道 就是中国的出生率在快速的下降 而且今天中国的出生率

可能可能在今年或者明年 出生率就要比韩国还要低了 那么出生率下降 未来的年轻人口 会快速聚集于一二线城市 区域中心城市 省会城市 就是首先北上广深 然后是什么天津呐 成都啊武汉呐 什么什么这些这个档次的城市 然后什么 就是年轻人会逐渐的往这些城市去 去靠拢

当然这些城市很多人也会老龄化 或者是离开什么之类 就是至少年轻人 他如果未来要去选择的话 也会在这些城市 那么哪里失去了人口呢 就是地级市 县级市村镇人口将快速流失 其实现在一线城市人口也在下降 就是北京上海深圳也在下降 杭州也在下降 为什么呢 就是因为 一线城市提供的这些就业岗位 像什么国际贸易啊 科技互联网啊 金融啊什么保险啊

法律啊信贷啊 这些这些 这些工作岗位越来越少 因为残余越来越多 中国经济不好嘛 这些在一线城市里面 那些平台化的 全球化的 贸易化的 这些岗位越来越少 那取而代之呢 就是说呃 二三线城市 就是尤其是那些强二线区域中心城市 像什么重庆啊 成都啊武汉呐 像什么长沙呀 像什么这个这个这个杭州啊

这个城市人口还是还是会涌入的 因为当地的那些老百姓 没有什么其他的这个 这个好的工作机会嘛 那只有省会城市 它会撬动本省的这个地方债 或者是国家的这个这个债务 的这个这个呃 债务驱动的这个经经济模式 包括什么基建啊 道路啊桥梁啊 医疗啊教育啊 所以在一线城 在这个所谓的城 省会城市就是二线

他们有人管自己叫强二线城市 其实就是省会城市 区域中心城市 会大量的涌入一批人 也包括新疆的那几个城市 其实新疆现在这个 这个投入资本特别多啊 你们可以去去新疆看一看 就新疆有大量的这个 这个吸引人才的地方 就大量的医院 大量的学校 都大量的招各种各样的人 就是新疆那边现在门槛比 比这个内陆这边要要低很多 比这个沿海这边要低很多

但是新疆那边其实是特别缺人的 而且是有很多很多钱 有很多岗位的 就是越穷的地方 像什么贵州啊 新乡啊川云贵川啊这些地方 其实他们过去拿的这个地方的债务 举债会更多 因为中国现在经济形势不好 那些全球化 贸易科技 互联网金融这些机会都没有了 取而代之的是债务驱动的

这个内需型的 这种不是内需型的 就是内需型的 内需型 内需型的这种经济经济发展策略 但内需就一定会用债务去拉动 但是东部沿海是举不动多少债的 东部沿海那点债 在东部沿海这个经济体量下 不算什么 不算什么大钱 但是在云贵川啊 在什么新疆甘肃啊 什么什么在在陕西啊这些地方

那就是很大一笔钱了 所以说越是内陆 越是西南 越是贫穷的地方 他举这么多债 过去几十年 一直过去10年 一直就举了很多债 现在又举了很多债 他们会改变他们当地的医疗 教育服务 所以说当地的他们那些年轻人 会大量的涌入区域中心城市 你就看一看成都或者是重庆 多少人涌入 就是他们那个地方 首先城市化还没有结束

其次生育率很高 然后他们那些地方的人 又不愿意去北京 不愿去上海 那怎么办呢 全都涌入成都和重庆两个中心城市了 那其他地方也是一样的 像什么这个这个新疆也是一样 新疆当地大量的这个债务啊 国企啊入驻啊 像那个马兴瑞同志 这不是引了好多国企进入新疆了吗 所以说新疆当地大量大量的这种啊 国企进入驻扎

所以说那有国企就有资金的流入 再加上新疆本地的这个各种各样的 巨巨额的 这个资金援助吧 就转移支付 再加上什么国企带来的这个经济 经济动力 他就要医 医院就需要医疗 就需要学校就需要辅导班 就需要吃吃喝喝零零食需要这个 餐饮需要消费娱乐需要需要这个 这个超市需要 乱七八糟的 所有配套的都必都必须配套上

那么当地就会带来大量的就业岗位 反而哪些地方会人口消失 我就跟你讲 普通地级市会消失 人口消失 县级市村镇人口都会逐渐流失 越是下基层的这些地方越是人口消失 就是就是所谓的公务员经济吧 当地大家也不种地 你除了种地 可能有点一点点旅游资源 一点点文旅资源 或者一点点的什么当地的特色产业

你要没有特色产业 那人口就会流失 对吧有特色产业 比如说当地就是制药特别牛 或者当地就是什么中国风筝风筝之都 中国皮鞋之都 中国什么这个什么这个乐器之都 中国的什么围棋之都 就专门造一种乐器 专门有一个什么化工生产线 专门有四四百个小作坊 都是都是 都是造风筝的 都是造造什么手电筒的 都是造什么火柴的 那这个是可以的 其他的呢 就人口就逐渐流失了

对吧所以说未来区域中心城市 人口会流入 人口流入 但是他们的房子更多 他们房子不会涨 但是如果一旦人口流出 你还在建房子 那你的房子一定暴跌 就是这个逻辑 大家听懂了没有 二线城市 区域中心城市 他们虽然人口在流入 但是他们也在建房子 他们的房价不一定涨 但是沿海

尤其是北方 普通地级市 县级市村镇 你不仅人口在流出 你还在大量的涌入房子的这个供应量 那么房子一定是暴跌 这个毫无疑问的 这是一个供求关系 这点你希望大家都明白 好吧 第七点是年轻人的观念逐渐改变 不买婚房 租房结婚 或者不结婚 就先不说不结婚吧

就是说到底要不要买房结婚这事 其实现在很多人的观念 都有巨大巨大的变化 就是以前房子是能涨上去的 或者房子大家都买不起 或者房子是一个家庭资产 那我可以买房结婚 今天房子不是资产了 我买房是吃亏了 今天越来越多懂事的男生女生 懂事的丈母娘越 来越多了 大家一起达到得到一个共识 就是说我先不买房 我也能结婚

我我小两口 我就是情投意合 我就是要结婚 那买不买房跟结不结婚是两回事 那我可以先不买房 我先结婚 房子的事以后再说 我们两个人一起规划 如果买得起就买 买不起我们就去其他地方 这种年轻人越来越多 所以说年轻人逐渐的就不买房结婚了 再有一点 今天的年轻人有个特点 老家县城 老家农村都有几套房 县城至少有一套房

你再看老家那个什么农村 村镇可能有有自住房 或者是二线城市 很多家庭都是两套房 三套房年轻人没有房房屋焦虑了 比如说打个比方 我是郑州的孩子 我去北京工作 北京买不起房 我焦虑吗 我不焦虑 为什么我郑州 我郑州 我爸我爸我妈这个给我准备了一套房 然后我对象那边那个 在在这个什么开封 还有还有两套房

我不是没有房的人 我不是没有根的人 我有房啊 我不是没有房 我在北京买不买房重要吗 不重要我在北京工作就工作 一直就租房就可以了 工作不工作不了了 裁员了或者是我们退休了 我们回河南退休去 回河南养老去 我不一定在北京要买房 年轻人没有房屋焦虑了 现在谁们家没几套房啊 就是说说句老实话

这个这个你如果没有房屋交易的话 谁给你接盘呢 所以年轻人不 我给你讲的这个一个的巨大的这个 这三条的这个 这个公理 给你们一个巨大的结论就 是说告诉你们 年轻人不接盘了 年轻人接不了盘了 年轻人不会为你的房子去接盘了 就这么简单 道理就是给你接盘的 可能就是有一些中年人 为了年轻人 中年人为了孩子

哎我们孩子可能未来需要一套婚房 再加上投资价 再加上什么乱七八糟逻辑 我给他持有一套房 这是可以的 那其他的情况下 年轻人不好意思 年轻人主动 主观意愿上他是不买房的 这是一个一个巨大的变化 首先我给大家讲几个问题 第一点是有人问 房地产在2023年前后到底会不会触底 很多很多报告 高盛的报告都会这么讲 我过去在推的时候也跟大家讲

202032030年 我说错了 2030年到底会不会触底 会触底但触底的是什么呢 触底的是新房 就是开盘的 新楼盘的开盘价 或者新楼盘的这个价格 新楼盘的体量 它会触底 2030年前后 也许2035年 也许2040年 触了底之后会反弹 新房的价格它不可能无限制的往下跌

它到一个底之后 新房的价格会上涨 这个是有概率的 就是新开盘的高端改善型住房 也许是非户型非常好的叠拼 也许是什么所谓的第四代住房 就是那种大厅大平层大院子大阳台 这种可能他的开盘价会反弹上去 有的城市可能真的会这样 但是他不代表你的房子会反弹上去

因为你的房子不是新房了 明白吗你的房子已经买到手了 新开盘的价格是这个红点 看到没有红点会反弹上去 但你的房子如果在这个红点 地方买到了 那他就会无限制的 无限制的老化折旧贬值下跌 你手里的房子已经买到手了 是永久的二手房了 只会无限制的老化折旧贬值下跌 这是一个基本逻辑 打个比方

我告诉你2030年卡罗拉的价格会反弹 对吧 2030年卡罗拉那个时候新上新 新的卡罗拉的价格一定会反弹 而且以后每年都会涨 我告诉你这个事情 今天2025年 你你要不要囤几辆卡罗拉 你今天囤的卡罗拉 到2030年的时候 他是新房吗 他不是新房 他是老房子 二手房他是二手车 你那个时候都贬值到亲妈都不认识了 他有什么上涨的价 上涨的可能性

不可能 所以说2030年前后触底反弹是新 对于房地产开发商来说 是新房价格的触底反弹 而你手里没有新房 你房子买到手里面买了一天 他也是二手房 你的房子是永久的二手房 永久的折旧老化贬损下跌 越往后贬 贬值的越快 那这个就没有办法了 这个就是 就是就是一个就是

嗯很多人他会跟跟你去计较 哎呀 我认为这个这个以后一定会反弹 他不看不看里边的逻辑 他认为以后反弹是所有人都反弹 二手房老破小鬼城 郊区什么这个这个大那个无人区 什么那那种那种 破房子农村孤岛什么楼盘 都会一起去反弹 我说那可能吗 那不可能的事情 那绝对不可能的事情

到了 2030年 整个房地产行业 也许会迎来一波触底反弹 他不会像以前那么繁华了 但是也不会像以前那么繁荣 但是也许他那个 时候会有新的市场 但是那个市场跟你没有关系 你今天手里的房子都他妈买完了 你到2030年买完以后 你的房子你也会反弹 你2035年买完之后 房子你也你你也你也不会反弹 你也会一直下跌

2040年买完房子之后你还他还是会下跌 只要这房子在你手里面 就会不断的下跌 老老化折旧贬损 如果你是房地产开发商 也许在2030年以后 经历过行业的大淘沙大裁员大洗牌 90%的房地产商已经彻底滚蛋了 那那个时候10%的人 也许会迎来一波比较好的好日子

就是说我们开始卖更好更高端的楼盘 而且那个时候 市场上逐渐的接受更新的楼盘 作为消费 也许那个时候 会有迎来一波短短暂的死 死后重生 但是你自己手里的二手房 是没有可能性的 好吧这个问题我就讲到这里了 就是跟你们想的那个触底反弹 我们所有的大家 全中国一起房地产触底反弹 二手房一起涨上去 那是不可能的事情

好吧 就是你的二手房永远是无限制的 老化着旧贬贬值下跌 不可能反弹 那个新房反弹跟你没有半毛钱关系 2030年的卡罗拉涨价 跟你手里的这2001年的卡罗拉涨不涨价 没有屁关系都没有好吧 第二个问题 会不会征收房产税 这是问我最多的一个问题之一啊 这个当然 这个问题其实是

首先这个问题是一个有国务院 中共中央出台的一个政策性的东西 如果要推出这个东西 一定不是张三说的 或者李四说的 一定不是广东说 的或者是江苏说的一定是国家级 中央级的一个呃 住建部民这个这个 这个财务财政的 这么一个大的一个事情 一定是由国院办公厅

或者中共中央办公厅下发通知的 但是这个东西还是那句话 他有这个东西 分析起来是有迹可循的 就是短期内不会征收房产税 这个东西在2021年2022年的时候 其实达达到了一个巅峰 就2021年的时候 大家都认为 那个时候开始征收房产税了 因为那个时候内部的所有的新闻 跟你讲就是最高层25个人的高层 他们内部在讨论这个事情

那个时候确实讨论了 确实也没有没有结论 那个时候的结论就是说 我们这个事情要搁置 我们不能立刻的下发 然后那个时候大家都看到了 那个时候有人去投了反对票 而且不止一票反对票 然后内部大概在什么啊 25人或者是这个200人的会议上 有有有一些人提出了异议 然后有些人说那那我们先改成试点 改成试点 其实就等于说这个这个不不去推行了 这个之前 我之前在这个房产税的那个视频里面 讲过这个事情

来龙去脉 今天给大家再重复重复说一遍啊 第一点 也是他们认为不能推收 征收房产税的最重要的一点 对于中国人而言 房产等于99%的资产 他跟很多国家不一样 很多国家里面 房产是不是家里的唯一资产 家里除了房子之外 有股票有其他的基金 有其他的资产 那房子是很很小的一部分 有其他的可能 家里投一个麦 当劳投一个什么必胜客

投一个赛百味 然后还有一些什么英伟达的股票 投一些其他的基金 那房子是家里一部分的资产 那你这个时候可以对房子征收 征收房产税 但是对中国人而言 99%的资产就是房产 征收房产税等于资产税 但是任何国家征收资产税 都是不成功的 都是成功不了的 因为那个东西对社会影响太大了 所以说征收

在中国房地产等于资产的情大前提下 征收房产税是个非常危险的事情 在其他国家可以 但是在中国国情跟人家不一样 那老百姓钱都套在房子里了 房子就是家里唯一的资产 你资产可以贬值 但你资产不能征税 你资产如果征税 征个往后往后永久的征 征个100年 那老百姓谁也受不了 所以说房地产征征收这个 这个房产税等于资产税这个事

老百姓是一定会有大量的人提出 大量的 意见就是这个东西 一定不可能顺利的去执行 这个东西 在基层老头老太太退休呢 家里的东北就一套房 你对这个房子要征收房产税 老头老头老太太一定跟你玩命 所以说这个东西太危险了 对老百姓来说 如果征收这个东西 他一定会跟你玩命

这个这个征税 所以说我第二点跟你讲 征税成本太高 人人征税 这个这样的话 他一定在基层上推行不下去 我基层老百姓 我可以告诉你不能做什么 或者我可以给你发钱 我给你发福利都可以 但我跟基层老百姓 我要人人在房子问题上 给你征税这事 老百姓受不了 就是跟你可 你征税可以

个人所得税可以收 因为个人所得税不从老百姓身上收 从企业身上收 企业帮助员工代缴 这个事情是可控的 因为企业不做 我可以跟企业去聊这个问题 我不用花时间跟老百姓折腾 跟老百姓嚼舌头 如果争到每个老百姓的身上 这一栋楼200个人 你跟200人说去吧 200人谁听你的 我200人一起都不交怎么办 所以说对于基层而言

人人征税 这个成本太高了 而财政学的一个基本规律 税收学的一个基本规律 就是说征税成本必须远低于税收 否则征税等于亏钱 比如说我征了我 我这比如说这这这我我 我对这整个这个 这个小区我征了一个亿的税 然后我花两个亿的钱 雇人去去找 去找你们去去去找你们征税

那这个事情征税就不存在了 这个这个法理基础 我征税成本大于征税本身 而且远远大于那我 那就不可能了 甚至我跟你说 比如说我征一个亿的税 我花5,000万征税 这个事都不可能 因为你万一征不上来 你你就亏损了 所以说征税的成本必须远远低于税收 否则征税等于亏钱 而跟那些基层的老头老太太 跟那些基层老百姓 跟他们讲说我要征你的房产税

这个事情成本就是很高 就他如果不交或者少交 或者是怎么怎么样 他们一定就不他你你是查不出来的 你一个一个跟他们算 那那人人就违约了 人人就这个上征信了 人人就就这 个那那那这个社会就乱套了 所以说照你真的下基层 跟老百姓真的到什么那个哈尔滨下面 什么本溪 什么鞍山

什么抚顺这种这种地方 你跟老百姓掰扯你这房子该征多少税 老百姓绝对不不不 不会给你交的 不会给你 不会给你闹的 这这事没有办法 就是一到这个征税的事 一到基层就非常麻烦 但是没有办法 还有一种说法 他就说啊 征税可以按照某个规则征税 比如说我首套房不征 比如说人均面积50平米以内的 我就不征

或者说我我我我第1.5套房以内我不征 或者是我首套房我只征百分之 征税是百分之十十或者5% 然后后边的按照100%的去征 那这个就这还是一个问题 就是说如果你一定要按照某种规则 把大部分人砍下去 那么就失去了房产税的税基的原理了 为什么要推行房产税 是因为个税企业税不够

土地出让金下滑 地方债这个这个城城投债 什么这个地方的平台债务他也也下滑 整顿 那这个时候要让房产税作为新的税基 但是如果你让90%的房产逃避征税 逃避征税的税基 你只是最后从10%的人身上征税 那么你就失去了 房产税等于新税基的定义了

就说你只从富人身上征税 90%人身上不征税 那么你就你干脆就不征就完事了 你实际上你只征10%的税 那你等于等于没有征啊 所以说很多人说 那我我觉得是国家一定向着我们穷人 我们穷人只有一套房 我们就可以不征税 那我说可以 那一家一家7口人 姥姥姥爷爷爷奶奶爸爸妈妈孩子 7口人我都离婚

我就可以持有7套房 那那对于你来说 人家都是人家都是一套房 你你能你能争还是不能争 对吧所以说很多时候你们说一刀切 只要你提出一刀切的规则 人家总有应对规则的办法 这个没有任何办法 就是说如果你任何的这个以任何为则 去一刀切 让90%的房房产逃避征税 那就失去了任何新税基的意义了

所以说这个事情就没有任何的 嗯没有任何的 work around这个就一 他要争的话 一定是至少要对50%以上的人要争 否则的话 我我这不是税收了 我这就是我 我这就成了这个少数的 这个财富调控调控的工具了 那税收的意义就是说 我必须在每个人身上征收 税收的规则是相对平等 哪怕个税 个税其实大部分人是嗯 中国很多人是不交个税

但是实际上在城市阶层 大部分人是交个税的 那只要你交个税 你就要你就要让这个税公平一些 对吧只要你交个税 你就你就应该按照 让大家按照这规则去交 虽然个税越这个收入越高 个税这个这个梯度这个这个比例越高 但实际上你还是就是你 还是要覆盖到所有人 如果房产税让90%的人逃避 或者是允许90%人不交 那这个

这个就完全就没有税基的意义了 所以说房产税不能违背税基的意义 这是房产税不征的原则啊 第四也是跟你讲的 基层财政卖你们房子 的时候刚征收完土地出让金 我再征收一遍 房产税这个事有法律基础吗 那没有法律基础 这是法理基础的一个问题 就是说人们一定会拿这事给你掰扯的

就不管你这个你出台的文件怎么样 你法理基础是没有的 那么就会有人拿这事给你掰扯 所以说长期来看 20年以上有概率出台 因为基层还是需要税基的 但是20年以内呢 会不会征收房产税呢 我认为短期不太会征收 概率比较小 我这话我都不能说满了这个话 但是我要跟你讲 短期内有各种各样的问题

这一代人跟你跟他们说我要征房产税 他们不好意思 他们他们 他们跟你说 你要真在基层 基层征房产税是非常非常难 非常麻烦的事情 可能你征收房产税 你不仅没征上来税 你还把社会搞得一团乱 一堆人反对你 一堆人骂街 天天在微信群骂街啊 收收房产税收到我头上来了啊 我就不交 怎么样一大批的人

中国会有恨不得几个亿的人 会会会这么给你拍一场 那那个时候你就你就你就别 咱就不这么聊天了 对吧那个时候你你你跟他们聊 那是你不 你征收房产税 不是说征收成本的这个问题了 不是征收税收人员的 这个工资的问题了 而是说你到时候会花更多的成本 去维护社会的稳定 对吧受互联网舆论啊 你让我征收这个税

你不害死我吗 一大堆人啊 对你们都是害死我 这这事不好办 所以说短期内房产税是不太会征收的 这是我的一个基本的判断啊 好咱们再聊下一个 下一个话题就是别墅到底保不保值 对吧我必须要跟你们讲一个事情 豪宅别墅是消费还是投资呢 很多人脑子弄不清楚这个 他他认为投资品就是房子

房子就是最好的投资品 房子里面最好的投资品就是别墅啊 别墅是最好的 最好的房子 别墅人人都想买 别墅价格一定无限高 所以别墅是最好的投资品 那不好意思 我必须要告诉你 告诉你一点 能够花几千万 至少是1,000万啊 就是三四线城市以下1,000万以上 一二线城市可能5,000万 甚至更高

能够花这么多的钱买别墅或者豪宅 大平层超级的那种楼盘 黄金楼盘 大平层都是一次性消费 无法保值 更无法交易 你买了一套别墅 绝绝大多数人 如果你是特别有钱的人 当然可以换房住 对吧 你这个房子我就那这空着也没有问题 我再买套新的 大部分的人就是要守着别墅到老 他不是投资

他变不了 变不了现 也无法交易 典型的例子就是当年汤臣顶级豪宅 汤臣一品 汤臣一品 你现在汤臣一品 很多房子是可以开放的 去看的或者小区可以去看探店啊 这个看房的视频很多 你看一看汤臣一品现在到底好不好 我告诉你 环境非常差 当年汤臣一品的任何的硬件软件 地段配置都是顶级的 现在的汤臣一品就是标准的老破蛋

北京有一个电影 我跟你们讲 就是说就是暗红我来了那个电影 里面有一个赵那个 宋丹丹和英达 他们当年一大批的那个陈道明 他们住的北京的豪宅 当年是北京第一豪宅 就是在那个那个楼下拍的那个电影 超级超级牛 当年北京所有的名流大腕 著名演员 著名导演全住那个楼里面 然后呢

那个楼现在你看一看价格多少钱 我刚跟你讲 这么多年 包括汤臣一品 包括那个北京那个楼 没有涨价 这么多年没有没有涨任何的价格 而且房子那个整个的 这个小区的环境一落千丈 就是又没有缺乏维护 缺乏翻新 然后缺乏管理 然后又脏又乱又差 然后各种各样的问题随之而来 人口里边人的素质快速下降 宋丹丹不可能住那地了 对吧宋丹丹可能住个5年

10年她她换地住了 那那那里面剩下的人一定就是啊 这个谁谁的小舅子 谁谁的侄子 或者或者谁谁谁 哎我不住了怎么办 我我租出去吧 就改成群租房了 或者是就抵押出去了 抵押出去那 那接手那个公司怎么办 那我也改成群租房了 就完事了 所以说这种小区的这素质啊 维护啊都一落千丈 所以说这种都是老破蛋 所以说别墅的特点就是说

我跟你们讲这里边的原因啊 第一点豪宅别墅 这个东西 你要是卖给有钱人 你想一想 未来的有钱人 他是愿意花5,000万接盘你的10年房龄 20年房龄的二手豪宅呢 还是说 我愿意花5,000万买一套新的豪宅呢 对吧任何人买豪宅都明白 豪宅是一次消费体验 是一次很长的消费体验

既然是消费 体验我就不想买二手的 有钱人就是允许 你要允许他们买任何花 花任何的钱 买任何的东西 都都不接受二手的 那我买新的豪宅呢 我还是买你二手的豪宅呢 你那10年之后 别说10年 20年的别墅 中国现在大有人在啊 大平层大别墅 过了10年20年大有人在 你看看里面还能不能住 对吧没有办法 北京啊北京

不说了天津那个那个五大道小洋楼 以前都是别墅 那都100年的别墅啊 这是张学良的那是什么 梁启超的那是什么 张爱玲的那是什么 这个张三李四的什么 当年的美国总统胡福的什么这个这个 段祺瑞的 冯国璋的什么这个这个乱七八糟的 北北洋那批人 在在那个 在那个赤峰道啊 五大道啊 小杨小杨 都一人一套小洋楼 一人一套独栋别墅 你看一看里边的这个

这个东西 100年过去了 你觉得那房子你愿意住吗 你恐怕不不太愿意住那个房子 你很多房子是可以进去的 有一些房子保护起来了 就是保护起来啊 变成那个纪念馆 博物馆展览馆 有些房子是还是民宅的状态 推门就可以进的 就是一些小的那些什么商人啊 什么他们的房子 后来就是解放之后嘛 然后就分给那些老百姓住 老百姓后来就腾退越来越多 然后就是啊

一屋子住 住一家或者一屋子住两家 一隔开然后一个别墅里面住七八家 成了大杂院了 你进去之后你看一看那个户型 那个房型 你愿不愿意住 你肯定不愿意住 那个太憋屈 了 所以说豪宅一定是一次性的消费体验 再有就是别墅的户型和设计 我这里写错了 别墅的户型和设计是有代差的 是一代一代新一代的别墅 新一代的豪宅他有什么设计理念

比如说我们开始有大花园了 我们开始有景观 我们开始有更细致的功能区 或者我们有一个特别大的一个大客厅 有一个酒柜 或者我们有一个特别特别大的 一个什么 什么 这个二楼的一个一个大的这个主卧 或者我们这个这个一楼二楼三楼 有什么各种各样的功能 嗑出来别墅豪宅的户型是有代差的 新款的别墅 设计和房型一一定比旧别墅更实用 更时尚

就是你可以看一看 比如说 YouTube上很多很多LA看豪宅那些人 你可以看一看他们的一个设计 新的别墅非常时尚 而且非常实用 他们设计出来这东西 哎呦我们确实需要这么一个东西 比如说 嗯 就是有那种巨大巨大的这个大的厨房 就是允许一批人在厨房里面去社交 或者是有一个巨大特别漂亮的 一个金碧辉煌的一个螺旋形的楼梯 然后中间是什么特别漂亮的玻璃

然后有一个特别漂亮的灯 吊灯总而言之 别墅豪宅的设计是日新月异的 任何的老的二手的豪宅 都是都是老旧的 没有人会喜欢你的审美 你的设计一定是落后的 所以说新的豪宅对于旧的豪宅 一定是有设计上的碾压 在设计上碾压的情况下 旧的豪宅一定是一文不值的 除非你跟这豪 宅有感情 我就是愿意住旧的豪宅

我就是觉得我新的豪宅我不接受 我就是大傻逼 我5,000万我就买一旧的 那是可以 对吧但是比较少有5,000万的人 可能大部分都是没没有那么笨 嗯你不能指望有5,000万的那些人 都比你笨 对吧就是以后会买新豪宅那些人 一定他不 他不会不会是特别特别蠢的人 对吧 再一点就是 中国不存在黄金地段的别墅 一线城市的富人区一直在变

老别墅一定在老区 变成差地段的别墅区域 导致别墅价价值无限制的贬值 就是说你可以看到 比如天津吧 吴大那小洋楼 以前是天津的最核心区域 那租界区啊 英英租界 法租界日本租界 什么俄罗斯租界什么之类乱七八糟 租界区就是就是殖民地啊 那些殖民地 那个租界区 其实一套一套别墅 就是当当地的那个 最天津最核心的资产 然后后来就换了

就换成什么梅江了 然后后来又换了 换什么什么美术 金岛换金南什么什么地方 换西兴什么什么地方 就是黄金区 一直在变 上海也是一样 北京也是一样 以前北京他妈这个这个 就是三环以内出 不能出三环 出了三环就就是就是郊区 就菜地了 后来就北京啊 四环北四环 五环然后后来又去什么望京 后来又乱乱七八糟的 什么什么西二旗

什么上帝 乱七八糟往外走 然后去昌平 就是中国不存在黄金地段这个城市 城市的这个这个演变 还是还是有一个一个新的热点 哪怕你你这个 城市建制不会变 但是这开发商会不断的 自己在造新的热点 就所以说很多老的老的别墅 老的老老的这个豪宅 其实他就老的区域 老的区域那些人的人的素质 就会无限制的往下 往下走那那个时候

你的老的区域的那个房子就不值钱了 所以说这个就没有办法 所以很多人他就会一一直觉得 别墅会保值 别墅会涨价 或者别墅不会跌 我说错了 因为别墅数量少 所以他不会没有交易 没有交易会给你一种不会跌的假象 会给你一种不会跌的幻想 等你把这个别墅别墅挂出去看一看 真正的交易价格是多少 你没有交易不

你挂出去的价格不代表他真实的价格 你看一看你降到多少钱他能卖得出去 那个是别墅的真实最真实的价格 那个是代表市场上的那些有钱人 愿意花多少钱买你的房子 那个是最真实的价格 你看一看那个时候别墅值多少钱 我告诉你 别墅就是最不保值的一个一个资产 就是中国房地产涨了10倍 涨了5倍 涨了涨了多少倍 别墅都不涨 钱都不涨价 豪宅都不涨

为什么有钱人他一定买新的 有钱人买别墅 就是一次大型的家庭体验 对吧我买5,000万 我都花5,000万了 我买你个二手的 我吃饱了撑的 有钱人不是大傻逼 对吧 所以说有钱人他一定也是愿意买新的 买从0开始的 一套别墅或者豪宅 或者大平层 然后自己从重头指挥人家去装修 这是有钱人的这个真真实的逻辑所

以说别墅这个东西就是一次性消费 无法保值 无法交易 这是他的一个特点 所有人都要记住这一点 不要觉得别墅哎 我买了一别墅 我觉得太好了 我在深圳深圳湾 买了一个什么什么特别好的一个房子 深圳湾1号对吧 深圳湾1号那多值钱呐 我买深圳湾1号就是最成功的投资 别的深圳别的地儿都都会跌 深圳湾1号不会跌 我说是这么回事吗 你过10过过5年 你看一看深圳湾1号多少钱

你看看能能不能卖得出去 我不说过5年了 今天看一看 在2020跟两三年前 深圳湾1号看一看 它的价格有有多少的下跌或者回落 你看一看 没有就是很多人他不听这个道理 有很多人他认为买豪宅哎 就中产的思维 其实他跟那些有钱人的思维 还是有一些差异的 中产认为买房等于投资 买房等于保值 买房等于说我又花钱又住

住的舒服了 我我我又挣钱了 有些人他认为买房是消费 他从来不认为我买房等于我投资 买房等于我 我我我攒了钱了 等于我会过日子 不是这个意思 有钱有钱人买房就是消费 纯消费对吧 那你不到那个阶层 不到那个境地 你肯定不会这么想 对吧但是很多人还是以这个思维去 去那么思考 或者他他摸一摸 或者他摸一摸什么 比如说深圳有很多地方

就是1,000万的房子 他其实也也不错 那个房子其实在任何全世界 任何地方来说 都都算豪宅了 他一下子把公司一上市 公司股票都卖掉 他以暴发户的心态去买那个房子 接盘那个房子 那你就是冤大头 你就你就是 你就是挨宰的命 对吧你 你买那房子 你其实你可以 你你的消费能力也没有到1,000万 2,000万的房子随随便便买来随便住 你也没到那个地步

但是你还是买了他 买了他以后呢 然后你就是 以一种投资的心态去买了它 然后你还不舍得以这么多钱去消费 你还告诉自己这是一笔好的投资 那这就是一定会把你自己坑死 对吧这个这个东西没有办法 所以说豪宅是否保值 告诉你不保值啊 记住了好 下一个大的话题是 联排和叠拼别墅是不是保值

就这个话题其实覆盖的房型很多啊 就是一个是叠拼 叠拼就是上层下层 就是上层三层下层三层 这种叫叠拼 然后就是上层三层下层 然后拼出来四个五个啊 这种叫叠叠拼 然后连排就是两个叫叠叫连排 四个叫叫4个联排 或者叫fourplex 其实国内大部分的联排其实是fourplex 它不是联排

它是一种四个联排 就是无论无论如何 你们就明白我的意思吧 就是说叠拼就是这种所谓的新的 这种叠起来的这种别墅 就是它虽然叫别墅 但它不是single family house 不是独栋房子 它是叠拼的 或者是连连起来 这种 它们到底是不是保值呢 那我今天给你讲一个事情 第一点在任何国家 叠拼连排fourplex这三种房型

保值率等同于楼房 就是不保值 就是 它一定就是在经济条件特别好的地方 比如说像什么湾区呀 或者像什么很多地方 纽约最好 最好的情况下就是他能保持这个价格 就一直稳定 就你不会亏 就他只能保证这个东西 当然 前提是你要以很高的成本去维护他 你整个社区 以非常高的成本去维护他的时候 他可以保证你不亏

这是第一点 他不会涨的 他永远不会涨的 好吧很多人还是觉得这个 我这连排叠拼 我是别墅啊 我不是楼房啊 我这个东西一定会涨的 不是你这就是楼房 真正你跟独栋还是还是两码事 独栋是完全独栋的 有独栋自己一个一个建筑 然后有花园 你跟那个东西还是有区别的 对吧那个独栋的那个成本 都是你自己承担的 你要修个院子

或者修个草坪 或者修个什么这个房顶 或者修个什么地基 都是自己花钱出 自己花钱自己承担的 但是连盘还是毕竟是一个社区来管理 那你交给社区的钱 社区一定有他的利润 有他什么乱七八糟东西 所以说 他跟楼房的本质是没有区别的 他都不会 不会不太保值 保值率等于楼房 就是就是这个区域的楼房 和这个区域的这个连排 碟片是一样的

比如这区域的楼房就是保值 就是平等 就是不涨不跌 那你也一起不涨不跌 如果这个区域的楼房是下跌的 那么你这个区域的叠拼连排 for Flex也是会下跌的 这是毫无疑问的一个现现现状 这是第一点 第二点 中国绝大多数的叠拼和连排 在土地财政的影响下 都在赠送 面积记住啊 赠送面积这个多做法是非常反人类的

成本很高 你的代价是户型反人类 住的难受 但是你的好处是 开发商等于偷偷的送了你一些面积 比如说一般一般的楼房 国内的连排叠拼都是两层 开发商实际给你的是你5层 你白拿3层的面积 对吧你一层送一个阳台 二层送一个阳台 三层送一个阳台 对吧三层送一个阁楼 然后地下送你两个两层地下室 地下室一层

地下室二层 然后又送你一个天台 又送你一个这个什么 又送你前面一个花园 送你后面一个花园 送你乱七八糟 车库里边 车库外边有一个区域就是你的 整个送了你一大堆的面积 送你个天井 送你采光窗 送你一大堆的 这种东西没有问题 但是你要明白 他是在土地财政的影响下 设设计的一种畸形的户型 就这个东西都是反人类 我跟你讲 送的面积没有好的面积

送的面积都是反人类的 但是他他不送你会觉得更亏 他送了你 你至少觉得占便宜了所以说 因为土地财政要求容积率 要求一定的面积 开发商如果不用这种反人类的形式 给你送你面积 开发商没钱赚 你也没钱赚 你也你也占不到便宜 所以开发商给你默认 就是说我花更高的成本 造一个反人反人类的户型 让你偷偷的占点便宜 很多人说啊

开发商让我占便宜了 我就买了 结果就是 中国所有的叠拼楼盘都是反人类的 地下两层地下室 有的是地下三层地下室 还再算上个车库 然后地上也三层 整个一个一个房子五六层 冬天上面特别的这个上面特别的热 下面特别的冷 到了夏天上面特别的热的不行 下面还比较凉快 整个这个这个房型就就就胡说八道

这个房型 每天上下楼喝口水 上个厕所 看个孩子 或者是然后开车买个菜 上下五层来回来去跑 然后有的地方有天窗 有的地方没有天窗 没有采光窗 然后这个这个这个住起来又不舒服 或者是采光又不够 我又不舒服了 然后上面特别热 下面特别冷 空调还得空调还得建起来 然后有有大部分的这种地方 大家是不舍得建建电梯的

那没有电梯又是个大问题 就天天你天天练跑步了对吧 上上面跑下面跑 再加上什么这个地上那个天台 又又不舒服 然后这个这个又不通水 或者下面的这个这个什么地下室 设弄个厨房 厨房也没有 不走不走燃气 总而言之各种各样的问题 就是连排叠拼 今天在中国市场的连排叠拼 所有的户型都是反人类的

就是这个房子 他就是明面上的是一别墅 实际上很难受 就大部分的连排叠拼的户主 自己都明白 如果有选择 我选择舒服的 像美国那种叠拼 有一个地下室就行了 上面两层加一个车库 我就是为了在市中心寸土寸金的地方 就美国的连排叠拼是这个逻辑 就比如说Houston或者是什么这个

洛杉矶或者芝加哥有很多连排叠拼 它是在市中心寸土寸金的地方 为了就是土地确实不够用了 然后我拿出一小块土地 我建4个 建一个4个联排 我建一个 联排我建什么东西 是可以的 但中国联排叠拼都在什么地方 是在市中心寸土寸金的地方吗 不是中国联排联排叠拼都在远郊 远郊孤岛楼盘

都是纯农村 四四面没有人 开车出去 去最近的超市得得开个20分钟 嗯附近的一个镇 小镇呐或者是商业综合体 万达得开个十15分钟 20分钟那 那这个东西没有意义 这个东西在这么远郊纯农村的孤岛 给你建这种连排叠拼 它本质是土地财政 要多卖你土地 要多卖你钱 这个这个 我后边会

我后边会讲这个事情啊 总而言之 在卡死容积率的前提下 为了多送你面积 而把户型设计的这么反人类 这个连排叠拼别墅是没有价值的 住起来太难受了 你看大部分的叠拼联排 都在远郊孤岛楼盘 甚至距离市中心有几十公里的农田 没有任何的土地价值 还是那句话

就是什么人才叠拼有价值呢 就是你在市中心 你在市中心 你这东西是是好的 因为市中心 可能这个区域经济发展起来了 那市中心周围有一大批人才叠拼 住的比较近的年轻人啊 刚成立家庭 这个家里三口人 或者加一个老人什么之类的 可以住的比较近 因为我要公司上下班 我需要跟公司保持很快的通勤 通勤最少10分钟 然后我随便去公司上下班

这是可以的 这是连排叠拼的一个基本市场盘 但是你中国 的连排叠拼都是在远郊孤岛楼盘 那谁买呢 对吧 所以说大部分住于连排叠拼的人 他的工作依然在中国啊 大部分的人工作是在市中心的 每天开车上下班 30分钟一趟30分钟 来回来去一个小时 这个很多人是不接受的对吧 就市中心很多地方都都不好停车 你还要抢车位

所以说连排碟片是否保值 这个东西 你看市场的供求关系 大部分情况下都告诉你不保值 就是崩盘 就是一崩再崩 就是所有的远郊孤岛楼盘 都是一个一个一个命运 只要你是远郊孤岛楼盘 你就只能卖给那些有车的人 以及那些可日常通勤 工作生活必须依赖车的人 就是市中心的工作 市中心的学校

市中心的公司啊 医院单位啊什么之类 都要给你停车位 但是这个生态位在中国是不存在的 所以说远郊的这些联排叠拼 到底有没有价值 我告诉你 没有价值 一定会崩盘的 好吧这这个你们自己心里很清楚 你们自己买的手里的那个连拍碟片 到底住的舒不舒服 是不是反人类 是特别舒服 是特别科学 还是反人类 你们可以看一看 美国有很多连拍碟片的 这个那个探店啊

或者是那个探看房视频设计的 其实就是最多是最多是两层 或者是加一个地下室 三层到头了 因为他们知道再弄成5楼 下边俩地下室 上面三个这个 这个上上面两层 再加一个阁楼 那个绝对纯反人类 说实话 两层的这个独栋别墅或者联排 其实他的这 个温度控制是有很大的问题 就是夏天上面特别热

冬天下面特别冷 那就大家住起来就很难受了 就必须要有极高的电费的成本 来维护室内的这个这个 这个这个温度啊 或者是体感 那这个东西在中国是大家不接受的 很多人住连排叠拼 最大的问题就是说我电费太贵了 我开不起空调 那你就别住对不对 这个这就没有办法 所以说连排叠拼这个东西 在中国有没有价值 这个是要打一个大大的问号的 可能就没有价值这个事 好吧

好那我再跟大家聊一个问题 就是中国到底是不是真的缺土地 就很多人会念想中国 中国人口太多了 中国缺土地 中国是土地太少了 中国就是因为这个这个这个 这个土地太少 导致我们住的这么挤 中国到底缺不缺土地 有一个直观的感受 你自己买辆车 或者开车出去转一转 任何的城市 北京也可以

上海也可以 什么深圳杭州成都武汉长沙 什么这个省会城市 什么南昌 都给我转去郑州西安看一看 这城市周边到底缺不缺土地 往往外开个10分钟 是就是城市远郊 再往外开10分钟 20分钟高速全是农田 全是荒地 全是什么特别低矮的 什么平房

厂房城中村 都是大量存在 再往外开一点 那那个更多了 这种土地闲置的农田都都很多 就北京 北京这个几个建制的几个区里面 这个海淀朝阳往外稍微开一点 全是农田 农农农村用地 所以说中国到底缺不缺土地这个事 情根本就不用不用解释 就北京都不缺土地 我就说说句老实话

北京六环以内的地方如果都建小区 能够容纳一个亿的人 北京你以为北京这房价高 是因为北京缺土地吗 南南二环南三环看一看 都是城中村 都是平房 都是二层小楼 再往南南南三环 南四环南五环转南六环 很多人都不知道 全是农田 高尔夫球场 菜地荒

而且大大量是荒地 他都不是农田 你要种上菜也就没完事了 他连菜都不种 就荒地 这个情况下来说北京缺不缺土地 我告诉你就是纯村子纯农村 我就告诉你 中国所有的城市都是一样的 一线城市二线城市 8线城市周边依然有大量的新区 高铁站地铁站 产业园新城 生态城的土地尚未开发

还有大量的农村 大量农村根本连动都不碰你 碰都不碰你 就就是没有开发 就土地就在那荒着 就北京天津重庆 他们自己城市建制周边的那些土地 成你要都用起来 也包括成都 也包括郑州 只要你土地用起来 一个城市塞一个亿是没有问题的 你听的是不是特别夸张 我跟你我跟你讲不 一点都不夸张

就是按照他们已经建成 区的那个高高层楼盘的密度 你就这么建 建个5,000万到1个亿 这么容纳这么多人的小区 是没有任何问题的 你贵阳花果园他才用多少土地 那那么那么点土地能容纳多少人了 所以说中国根本就不缺土地 绝大多数的城市就是小块的去卖你 所以说长期来看 任何城市周边的新城新区 如果全部建建成民宅

都可以容纳一个亿的人居住 典型的就是成都的天府新区 你看一看成都的天府新区有多大 你看一看成都天府新区有多荒 去成都的朋友们 别老吃吃喝喝 玩玩乐乐的 看一看那个周围 那个建成的新天府新区多少荒地 空地而且都是通地铁的 都是没有办法 你都不用开车 你就坐地铁 你地铁周边的站你看一看 多荒天津周边的地铁站 你看一看

多荒 沈阳大连的建制区 往外开车10分钟 20分钟你看你看 全是农田 农地菜地 种玉米的 都是大连周围大量种玉米的 这种没有办法 就是都是这个样子 所以我刚才告诉你 土地财政本质是把土地切成切 分成小块卖给房地产商 收取每平每栋楼每层楼 每个小区

每套房里面的每平米5,000块钱 到10万块钱的楼面价 每记住啊 每个小区每个楼盘 每层楼每栋楼 每套房里面 每平米5千到一万10万的楼面价 直接交给地方财政的钱口袋里面 给公务员发工资这笔钱 明白吗你的每平米里面这么多钱 里面70%是税费 是地方财政的税费

是土地出让金的楼面价 这个钱拿出来一笔一笔 房地产商先帮你付过了 这个钱是交给地方政府 给地方政府的钱口袋里面 给他们给公务员发工资 发奖金的 因此必须小块开发 小块拆迁 小块出售 小块转让 造成供小于求的这个这个局面

以获取土地财政的获利最大化 所以我告诉你中国的土 中国是不缺土地的中 而且中国任何城市都不缺土地 除了极端现现象 深圳确实那个那个土地确实少了一点 对吧 但其实深圳 你你要把这个深圳建设区扩大到惠州 其实也不少 你要让大家去开其他的城市 北京这种城市绝对一点土 一点土地都不缺 核心原因是人为制造短缺

为了卖土地 为了挣钱 地方财政三级财政 必须要把这个钱挣出来 给自己的公务员发工资 发奖金这是地方财政的基 基本的逻辑 所以说中国不缺土地 中国的土地 中国的楼房的短缺 是政府土地财政 基层政府人为造出来的 这个结论大家懂了吧 然后然后一个问题 是否为了学区而买房

我这个这个简单跟大家过一下 这是之前有一整期的视频 跟大家讲这个视频这个事情啊 今天再跟大家简单过一下 2025年 中国新生儿大概是800万左右 也也很多数据跟你讲 700万我这个我这个我不我不知道 就是基本上700万到900万到1,000万之间吧 中国大学毕业生1,300万 就我现在明确的告诉你 中国现在新生儿到了他18岁的时候

一个人有1.5个大学录取他 跟台湾是一样的 就是中国现在的孩子们 到了18岁的时候 高考我告诉你 高考200分可以读 可以可以读一个二本 高考100100分可以读一个二本 再过十年 再过二十年 就是这个样子 未来国内二本大学点击就送高考 你考1分 考10分你可以去二本大读大学 再过十十 八年就是这个样子 就是这水平

没有办法 学生太少了 以后因为没有孩子了 现在就是告诉你中国人不生孩子了 以后学校就是随便随便读 随便送了 三本民办和部分大专 将迎来迎来真正的倒闭潮 这是一定存在的 因为学校有这个 学校里有有有500万的空缺 有500万学校的名额 他他招不上来学生怎么办 你除了倒闭你没有别的任何办法

所以以后一定会迎来三本 民办和部分大专的真正的倒闭潮 过去十年以及未来十年 大量普通211文科理科本硕本科生 硕士生将大量大量涌入普通的中小学 中小学教育将有质的飞跃 以后可能菜市场小学 菜就是上海叫菜场小学 北京叫什么 农民工小学 农民工小学

农民工中学里面的学生 里面的老师都是里面的 这就是任何老师一线的老师 语数外什么 这基本的老师都是一本 二本师范的毕业 就是可能都没有 就是可能一批是1211的学校毕业的 这些文理文理科的本硕进去 去当老师的 所以说不要觉得说这个 以后教育资源会很短缺

不是的今天很多人 他唯一的人生的铁饭碗就是当老师 很多211里面那些不优秀 中下流那帮人就是当老师 所以说以后中国教育 中小学教育史上将会有质的飞跃 因为大量看上去还很优秀的人才 进入普通的中小学当老师去了 他们被免被非常以非常低的成本去 去给他们提供教育资源 那没有办法

以后中国最不缺的就是教育资源 中国的小学初中高中 大学优质资源都是过剩的 我就告诉你 以后高考10分进二本 在这个前提下 你还你还要为学区房而买房吗 我觉得这个没有必要了 对不对好吧 这个话题这个话题就聊到这里 懂的都懂 这是一个基本的数据 这是名牌的数据

而且这是过去几十年来 大家过去十几年来吧 就是从天涯那个时刻 从那个整个易服闲那那帮人 到clubhouse那那个这个 这个那个Jason那帮人 聊聊聊的都很透彻 就是告诉你人 人口就是就是在崩盘以后 所有的这未来的人就是极其的短缺 那没有办法 而且年轻人短缺更大的问题是 就是年轻人一定会找到工作的

一就是到了现在日本的这个地步 就是开始公司抢年轻人 因为年轻人确实太少了 那年轻人一定会就会抢 有有一堆人就抢着抢着找你来工作 所以说没有办法 就 以后一定会迎来一波教育资源的过剩 一定是高考10分进二本 高考时高考5分 10分20分进二本 高考100分进二本 这个时代一定会来临的

所以说要不要为学区房而买房呢 没有意义 好吧不要为了学区而买房了 你今天此时此刻 你生的孩子一定能高考10分进进二本 嗯就这么简单 一个就二本 给你们孩子 给你们兜一个底 嗯就这么简单 还有一个经典的问题啊 我今天是以话题性的形式 所以说就跟大家随便聊几个话题 租售比达到3% 就可以买房了吗

就是年租金达到房子的价格的3% 很多人来问 那我认为这 现在房地产价格跌到这个地步 我认为就可以买房了 我说是这样吗 不是的 出售比达到3% 买房依然是很很蠢的一个决策 为什么随着房子老化 社区老化 缺乏维护和翻新 房价和租金会一起下跌 就很多人觉得房子 房子一直是这个价格

100万的房子一年能租3万块钱 这房子永远是100万 租金永远是3万 我说不仅房子会跌 租金也会下跌 为什么那房子再过20年 再过30年 他妈恶心的跟个跟个狗窝似的 谁想住你那房子 今天北京有很多房子 你看一看北北京天津 什么沈阳大量那种老房子 70年代80年代那种老房子 老的那种筒子楼 你看一看那个房子去

就是到今天为止整整40年的房龄 那个房子非常恶心 很多北京人说我为为了买学区房 我租这个房子 我我忍辱负重啊 我那老头老太太 那个一个老头老太像天津有的有的 那个老头老太太退休金两千一两 两千块钱左右 我跟那帮人天天老操害 为了个鸡蛋 为了个槽子糕 我打的头破血流 我跟这帮人当当邻居

那个那个那个 那个楼里面楼道全是小广告 堆放的杂物 乱七八糟的 防火也特恶心 都是鸡鸡的酸菜坛子 打开之后那个腌白菜 腌雪里红 那味窜的满楼道都是 全是臭鞋 破自行车 然后臭衣服 臭臭乱七八糟的东西 这个整个小区恶心的不行 地全是脏的 墙全是脏的 我住那种小区

你觉得他租金会永远下 你你觉得他租金他他不他不跌吗 让你住你住不住 这是好学区 好学区有有有 租房的价值 我忍辱负重 我可以住一住这房子 我说你的房子呢 你那30层的 那高层如果变成这个状况 那都不维护 里面电梯啊 楼道都是猫尿狗尿 人屎人粑粑 乱七八糟杂物各种堆放 你会住这种地方吗

你不会住的 所以说房子会下跌 租金也会下跌 你房子老化谁想住啊 你你给我钱我都不住 你说你租金要多少钱 就说租金会下跌 租而且 租金是会跟着房子的价格 一起会下跌的 就3%没有问题 但是可能以后房子变成50万 租金也变成1.5万 以前是3万 变成现在变成1.5万 以前房子房价是100万 现在变变成50万

是你依然租售比是3% 但是一起下跌了 那没有办法 你一起就倒霉了 对吧 所以说达到3%的租售比可以买房了吗 你也不能买 另外有一个大的误区 很多人不知道 这个误区我必须要给你们讲 对于老楼盘 远郊新区 县城鬼城 孤岛农村孤岛 不能算租金 而要算租金的收收益

期望就是我能租3万一年 是代表他能给我3万吗 那不是比如说打个比方 你现在有个小区 入住率只有10% 每年租金3万块钱 那么你的租金的收益希望是3万块钱 乘以百分之10% 等于3,000 因为你有90%的概率你是租不出去的 你明白吗 所以说很多人就想 哎呀我这个房子只要租出去

3万块钱一年 我我我就是一年 一年三万 一年三万我就可以收这房租 我说这个人万一明年不租了怎么办 明年不租了 下一个房客你哪找去 整个这个小区楼盘入住率10% 你找下一房 你跟下面所有的空房的房租 你跟他们去抢那个 抢一个租客 你哪抢这租客去 没有租客了 所以说 不要觉得说一个小区率入住率只有10%

但是我年租金还是3万 我的年租金收益期望就是3万 不是的这是一个基本的大大一的 不是高三的统计概率的问题 你的数学期望是3万乘以10% 3,000 也许你你今年可以租出去了 明年后年大后年都一直空着 也许你10年就可能租出去一年 因为你的入入住率只有10% 那怎么办呢 那没有办法

就就就就租不出去 就一直空着呀 也许你10年就就收入了一个3万 就是十年里面来第一年你收了3万 后面九年你都空着 那你说你的租金收益是多少啊 一年那一年就3,000块钱 所以说要记住要算租金的收益起数 收益的数学期望 而不要算一年的租金的这个价格 对吧 很多时候就3万一年你也租不出去 你空9年

租一年空9年 那你那你说你你的收益率有3%吗 你没有实际你自己很多很多郊区 鬼城新区县城 什么什么孤岛 新楼盘 或者是老楼盘都租不出去的情况下 你的租金收益比就是不到3% 你拿3万算可能是3% 你如果入住率只有30% 那你再算就1%了 那其实你会更亏的 所以说那个时候你千万 不要那么算

那个那个时候你要认真明白 租金收益的数学期望不是租年租金 是租金乘以入住的概率 这个东西很多人是不理解的 所以说到了3% 你要看一看你这3%算的对不对 再乘以个入驻率是百分之多少 乘以个入驻率10% 乘以个入驻率30%甚至1% 那你那个东西就就一下子 一下子就不值钱了

那可能是租售比0%点几了 就那一下1%都不到 那那个时候你还是一个失败的投资 对吧所以说一定要明白啊 租售比达到3%就可以买房了吗 这有两个坑等着你 一个是房子租金一起老化 一个是租入住率不到百 不到100% 那50% 30% 10%都会让你这个租售比的计算 计算方法会存在错误 好吧

那么很多人问 如何判断自己要不要买刚需房 这个是过去4年的三四年的时间以来 大家问的最多的一个问题 那我只能告诉你一点 不看结婚 不看什么刚需 只看一点 就是你判断能不能买刚需房 只有一个标准 是否愿意接受楼房的贬值 买房后接受3年内贬值10%

5年内贬贬值30% 10年内贬值50% 接受这个损失你就可以买 不接受贬值就不要买 这就是最简单的一个判断的定定律啊 如何要不要买刚需房 接受贬因为他一定会贬值的 你你不是这个东西说 不是说我接受不接受他就不贬值 不是这个样子 他一定会贬值 而且他一定会以这个速度去贬值

那么这个贬值的速度你接不接受呢 如果你接受的话 你就可以 买因为他一定会存在 如果你不接受 那不好意思 你就不买了 如果我又不接受 我要要买 我要赌这个房子是不是抄底了 我这个房子会不会反弹 我会不会强力反弹 是不是这个极限 抄底这个不 不存在抄底 不存在抄底可能性 我还是那句话 水泥楼房是一定会长期的贬值 老化贬损

这个折旧的 不可能涨上去的 不可能因为房子就是消费品 从小鸽子笼 从那种天通苑 贵阳花果园那种小的超小的小户型 廉价房到大豪宅 都是消费 都要接受他的贬值 所以说接受贬值就买 不接受贬值就不不要买 不可能存在极限超低 我买完之后 他立刻就反弹上去

完全不可能 记住在今天的中国公牛市场里面 前面我给你分析中国的这个这个 这个城市的城市的规划 城市的发展 年轻人的这个这个行情 供求关系 一二线城市的这个 这个情况完全不可能反弹 在不能反弹的前提下 判断你要不要买刚需房 只有一个标准 就是接不接受楼房的贬损贬值 接受就买 不接受就不买 好吧

给你们一个金标准 一定要这是唯不是新标准 这是唯一的标准 接受这个标准就以他为参考 当然你有你自己的标准 对吧哎 我就是认为结婚 结婚这个事情很重要 我为了结婚 我花1,000万买一套房 然后让他去贬值 我都接受 我好开心 那你可以去买 哎我就认为我为了孩子学区 我就一定要买一套房 为了孩子学区 光到500500万买进去啊 我就这500万跌下去

跌100万我我我 跌200万我我接受 你也可以去买 对吧每个人都有自己的价值判断 但是我告诉你 这是对于我来说 我跟你们讲的是要不要 要不要买房的唯一的标准 就是接不接受房子的贬值 你自己有自己的标准 我尊重我理解 但是我跟你讲 这是我的标准 好吧你可以参考一下 嗯很多很多人 其他的标准就是嗯 比较搞笑 就是说哎 我为我认为在一线城市

他一定会反弹 我一定能抄底 为了结婚我一定要花钱 为了孩子我一定要去投资啊 都是你们的标准 你们的标准可以允许存在 对吧但他没有 但他不是我的标准 那个东西我不认可 我只认可这一个标准好吧 那么回到一个基本的问题 房地产到底意味着什么 这一段我就不发挥了 我就把我写的这一段话给你们念过 念念一念啊

过去30年以及未来一段时间 房地产 房地产是土地财政的吸血工具 通过拍卖天价的地皮 拆迁通过拍卖天价的地皮 为地方财政提供收入 并且远远高于税收的分账 也就是说 在中国买房就是交税 因为税是收不上来的 企业税个税增值税 收的不多 收的不多

地方财政对于房地产 对于土地财政的依赖度超过70% 那么买房就是交税 买一套房就是为为国家 为你们不是为国家 为你们省 你们市 为你们当地的这地级市的财政 交税就是很简单 买房就是交税 第二点 房地产是中国99%普通家庭的最重 要资产房地产崩盘 意味着普通家庭的泡沫破裂

财富泡沫破裂 灰飞烟灭 就很简单一点 中国大部分的家庭的资产 是锁死在房地产里面 他们既没有买标普500 也没有买纳斯达克100 也没有买英伟达股票 也没有买Google 也没有买Amazon 也没有买其他的乱七八糟的东西 房地产 是中国过去99%家庭的最重要的资产 那么房地产一旦崩盘 就意味着普通家庭的财富泡沫破裂 灰飞烟灭 第三点

2021年 党哥在全网要求大家 立刻无条件 卖掉中国大陆手里的一切房地产 就是资产套现 资产逃顶 我跟2,000万人说了这个事情 2,000万人两 至少2,000万人看到我这个这个 这个这个 看完因为那一个帖子 就是2,000万的这个这个这个浏览量 然后再加上其他的视频 再加其他乱七八糟的东西 直接跟我讲的有上万人

直接对我说感谢的有上万人 然后2,000万人看到这个东西 然后就直接跟我郑重的表达 发私信呐 发评论呐 上直播间跟我讲这个事 就是上万人帮大家实现了资产逃顶 那没有卖掉就没有逃顶 就很简单 第四点我要给你们讲明白 绝大多数人 可以单单通过房地产套现逃顶

实现人生初步的财富自由 财富自由不是打工挣出来的 也不是炒股炒出来的 我就告诉你 中国过去十年二十年 通过2021年卖房这个事情 就可以实现资产的套顶 把卖房的钱投入美股基金就可以实现 绝大多数人 你只要不是穷奢极欲 不是花天酒地就可以实现 大部分人的财富收益

大于生活成本的支出 那么只要实现这一条 就是等于实现了财务自由 那么只要你通过2021年听党歌的全网 2,000万人 或者是上亿人都可以啊 看到我的Twitter Twitter 或者看到我其他的这个这个知乎 或者看到我全平台的这个这个想法 我不管2,000万还是5,000万人 只要你看到 那么你卖掉了房地产 你就可以实现了

人生的初步阶段的财富自由 我不是说你有几个亿呀 我一花天酒地呀 我随便吃啊 随便买游艇买豪宅 不是那个意思 初步财富自由就是说我的 我可以通过不工作 我可以通过基本的财富收益 来支撑我日常的生活成本支出 比如说我这一年就是嗯 开销20万30万 但是我的在标普500 或者在NASDAQ 100的这基基金里面

它给我的收益 能够cover掉我一年的全家的生活 或者我一个人的20万 30万的这个生活成本 那么 它就是人生的一个初步的财富自由 这就是这个财富独立的 这个一个最最基本的一个标志 所以说房地产意味着什么呢 房地产就是意味着交税 卖房意味着什么 卖房意味着逃顶 就是这么简单一个道理 这个逻辑很简单啊 这个这个我没有 没有什么花花花花哨哨的东西 就是这么简单一个道理

那么最后跟大家讲一下 未来中国30年房地产的大预测 以及我给大家的一些建议啊 如果你是买房者 你要记住中国的房地产的一个特点 是你想买的楼盘你一定买不起 记住了这是中国的特点 这也是日本或者韩国 或者香港的一特点 就是你想买的楼盘你一定买不起

就是一二线城市的新楼盘新房 二线城市的好学区新楼盘 新房次新房 你一定买不起 这是这毫无疑问 如果你现在没有房子 你再说我 我要买一套住的舒服的 这个就是 而且是房型 户型是你觉得你住的舒服的 比如说 90平到150平 这个是这个档次的房子 是大家觉得 个人家庭觉得住的比较舒服

这个房子你是一定买不起的 第二你能买得起的楼盘 二线城市远郊二手房 县城郊区 一二线城市核心 老破小无人维护的贫民窟 一二线城市远郊大楼盘孤岛 你一定看不上 你买得起的楼盘你看不上 你想买的 你想买的楼盘你看不起

这是未来30年 一定所有人会经历的一个一个事情 第三 最经济划算的选择就是租一辈子房子 就是你退休以后 我不知道你多多大年纪退休啊 但是50岁到70岁 比如说有的人40岁退休了也没有问题 有的人70岁退休 我再干干几年也没有问题 到比如说北方人 到海南广西地级市远郊

买一套最便宜的刚需养老房 控制在20万到50万左右 这个房子你是亏得起的 这个房子20万跌 跌没了也没事 但是你可以住的很舒服 因为南方的阳光很充足 南方的冬天很暖和 对于中国人而言 在南方d级市远郊 买一套最便宜的刚需养老房 然后你你可以住的很舒服 可以住的心脑血管疾病少一些

这可能是很多人最经济划算的选择 当然大前提是租一辈子房子就不买房 我觉得这是很聪明的一个选择 好吧这是买房者的角度 给你们这个 这是给你们3个结论 从卖房者的角度 我要继续给你们讲四个 五个结论啊 第一 听党哥的 在2021年 立刻无条件卖掉手里的所有房子 套现逃顶

是家庭财务最正确的选择 没有之一 这我跟大家讲了四年的一个 一个一个现状 一个一个事实 四年的一个真理 好吧这个听了就听了 我2021年的时候在Twitter space 在什么这个什么 2022年的时候在Twitter space跟你们clubhouse Twitter space到处讲卖房 听了就听了 我是而且是当时上麦的人 我一个一个跟你们讲 当时有一个哥们特别牛

就是说他跟他老婆一起去去 去达拉斯工作 在上海有一套房 2022年的时候就是 然后在上海有一套很好很好的房子 然后房贷很贵 但是他们两个人已经不在上海工作了 就是他在远程工作 他老婆在德州的一个 一个达拉斯还是奥星一个地方 就是当教职了 然后就是两个人就是工作的也都不错

但是上海那房子就就一直在还房贷 我说你赶紧把手里的房子卖掉 然后他当时就不太听 他觉得我我在上海有一个家呀 我上海这个家 我一定一定不能不能把它丢掉 我一定要要死死的捏捏在手里面 这是我上海的大本营 那个房子可能当时得有1,000 来万左右 然后他不听 然后过了这么多年 我不知道他卖掉没卖掉 就是这种案例我接触很多 在北京的时候

哎呀我要抄底北京的房子 我要抄底哪哪的房子 我一定要买房 我一定我看好中国 马上房子就要反弹了 很多很多人 我一个一个劝退的所以说 2021年 立刻无条件卖掉手里的 所有的中国大陆的房地产 逃顶套现 逃顶是家庭财务最正确的选择 没有之一 你要明白这一点 我苦口婆心的劝了很多人 我给你们正确的选择 听与不听 都是你们自己好吧

第二绝大多数人手里的二手楼房 水泥鸽子笼会陪着你们养老 50年后传承到下一代手里 手里的时候 将会彻底失去交易价值 就是你卖不出去了 就以后会很多人手里有很多房子 年轻人 你们的下一代会有很多很多房子 但是不好意思 不好卖卖不出去 或者是以极低极低的价格能卖出去 没有办法

这是一个现状好吧 第三点 从2022年开始 中国房地产正式进入了供大于求 泡沫破裂纯消费的时代 不要拿买房的人当傻逼 这是我跟所有卖房的人讲一点 以后的人不要拿他们当大傻逼了 供求关系扭转过来了 房子的估值体系 房子的消费逻辑全都全都变了 不要拿买房的人当大傻逼

第四如果想卖房 就踏踏实实地打折降价 不要虚高标价 不要定死在自己的心里价位 我这房子我就认为值1,000万 我就永远标1,000万 900万 950万 可以啊卖700万我不接受 不是这个意思 踏踏实实打折降价 不要定死在自己的心里价位 否则这辈子你就你就别卖了

1,000万的房子跌到700万 你不接受 不接受怎么办 那你就别卖了 要不然你就700700万卖掉 接受这个事实 要不然你就永远就别卖 明白吗第五点 如果想要住的舒服踏实 在能接受贬损老化的前提下 留一套自己最舒服的房子养老 它可以是农村自建房

也可以是县城二手房 也可以是一二线城市的远郊鬼城 小高层控制损失 在自己可接受的范围内 剩下的房子全部都卖掉 这是我给卖房者的角度的 未来30年的一个预测和建议好吧 最后是从租房者的角度来说 我要给你们讲一点 你租房等于房东在为你打工 这个事情很多人想不明白哎

我租房不是我帮房东去还房贷吗 怎么是房东为你打工呢 我告诉你 你中国大部分的一二三线城市租 你租房就是房东在为你打工 房东在为你承担损失 你在占房东的便宜 就是这么简单一事情 记住啊 绝大多数的楼房的楼盘的房租 不仅覆盖不了房贷 更无法抵消房地产折旧老化的速度 我都不说 你这个房子房租

到底跟市场上其他的什么基金 或者跟其他的什么定期存款 跟他们比 你连房贷和折旧都覆盖不了 明白吗你至少一个好的资产 你你最最最最差最差的 是要跟中国的国债去比的 国债的利率是2%百分之二点几 或者地方债利 深圳的地方债利率3% 你要跟3%这个 这个速度去比 你如果连3%都达不到 我都不跟你3%比

我说你现在连保本都保不了对吧 房租一年3万块钱 房子每年跌10万 房贷每年还要交4万块钱 等于你每年占了房东11万的便宜 10万加4万等于14万 房东每年为这个房子要付出1414万的 这个这个成本 他最后只收来收出来3万块钱的房租 那么就是你每年占房房东11万的便宜 就是就是这么简单一笔账好吧 第三点我给你 我要跟你们讲

国家不会出台租房者的保护条例 这个东西很难 因为它是属于非常基层的 底层的民事交易 民事民事民事规则 一到底层就非常的大量的遗 历史遗留问题 法外之地 什么这个不规则的问题大量大量存在 什么小区房自建房城中村 什么公产房 什么这个乱七八糟的问题大量存在 政府管不了这个事情

一管一定一团乱麻 一锅粥全乱了 所以政府一定不能管这个事 我就跟你讲一 一旦政府推出租房者保护条例 公产房城中村什么写这个 这个乱七八糟的 这个农农村自建房 村大队管理的什么乱七八糟房子 全都给你报报来 这个事情所以说政府一定不会出台的 所以说 因为属于底层

基层民事交易有大量历史遗留问题 根本无法规范 不能管理 不能统计 所以说租房者你要学会保护自己 所以说第四点 我告诉你们选择长租 比如说在远郊鬼城 远郊农村自建房一次性租10年 选择房东远远多于 房租客的区域 让租房供大于求 房东会用各种策略让你留下来 就是房东会有降价

或者是让你留下来的方式 去让你留下来 就是这个毫无疑问 好吧这是我为对过去 中国房地产的一个一个 其实我大部分的这个 这个内容跟大家总结过了 所以我今天也不是一个系统性的总结 我就是挑几个话题跟大家去聊 就是你们要明白 中国房地产的一个问题 就是无论房地产 还是比如说某个半导体产业 或者某个什么产业 或者某个比如新生儿或者教育产业

你一定要放到中国经济形势 或者中国社会变革的一个大的背景 去来看这个事情 他不是独立的一个事情 也不是独立的一个产业 你要放到中国的大背景去看这个问题 那么以大背景看这个问题 他就一定有他自己的这个逻辑 要看他的空间关系 看他的市场逻辑 看他的这个投投入投资 看对于你个人的这个财务 或者规划的影响 所以说我今天跟大家讲这么多

希望大家如果有机会卖房 2021年的时候坐时光机回去听 我2021年的时候建议卖房 如果不能卖房的话 我今天给大家讲的这些话题 希望大家认真的去思考 好吧 就跟大家讲这么多 有其他问题 可以在评论区继续留言提问好吧