【巫师】吃透中国房价，但是主神视角

大 老 师 这 期 两 万 字 让 你 浑 穿 到 主 神 视 角 吃 透 关 于 中国 房 价 的 一 切, 看到 这 双 眼

睛, 你就 成 为 了 主 神, 那 我们 开始, 你 俯 瞰 云 云 众 生 拿 起 各 种 经 济 报 告 和 内 餐, 发 现

都是 车 轱 轱 化, 你有 点 生 气, 房 价 要 回 归 我 还 不知道 吗 你 担 心 的 不是 房 价 要 跌, 你 担

心 的 其实 是 更 大的 深 渊, 两 个 大 字, 人 心, 你 心 里 最 清楚, 稳 房 价 是 稳 市 场 稳 市 场 是 稳

银 行, 稳 银 行 是 稳 金 融 稳 金 融 是 稳 秩 序, 是 稳 社 会, 稳 社 会 就是 稳 人 心 维 持 是 你 和

全 中国 的 最 根 本 利 益, 作 为 主 神, 你知道 有 两 个 战 略 你 必 须 马 上 实 施, 首先 你 画 了 一个

图 假 设 Y 轴 代 表 房 价 X 轴 代 表 时间, 而 价 格 的 短 期 下 行 幅 度 较 大 时 一 路 崩

盘 就是 这个 走 势, 这个 夹 角 度 数 会 非常 大 甚 至 逼 近 90 度 这 叫 跳 楼 是 硬 着 陆, 也是 你

最 担 心 的 事, 但是 连 小 学 生 都 知道 房 价 势 必 价 值 回 归, 那么 说 明 Y 轴 的 向 下 移 动

不 可 避 免, 那 如何 让 夹 角 变 小 呢?

聪 明 的 你 灵 光 一 闪, 你 发 现 使 劲 拉 长 X 轴, 这个 夹 角 就 会 变 得 越 来 越 小, 但是

你知道 啊, 这个 模 型 过 于 简 单 经 济 系 统 还 具 有 随 机 性 和 复 杂 性, 还有 很多 要 解 决

的 问题, 但 没 关 系 啊 你 至 少 有 了 希望, 你 把 这个 夹 角 称 为 软 着 陆, 而 中 间 的 复 杂

过 程, 后 面 咱 们 一 层 一 层 包 开, 这 时候 你 内 心 已经 有 了 判 断, 房 价 的 下 行 不是 一 年 两 年,

不是 五 年 十 年 而 是 要 持 续 一 代 人 甚 至 是 两 代 人 就 算 房 价 会 降 很多, 但 你 最 终

希望 房 价 依 旧 会 降 到 一个 相 对 合 理 的 位 置, 甚 至 还 要 有 点 小 贵, 然后 一直 震 荡 横 盘 也

就是 说, 可以 理 解 为 买 一个 房 子 从 工作 25 年 变 成 工作 15 年, 这里 的 25 和 15 都是 个

虚 值 啊, 你们 意 会 一下。

因为 你 希望 房 子 对 于 普 通 家 庭 来 说 依 旧 是 一个 高 高 的 目 标, 你 不 希望 房 价 跌 到 普 通 人

能 轻 易 买 到 的 地 步, 我们 一 层 层 拆 解 啊 还 记 得 我 那 句 话 吗 债 务 不是 手 段, 债 务 就是 目

的, 大家 看 了 视 频 和 书 籍, 学 习 了 各 种 金 融 概 念, 觉得 这是 高 大 上 的 现 代 社 会 才

有 的 东 西, 为 自己 生活 在 文 明 中 而 庆 幸, 但 今天 我想 让 你 重 新 思 考 一下, 这 些 被 高 高 捧

起 的 概 念 到底 是 什么 呢? 在

呢? 在 乌 师 看 来, 公 司, 货 币, 银 行, 股 票, 债 券 等等 都是 虚 的 每 位 屏 幕 前 的 观 众 在 你 今天

浑 穿 主 神 之前, 以前 作 为 一个 人 类, 你 唯 一 的 毛 就是 每 个 人 类 个 体 实 实 在 在 的 劳 动

时间, 其 他 都是 扯 淡 毛 就是 真 正 的 硬 通 货 真 正 的 本 源, 真 正 的 核 心 和 真 正 的 动 力 源。

你 发 现 人 类 真 是 个 有 意思 的 物 种, 他们 在 自己 的 文 化 作 品 里 也 会 给 这 种 毛 起 名,

比如 魔 法 值, 蓝 量, 查 克 拉 灵 能 真 源 等等, 消 耗 这 些 硬 通 货, 可以 发 动 技 能 改 变

世界, 甚 至 创 造 世界, 不是 把 所有 类 似 的 东 西 都 称 为 毛。

那 回 到 地 球 on line, 我们 的 毛 就是 劳 动 本 身, 劳 动 才 是 世 间 万 物 一 切 的 本 源 劳 动 换

来了 一 切 而 不是 钱。 劳

钱。 劳 动 不 但是 文 明 的 基 石, 更 重要 的是, 劳 动 本 身 非常 稀 缺 人 类 看 似 可以 活 近 百 年, 但 除

去 幼 年 和 老 年的 二 十 年 除 去 生 病 的 时间, 除 去 每 天 约 三 分 之 一 至 四 分 之 一 的 睡

觉 时间, 再 叠 加 人 类 真 正 能 够 专 注 于 创 造 和 劳 动 本 身, 只有 几 个 小 时 而 后 就

会 达 到 体 力 和 专 注 力 的 上 限。

所以 人 类 个 体 真 正 劳 动 时间 是 远 低 于 表 面 的 钱 是 被 创 造 出来 的 概 念 和 幻 象 而 在 有

限 的 青 春 进 行 珍 贵 的 劳 动 才 是 实 打 实 的 本 源。 更

源。 更 深 一 层 人 类 掌 握 了 工 具, 经 历 了 工 业 化, 掌 握 了 科 技 相 对 于 其 他 生 物, 除 了

细 菌 病 毒 外 人 类 在 陆 地 已经 近 乎 无 敌 人 类 从 努 力 让 异 类 臣 服 变 为 开始 努 力 让 同

类 臣 服 虽 然 人 类 也 会 合 作 利 他 互 惠 道 德 规 范, 但是 人 类 还是 一直 进 行 着 不 间 断 的

群 体 博 弈, 虽 然 披 着 各 种 旗 号, 但 胜 利 方 往 往 可以 掠 夺 奴 役 他 人 又 或者 是 制 定 种 族

优 劣, 制 定 全 球 分 工, 让 自己 处 于 利 益 的 高 位。 但

位。 但 这 本 质 是 什么 呢?

不是 为 了 消 灭 同 类 而 是 怎么 让 自己 尽 量 不 贡 献 猫, 而 让 更 多 的 其 他 同 类 贡 献 猫, 同 时

尽 量 多 的 吸 取 其 他 人 贡 献 出来 的 猫, 也 就是 我想 受 而 别 人 工作。

我们 从 小 接 受 的 教 育, 说 吃 得 苦 中 苦, 方 为 人 上 人 但 人 类 社 会 的 本 质 其实 是 吃 苦 成

不了 人 上 人, 吃 人 才 行。

刚 开始 有 些 厉 害 的人 类 选 择 使 用 暴 力, 就是 用 铁 链 子 拴 着 桶 类 大 鞭 子 抽 着 桶 类, 让 另

一 部分 人 为 自己 干 活。

为什么 要 抽 着 呢?

因为 不 抽 着 他们, 他们 是 不会 乖 乖 上 交 自己 的 毛 的 也 就是 劳 动 啊。

但 这个 效 率 太 低 了 之 后 人 类 的 符 号、 语 言、 文 化 不 断 升 级 演 变, 比如 人 类 不 但 会 算 术,

还 懂 了 数 学 人 类 不 但 会 交 流, 还 学 会 了 交 换, 这 一下 解 决 了 如何 更 好 地 获 取 其 他 人

的 毛 的 这个 大 问题。

因为 作 为 主 神 的 你 回 顾 人 类 进 化 时 啊, 看到 那个 人 类 的 顿 悟 时 刻, 人 类 中 最 聪 明

的 那 一 小 撮 在 交 换 的 基 础 上 发 展 出 了 交 易, 这 一下 畅 通 了 交 流、 交 换、 交 易 这个 链 条

变 得 简 单, 就是 这 撮 人 类 发 明 了 钱 这个 东 西, 从 贝 壳 到 白 银, 再 到 一 张 绿 色 的 或者 红 色

的 可以 无 限 印 刷 的 纸, 人 类 群 体 开始 真 正 广 泛 地 主 动 贡 献 自己 的 毛, 因为 每 个 人 都 在

用 自己 真 实 的 毛 换 取 钱 这个 幻 象, 其实 人 类 同 时 也 在 用 宗 教 这个 玩 法 它 让 人 们 团 结 和

操 纵, 减 低 沟 通 成 本, 提 供 身 份 和 意 义 在 缺 乏 国 家 时 提 供 信 用 但 同 时 让 抽 取 同

类 的 毛 的 行 为 更 加 高 效。

不 过 宗 教 还是 略 有 逊 色, 没有 价 值 和 财 富 叙 事 的 增 幅 这么 大, 这么 彻 底, 因为 宗 教 还是

有 些 弊 病 的, 很多 宗 教 其实 都是 同 根 同 源 互 相 抄 袭 不 但 没有 推 进 统 一, 还 把 人 类 分 割

为 了 无 数 个 群 体 互 掐 战 争 消 耗 了 有 生 劳 动 力。

而且 不同 宗 教 教 义 对 应 不同 的 行 为 准 则 且 大 部分 都 不 聚 焦 于 让 人 类 劳 动 从 而 建 设

社 会, 而 是 聚 焦 于 很多 脱 了 裤 子 放 屁 的 事 儿 但 毕 竟 是 碍 于 当 时 的 认 知 举 现, 而 用

钱 衍 生 出 的 各 种 金 融 幻 象 就是 质 变 了。

首先 财 富 是 对 全 体 人 类 的 车 同 鬼 书 同 文, 行 通 轮 不 分 派 别 不 分 教 义 不 分 语 言 面

对 闪 闪 发 光 的 一 堆 黄 金, 伊 斯 兰 信 徒 和 犹 太 教 信 徒 都 会 wow 一 声。

进 一 步 的, 劳 动 就 能 获 得 钱 就 能 变 得 富 有 富 有 这个 概 念 也是 朴 实 的, 而 后 宗 教 的 根

基 不 断 被 科 技 消 解, 宗 教 对 人 类 的 毛 的 抽 取 的 效 率 就 更 低 了。 再

了。 再 进 一 步 的, 你 发 现 人 类 当 中 那 群 比 较 聪 明 的, 还 在 钱 的 基 础 上 发 明 了 公 司、

银 行、 资 本、 股 票、 债 券 等等 更 复 杂 的 幻 象 人 类 沾 沾 自 喜 地 称 它 为 现 代 金 融 体 系。

这个 体 系 的 好 处 是 左 脚 踩 着 右 脚 飞 双, 就是 已经 获 得 了 别 人 大 量 的 毛 的 个 体 由

于 拥 有 了 巨 大的 毛 它 有 能 力 再 次 增 加 自己 吸 取 别 人 毛 的 效 率 和 正 当 性。

历 史 的 长 河 里, 更 多 毛 又 带 来 更 高 效 的 吸 取 毛 的 能 力, 这 两 者 形 成 正 循 环, 强 者

更 强。

有 些 人 发 明 了 基 尼 系 数 这个 概 念 来 衡 量 它 但 往 往 只 能 窥 见 一 般, 甚 至 基 尼 系 数

本 身 也是 众 多 衍 生 物 的 一 种。 在

种。 在 所有 衍 生 物 中 债 务 这个 幻 象 更 是 把 这 种 抽 取 的 力 量 发 挥 到了 更 高 维 度, 因为 债

务 的 责 任 比 对 富 有 的 渴 望 更 加 有 效 人 们 更 加 兢 兢 业 业 的, 主 动 的 衣 冠 整 齐 的,

体 面 的 贡 献 自己 的 毛。

很多 人 类 个 体 因 学 习 了 信 用、 利 率、 债 务 等等 金 融 概 念, 觉得 自己 认 知 得 到了 大 幅 提 升,

觉得 自己 沐 浴 在 文 明 之 光 中。 人

中。 人 类 的 动 力 分 两 类, 第一 类 是 原 字 对 成 功 的 渴 望, 你想 成 功, 所以 你 努 力, 我 把它

叫 正 能 量。

第二 类 动 能 则 相 反, 就是 原 字 对 失 败 的 恐 惧, 就是 你 努 力 是 原 字 害 怕 失 去, 或者 背

负 了 某 种 责 任, 而 非 有 什么 收 益。

这 得 我 把它 叫 负 能 量。

有 一个 不 幸 的 事 实 是, 负 能 量 要 远 远 比 正 能 量 要 牛 逼 的 多 的 多 只 不 过 这 中 间 还

需要 有一 层 转 化, 就是 必 须 拿 着 人 类 生 存 的 必 须 要 素 作 为 转 化 器, 不是 把它 取 名 为

萝 卜。

比如 有 几 种 选 项 啊 你 不 贡 献 毛 就 没 饭 吃, 你 不 贡 献 毛 就 没 自由, 你 不 贡 献 毛 就

不能 交 配 你 不能 贡 献 毛 就 没 地方 住, 但是 你 作 为 主 神 啊 根 本 不 想 这么 搞 这 不是 你的 本

意。 经

意。 经 常 有人 说 这 背 后 是 一 场 阴 谋, 有人 想 通 过 让 基本 需 求 变 得 特 别 贵, 所以 要 让 大家

不 断 劳 动 来 满 足 基本 需 求, 这样 可以 长 久 的 贡 献 毛。 但

毛。 但 事 实 上 并 没有 什么 阴 谋 这 一 切 是 地方、 地 产 商、 供 应 商、 金 融 机 构、 炒 房 客、 传

统 社 会 共 识 和 资 产 持 有 者 等 几 个 群 体, 完成 的 一次 大 型 的 无 意 识 的 市 场 化 运 动。 这

动。 这 本 身 就是 人 类 群 体 兼 博 弈 的 无 意 识 结 果, 漫 长 的人 类 文 明 中 从 奴 隶 制 到 宗 教

到 封 建 君 主 等等, 再 到 现 代 金 融 资 本 主 义 这个 模 式 也 只是 一个 微 不 足 道 的 小 篇

章。

其实 你 刚 刚 在 浑 川 主 神 的时候 就 发 现, 以上 奇怪 的 想 法 一 股 脑 冲 进 你的 大 脑, 这 些

其实 是 巫 师 自己 的 世界 观, 以上 只是 一个 框 架 雏 形, 如果 不是 做 视 频, 我 会 写 它 个 两

万 字 来 细 细 论 证 每 层 推 演。 但

演。 但 这 期 仅 作 为 深 入 房 价 前, 咱 们 需要 提 前 说 好的 共 识 但 现在 浑 川 主 神 的 你 一点 就 通,

轻 易 的 就 消 化 了 这 些 思 考, 所以 你 选 择 继 续 观 看 这个 视 频 但 你 毕 竟 已经 是 有 全 知

视 野 的 主 神 了, 从 宏 观 坍 缩 至 微 观 的 房 地 产 领 域, 你 发 现 了 一个 大 问题, 这 种 让 大家

贡 献 自己 的 毛 的 方 式, 就 算 玩 不 转 了, 你 觉得 大 不了 就是 不 玩 了, 结 果 就是 没有 新 增 的 毛 了,

但 你 发 现 不对 了, 如果 这个 模 式 停 止 了, 不 但 没有 新 增 的 毛 还 会 让 大家 破 坏 以前 毛 建

立 起 来 的 成 果。

但是 房 价 的 回 归 的 趋 势 作 为 主 神 的 你, 当然 最 早 知道, 你 又 知道 民 众 也 知道 了 这个 趋

势, 很多 民 众 也 知道 了 你知道 了 这个 趋 势, 很多 民 众 也 知道 了 其 他 民 众 也 知道 了 这个 趋 势, 其 他

民 众 也 知道 了 这个 趋 势, 其 他 民 众 也 知道 了 更 多 民 众 知道 了 其 他 民 众 也 知道 了 这个 趋 势。

一个 危 险 的 共 识 正 在 形 成, 有 的人 已经 直接 不 玩 了, 还 记 得 开 头 说 你有 两 个 战 略 吗?

第二 个 战 略 就是, 不能 让 这 种 共 识 蔓 延, 如果 大 量 的 个 体 不 贡 献 自己 的 毛 了 不 但 人 类 顶

层 那 一 小 撮 最 聪 明 的 个 体 无 法 继 续 享 受 社 会 本 身 也 会 停 滞 不 前 甚 至 倒 退。

这个 倒 退 不是 技 术 和 工 业 的 倒 退 啊 是 我们 已经 被 夹 在 了 一个 由 复 杂 的 金 融 和 信 用 杠

杆 垒 起 来 的 一个 摇 摇 欲 坠 的 世界。

一 旦 不 玩 这个 游 戏 了, 其 余 所有 的 游 戏 都 变 相 玩 了, 如果 不 稳 房 价 会 发 生 什么 呢?

比如 小 A 首 付 300 万 加 贷 款 700 万 一 共 1000 万 买 了 一 套 房, 如果 任 由 房 价 快

速 下 行 那 很 快 房 子 就 变 成 了 700 万, 500 万, 一直 跌 到 300 万。 小

万。 小 A 一 想 我 靠 我 那 首 付 的 300 万 就 能 直接 买 一 套 新 房 了, 心 态 已经 崩 了, 而且

因为 国 家 层 面 啊, 比如 说 日本 吧 房 价 下 行 伴 随 着 经 济 进 入 下 行 周 期, 日本 进 入 通 缩 的

边 缘, 小 A 的 收 入 降 了 消 费 就 变 少 了, 大家 不 消 费 了, 当然 企 业 的 收 入 也 变 少 了,

企 业 能 发 给 员 工 的 工 资 也 变 少 了, 甚 至 很多 人 被 裁 员 了, 那 大家 的 收 入 更 少 消 费 和

投 资 更 少, 很多 人 纷 纷 断 贷, 坏 账 和 风 险 不 断 累 积 甚 至 有 可能 直接 击 穿 金 融 系 统 小

A 一 看 周 围 哀 嚎 � 那 还 还 个 屁 的 贷 款 啊 这 时候 银 行 一 反 常 态 原 本 高 高 在 上 的

银 行 求 着 小 A 说 哥 们 儿 你 别 断 贷 行 吗, 咱 们 商 量 商 量, 利 率 可以 聊, 时间 可以

延 你 没 工作 了 那 我们 帮 你 找 份 工作 行 吗?

小 A 从 未 感 到 银 行 能 如此 温 暖, 但 可 笑 的是, 在 银 行 信 贷 经 理 的 各 种 努 力 下 小

A 的 收 入 也 不 见 起 色 是 真的 还 不 上 了 银 行 只 能 收 回 房 子, 但是 房 价 已经 降 到 300

万 了, 就 算 能 拍 卖 出去, 只 能 抵 小 A 欠 银 行 的 700 万 当 中 的 300 万 剩 下 的

400 万 欠 款 小 A 这 辈 子 还是 得 记 住, 继 续 打 工 还 上, 梳 理 一 遍 就是, 首 付 300 万 没

了 房 子 也 没 了, 还 多 了 400 万 的 债 小 A 的 后 半 生 得 打 工 给 银 行 还 债 一 夜 回

到 奴 隶 制, 当然 了, 这是 你 作 为 主 神 可以 使 用 的 极 端 的 简 化 模 型 的 推 演, 真 实 情况 更

复 杂, 我 五 年前 发 布 的 视 频 啊, 日本 经 济 崩 盘 始 末 中, 详 细 拆 解 了 当 时 的 过 程, 放 到

如 今 啊 我 依 旧 认 为 是 全 网 最 值 得 一 看 的 关 于 日本 崩 盘 的 视 频, 这么 一 大 串 的 推

演 下 来 啊, 听 起 来 小 A 很 惨 是 吧 但 我 告诉 你 啊, 恰 恰 相 反, 而 现在 的 小 A 已经 无 所 畏 惧

了 爱 谁 谁 吧, 世界 末 日 快 来 吧, 破 罐 破 摔 的 心 态 滋 生 而 现在 的 小 A 已经 成 为 了 一个

日本 社 会 不 安 定 因 素, 而 同 时 还有 千 千 万 万 个 社 会 不 安 定 因 素 默 默 形 成, 大家都 希望

世界 毁 灭 一 切 推 倒 重 来, 你们 一定 刷 到 过 类 似 的 观 点 啊, 比如 我是 无 房 阶 级 房 价 崩

了, 跟我 合 关 等 到 降 到 白 菜 价, 我就 抄 底, 而且 我要 看到 那 些 有一 堆 房 的 富 人 玩 空 中

飞 人, 崩 得 越 快, 我 越 开 心, 这 种 观 点 啊, 看到 过 的 打 个 看到, 如果 真的 人民 达 成 了

房 价 会 快 速 下 行 的 共 识, 从 而 引 发 崩 盘, 银 行 系 统 崩 盘, 经 济 崩 盘, 整 个 社 会 信 用

体 系 崩 盘, 再 传 导 着 实 际 社 会 啊 生 产 停 止 社 会 动 荡 引 发 链 式 反 应 一 块 面 包 五

万 一 碗 牛 肉 面 十 万, 此 时 全 国 已经 进 入 紧 急 状 态 公 共 服 务 入 不 敷 出 公 共 设 施 无

钱 维 护 也 没 人 维 护, 帽 子 人 力 不 够 维 持 秩 序, 混 沌 出 现, 没 血 可 上, 没 医 生 可 看,

因为 他们 的 工 资 都 发 不 出来, 同 时 你的 存 款 已经 无 法 取 出, 你 投 资 的 所有 权 益 性 资 产

事 实 上 崩 盘 固 收 了 也 同 理 人 和 人 之 间 开始 猜 忌 算 计 治 安 已经 不 复 存 在, 偷 窃 抢 劫

强 奸 开始 频 频 发 声 不 怀 好 意 的人 纷 纷 希望 抓 住 这个 机 会, 城 市 居 民 的 用 电 用 水 用 网 等

基本 生活 必 需 品 开始 出 现 松 动, 政治 局 势 开始 出 现 裂 痕, 各 种 组 织, 宗 教, 党 派, 开始 纷 纷 出

现, 以前 大家 只是 买 不起 房, 现在 大家 发 现 什么 都 买 不起, 手 里 握 着 的 都是 一 捆 捆 废

纸 之 后 就 不是 经 济 问题 了, 当然 再 强 调 一下, 这个 推 演 的是 极 端 简 单 的 场 景, 不要 忽 视 经

济 和 人 心 的 复 杂 性, 这个 场 景 就 算 在 全 球 发 生, 也 不 可能 在 我 国 发 生, 一 会 我 会 告诉 你

为什么 笃 定 啊 不 扯 主 义 啊, 也 不 扯 产 业 集 群 和 工 业 那 些 啊 就 说 房 价 等 每 个 人 真

能 一个 月 工 资 就 能 买 个 房 子 了, 听 起 来 挺 爽 但 那 时候 还有 没有 工 资 这个 概 念 都 要 两 说

了 极 低 的 房 价 一定 是 另 一个 深 渊 的 硬 设 它 并 不 仅 仅 是 个 数 字, 一个 热 智 设, 我 国 是 一个

典 型 的 以 间 接 融 资 为 主 的 结 构, 就是 金 融 的 传 导 链 大 部分 以 银 行 为 支 柱 而 相 对

的 直接 融 资, 就是 公 司 发 行 股 票 和 发 行 债 券 等等, 直接 从 投 资 人 手 里 拿 到 钱, 相 反 的 刚

刚 的 间 接 融 资 就是 大家 先 把 钱 给 银 行, 就是 存 款, 然后 银 行 再 把 钱 带 给 企 业, 所以 银

行 成 了 承 重 柱 不能 倒 房 地 产 家 银 行 的 贷 款 的 玩 法, 就是 捆 绑 了 信 用 体 系 的 大

头 从 而 捆 绑 了 整 个 社 会, 有 了 bl uff 政府 的 能 力, 不 然 皮 带 哥 们 为什么 那么 有 恃 无

恐 呢?

为什么 他们 敢 以 此 威 胁 全 国, 时 代 的 伊 丽 莎, 就是 普 通 人 的 一 座 山, 成 年 人 世界 的 选 择 往

往 是 两 害 相 权, 取 其 轻, 我们 不能 放 弃 房 地 产, 就是 两 害 相 权 之 后 做 出 的 艰 难 抉 择,

至 于 如果 真的 放 任 房 价 崩 盘, 有人 怀 疑, 真的 那么 严 重 吗?

巫 师 你 会 不会 危 言 耸 听? 有

听? 有 可能 啊 但 没 人 知道, 就 算 有 很多 国 家 走了 类 似 的 路, 大家 常 常 聊 的 日本、 韩 国

经 济 等等, 但是 他们 只是 和 我们 表 面 很 像 骨 子 里 经 济 真 不 一 样, 有人 说 房 价 崩 盘 没 那么

严 重, 但 谁 敢 拿 着 全 国 人民 的 资 产 和 中国 国 运 去 世 呢?

这 又 成 了 一个 既 无 法 证 明, 也 无 法 证 伪 的 命 题, 反 而 是 那 些 已经 真 正 置 身 世 外 的 恨

国 党, 最 希望 中国 房 价 崩 盘 从 而 引 发 社 会 动 荡, 所以 外 网 的 华 人 圈 的 中国 要 玩 乐, 其实

他们 赚 不了 多少 钱, 他们 是 真 想 中国 死。 时

死。 时 政 区 天 天 说 哎 呀 美 国 怎么 对 我们 不 好了, 欧 洲 怎么 对 我们 不 好了, 欧 美、 日 韩 所 谓

的 反 华 和 恨 华, 在 中国 要 玩 乐 这 群 人 面 前 啊 根 本 不 值 一 提 最 恨 中国 人 的, 最 想 中国 社

会 崩 盘 的, 其实 是 中国 人。

而且 我 还 告诉 你们, 中国 利 益 上 最 最 最 大的 盟 友, 不是 俄 罗 斯, 不是 朝 鲜 反 而 是 那个 我们 天 天 要

打 倒 的 美 国 中 美 才 是 整 个 世界 上 最 大 且 最 离 谱 的 盟 友, 这个 背 后 的 利 益 链, 你们

如果 想 看 的话, 打 个 想 看, 我 还是 用 爬 虫 抓 一下 评 论 区 啊。

好了, 说 到 现在, 作 为 决 策 者 的 你 经 过 消 化 这 些 事 实, 你在 全 知 识 角 下, 知道 了 稳 房

价 的 必 要 性 你 下 定 了 决 心 这 期 视 频 的 开 头 部分, 终 于 完 结, 但 具 体 怎么 办 呢?

你 开始 的 力 挽 狂 澜, 下面 本 期 视 频 正 式 开始。

聪 明 的 你想 到 要 在 不 知 不 觉 中 降 价, 要 温 水 煮 青 蛙, 所以 我 说 了 很多 年, 就是 国 家

一定要 让 房 价 有 分 歧, 不能 让 人民 形 成 共 识 一 旦 一 致 看 多 那 就是 自 杀 式 爆 炒, 相 反 的 一

旦 一 致 看 空 那 就是 暴 跌 连 带 着 全 国 跟 着 一 块 崩 后 果 都是 一 小 撮 人 富 起 来 后, 然后 跑

到 国 外, 然后 全 国 人民 承 担 后 果, 注意 啊 就 算 是 许 家 之 流, 他们 也 只是 喝 个 汤, 总 之, 在 下

行 大 事 下, 你知道 对 房 贷 的 调 控 要 掌 握 火 候 而 这个, 你 恰 恰 很 擅 长, 其 中 最 大的 手 段

就是 我 国 长 期 以 来 的 政 策 工 具 箱, 很多 人 在 那 研 究 政 策, 在 我 看 来 都是 脱 了 裤 子 放

屁 我 多 个 视 频 反 复 强 调 的 权 力 来 自 人 心 政 策 工 具 本 身 是 有 点 效 果, 但 当 你 不

使 用 工 具 时, 大家 对 工 具 的 期 望, 或者 恐 惧 才 是 最 大的 影 响 人 心 的 因 素, 核 武 器 的

威 力 不 在 于 其 爆 炸 当 量 和 杀 伤 人 口 数 量 而 是 你 拥 有 核 武 器 本 身, 比如 一 旦 某

个 大 政 策 抛 出 后, 大家 发 现 没 啥 用, 那么 那 时候, 全 民 对 房 价 的 共 识 就 会 迅 速 达 成,

一 旦 民 众 达 成 了 共 识 房 价 只 能 往 某 一个 方 向 加 速 冲 锋, 死 亡 冲 锋, 为什么 政 策 一点

一点 放, 为什么 限 购 一点 一点 打 开 你 以 为 全部 解 除 限 购 了, 大家 就 都 来 抢 房 了 你 以 为

大家 不 买 房, 是 因为 限 购 吗 你 以 为 我不 买 麦 巴 赫 是 没 领 到 那 300 块 钱 的 优 惠 券 吗,

你们 懂 我 意思 哈 既 然 说 到 麦 巴 赫, 那么 梅 塞 德 斯 奔 驰 最 新 车 型 已经 火 爆 上 市, 点 击 下 方,

抱 歉 啊 还 没 接 到 呢, 展 示 一下 广 告 位, 我们 分 两 边 看 啊, 在 业 主 这 一 侧, 也 就是 卖 方, 让 一

部分 业 主 还 抱 有 幻 想, 比如 我 政 策 工 地 箱 一点 点 出, 让 你 觉得 我 还有 大 招 以 后 说 不 定 金 酒

银 食 还 能 回 调 一下, 然后 等 我 回 调 了 再 卖, 这样 卖 方 就 不会 一 股 脑 全 挂 出来, 缓 解 抛 盘

压 力, 买 方 看 着 这 些 政 策, 觉得 以 后 再 放 松 一些, 可能 还 能 涨, 大家 愿 意 接 盘 的 同 时 啊 也

有 个 念 想, 还是 能 玩 下去, 房 地 产 政 策 的 威 力 在 于 拥 有, 而 不是 使 用, 因为 关 键 不 在 于

政 策 效 果, 而 是 在 于 怕 你 不 玩 了, 以前 打 野 球 最 怕 有人 说 把 球 给我, 我 回 家 了,

我不 玩 了 你 可 憋 戒 你 一 回 家 那 家 都 没 得 玩 了, 玩 吧, 再 玩 会 吧, 求 求 了, 第二 啊,

哄 也 还是 得 拿 出 点 真 东 西, 尤 其 是 对 于 买 方, 比如 搞 什么 第 四 代 住 宅 啊 高 质 量 住 宅

等等, 加 量, 但是 不 加 价, 也 就是 买 房 的人 实 际 购 买 力 提 升 了, 这样 买 房 也 愿 意 继 续 玩 这个

游 戏 了 更 厉 害 的是 啊 卖 方 一 看 不 靠 房 价 这个 数 的 绝 对 值 没 怎么 讲, 觉得 自 家 房

子 很 坚 挺 吧 侥 幸 心 里 就 上 来了, 其实 地 产 商 集 中 推 出 什么 好 房 子, 4. 0

4. 0 住 宅 等等, 这个 其实 很 早 的 政 策 落 实 下 来 的 也 就是 在 结 构 上 供 应 优 质 地 块,

就是 区 位 好, 加 容 积 率 低 等等, 而 房 子 本 身 也 有 大 量 的 新 标 准 从 挑 高, 采 光, 隔 音,

智 能 等 各 个 方面 进 行 提 升, 从 各 个 省 市 的 官 方 都 能 扒 到 相 关 的 文 件 摘 录 如 下,

你们 去 老 地方 自 取, 反 正 加 量 不 加 价 买 吧 买 吧, 第三 就是 减 少 供 给 不 然 价 格 崩 得 更

快 这 儿 有 几 个 基 础 指 标, 大家 以 后 观 测 这 几 个 指 标 就 行, 第一, 从 房 地 产 开 发 投 资

完成 额 可以 看 出 投 资 测 是 在 逐 年 都 往 下 走 个 30 % 咱 们 频 道 做 的 图 都是 用 的 专 业 的

工 具 导 出 的 国 家 官 方 的 数 做 的 我 以前 在 投 行 的时候 是 每 个 人 都 配 一个 账 号 的, 但 现在

要 自己 买 说 实 话 还 挺 贵 的, 所以 你们 看 其 他 人 不 自己 去 找 一 手 数 据 一 方面 是 不会 用 这 些

金 融 工 具, 第二 也 不 想 花 这个 钱 但 乌 师 是 在 中 心 干 d irty work 出 身, 其 他的 我不 敢 比 但

这 些 图 表 你们 放心, 而且 点 关 注 随 便 用 就 说 是 你 做 的, 如果 看 谁 的 图 和 我 图 的 数

不 一 样 就 以 我 为 准, 说 回 来 但 这个 图 还 不 明 显, 所以 我们 再 拉 出 房 屋 新 开 工 面 积,

可以 看 出 20 25 年 三 季 度 的 数 已经 出 了, 相 较 于 20 23 年 同 期, 已经 接 近 腰 斩, 第三 个 指 标,

当 价 格 产 生 分 歧 并 且 长 期 下 行 同 时 供 给 大 幅 降 低, 中国 房 地 产 就 进 入 了 缩 量

时 代, 这 时候 我们 就可以 看 商 品 房 销 售 面 积, 这个 下 行 趋 势, 也是 一 目 了 然, 而且 其 中 的

累 计 同 比 这 条 线 就 一直 没 挣 过, 说 明 我们 在 持 续 缩 量, 卖 不 出 去了, 或者 叫 卖 不 动 了,

就是 一个 普 遍 现 象 但 作 为 主 神 的 你, 觉得 其实 还 挺 好, 至 少 量 价 齐 缩, 也 同 样 助 力 价

格 的 缓 慢 下 降, 符 合 你的 意 志 这 时候 作 为 主 神 的 你 还 能 看到 一个 上 帝 视 角 把 剩 下 的 所有

相 关 指 标 都 做 到 一个 图 里, 也 就是 房 地 产 投 资 额, 销 售 面 积, 销 售 额 新 开 工 面 积, 你就 会

发 现, 转 折 点 就 在 2021 年 下 半 年, 从 高 位 一 路 飞 速 冲 到 水 面 之 下, 注意 这是 累

计 同 比 的 图, 所以 水 面 之 下 就是 负 数 了, 就是 整 体 有 增 转 跌 了, 进 一 步 的, 你看 到了 第

五 个 图, 你有 点 小 慌 了, 因为 你 发 现 了 另 一个 隐 患, 就是 房 地 产 对 G DP 的 拉 动 率,

这个 数 值 也 冲 到 水 下 了 你 一直 觉得, 咱 们 G DP 不 靠 房 地 产 增 长 那 不 靠 就 不 靠 了,

现在 麻 烦 了, 房 地 产 不 拉 动 经 济 就 算 了 反 而 开始 拖 累 整 体 G DP 了, 这里 变 为 负 数 了,

就是 开始 往 下 拽 了 你 心 里 咯 噔 一下, 但是 结 论 还是 一 样 的 必 须 稳 房 价, 聪 明 的 你想 到 稳

房 价 其实 行 政 手 段 也可以 上 一点, 比如 用 各 种 窗 口 指 导, 来 限 制 挂 牌 架 的 下 限,

就是 在 平 台 上 挂 出 房 子 的时候, 卖 家 的 挂 架 不 允 许 太 低, 不 然 就 会 扰 乱 市 场, 但是 你

发 现, 甚 至 都 不用 你 动 手, 这个 市 场 中, 已经 形 成 了 自 发 的 价 格 保 护 机 制, 比如 很多 新

楼 盘 的 售 楼 部, 为 了 加 速 卖 楼, 宣 布 小 区 降 价, 但 之前 已经 买 的 这个 小 区 房 子 的 业 主 们,

就 等 于 是 买 在 高 价 了 资 产 瞬 间 缩 水, 所以 纷 纷 举 着 横 幅 冲 到 售 楼 处, 大 闹 一 通,

不 许 地 产 商 降 价 看 似 他们 很 无 理 但 如果 我是 业 主 我 反 而 会 很 支持 他们, 出 不了 人 力,

我也 要 出 点 财 力 给 这 些 大哥, 我 多 个 视 频 都 说 过, 人 应 该 以 自己 的 核 心 利 益 作 为

行 为 准 则, 而 不是 那 些 宏 观 的 国 际 的 叙 事, 当然 你 可能 不 认 同 我 这个 价 值 观 了, 但 你 不能 否

认 一个 事 实, 就是 这个 社 会 的 运 行 模 式, 就是 按 闹 分 配 地 产 行 业 已经 有 无 数 成 功 案 例 而

我 说 的 还 不是 新 房 售 价 这么 简 单 啊 甚 至 不 只是 房 地 产, 你 越 深 入 社 会, 你就 会 越 觉得 一 切

都是 草 台 班 子 民 间 的 自 发 的 价 格 保 护 机 制 还有 很多 啊 再 举 个 例 子, 比如 很多 小 区 业

主 搞 了 什么 保 驾 联 盟, 就是 所有 卖 房 的人 达 成 协 议, 谁 都 不 允 许 先 降 价, 企 图 联 合 对 抗

买 方, 这个 是 最 傻 缺 的, 纯 纯 比 谁 傻 结 果 发 现 群 主 把 大家 忽 悠 的 不 降 价 群 主 最 先 降

价 逃 跑 这 时候 不 得 不 提 到 一个 著 名 的 回 答, 有人 问, 一个 人 可以 蠢 到 什么 程 度, 一个 房 产 中

介 说 我 哥 们 很 蠢 他 在 等 着 房 子 降 价 回 答 的 时间 是 2019, 而 这个 答 案 在 20 24 冲 到了

第一, 完 美 的 回 答 了 一个 人 可以 蠢 到 什么 程 度, 先生 已 深 入 局 我 等 佩 服 事 实 上, 你 会 发 现

这个 市 场 里 的 聪 明 人 和 老 油 条, 要 么 早 就 跑 了, 要 么 在 偷 偷 逃 跑 同 时 还 在 哄 着 其

他 业 主, 这样 一 来 怎么 全 世界 都 在 哄 着 业 主 了, 其实 这 场 游 戏 一 开始, 就是 地方, 加 银

行 加 地 产 商 加 媒 体, 加 炒 房 团 的 一次 大 型 共 谋, 以前 的 经 济 腾 飞, 说 明 以前 哄 得 很 成 功,

而 到了 新 的 周 期, 更 得 哄 着, 不 哄 着 就 要 全 盘 崩 塌 回 到 你 浑 穿 主 神 的 视 角 经 济 学

家 们 开始 各 种 分 析 你 作 为 主 神 的 财 政 政 策 货 币 政 策 利 率 重 组 白 名 单 等等, 你 暗

自 庆 幸, 你知道 他们 本 质 是 分 析 你 创 造 出来 的 表示 界 甚 至 有人 在 批 评 你, 但 你 并 不 生 气,

因为 在 一 系 列 的 操 作 下, 你的 理 事 界 终 于 稳 了, 也 就是 一 招 招 下 来 稳 人 心 的 效 果 很

显 著, 你 做 的 也 更 踏 实 了, 因为 背 后 隐 藏 的 社 会 不 安 定 因 素 大 幅 减 少, 这个 才 是 让

你 安 心 的 核 心, 而 你 以上 打 出 了 多 张 牌 成 功 的 让 价 格 缓 慢 下 降 又 进 一 步 的 起 到了

消 除 社 会 不 安 定 因 素 的 作 用, 你是 怎么 做 到了 呢? 四

呢? 四 个 大 字 分 摊 痛 苦, 如果 房 价 缓 慢 的 下 跌, 小 一 千 万 买 的 房 一 看 形 势 不对,

然后 八 百 万 卖 给 了 以 为 房 价 有 可能 回 调 的 小 B, 但是 过 了 几 年 又 跌 到了 六 百 万 小 B 认

赌 服 输 挂 在 平 台 上 出 售, 然后 急 需 给 小 孩 上 学 的 小 C 看到 了, 觉得 六 百 万 买 个 学 习

房 比 较 划 算 小 C 就 从 小 B 手 里 六 百 万 买 了 这个 房 子 小 B 觉得 亏 了 两 百 万 就 当 是

看 走了 眼 继 续 努 力 工作 赚 钱, 等 小 C 的 孩子 完成 了 中 学 学 业, 不 需要 这个 学 习 房 了, 这个 房

子 已经 跌 到了 四 百 万 小 C 一 想 罢 了 罢 了 就 当 亏 的 这 两 百 万 是 给 孩子 的 教 育 投 资 了,

然后 小 C 把 房 子 以 四 百 万 卖 给 了 小 D, 以前 是 小 A 一个 人 承 担 了 一 切 而 现在 是 A BC

D 四 个 人 阶 梯 性 的 承 担 了 一 切, 而且 四 个 人 都 心 理 上 接 受 了 不 但 没有 产 生 反 社

会 倾 向, 而且 依 旧 努 力 工作, 房 价 的 回 归 本 应 该 产 生 巨 大的 伤 害, 但 你 用 这 种 阶

梯 式 软 化 传 导 链 的 模 式, 消 解 了 社 会 不 稳 定 因 素, 分 摊 了 社 会 成 本 让 经 济 系 统

得 以 继 续 引 行, 让 大家 继 续 贡 献 猫 你 太 厉 害 了, 赞 美 主 身, 这 边 搞 得 差不多 了 但 另外 一

边 还有 几 个 大 坑 需要 你 填 上, 因为 现在 有 很多 人 买 了 房 但 住 不 上 这 也是 非常 棘 手 的 社 会

不 安 定 因 素, 所以 你 又 马 不 停 蹄 地 开始 了 保 交 楼, 首先 保 交 楼 一定 是 没 问题 的, 我们

有一 张 图 梳 理 一下 保 交 楼 加 保 民 生 的 节 点, 这 一 簧 也 好 几 年 过 去了, 从 2021 年 出

现 多 家 民 营 房 企 宣 布 债 务 违 约 到 20 22 年 7 月, 你 带 领 中 央 首 次 提 出 保 交 楼

稳 民 生 再 到 20 24 年 白 名 单, 大家都 看 得 到 你的 努 力, 你 花 在 保 交 楼 上 的 努 力 还是 很

猛 的, 根 据 各 省 政府 工作 报 告 和 各 省 住 建 厅 官 网 数 据 大 多 数 省 份 在 过 去 一 年 保

交 楼 任 务 完成 良 好 交 付 进 度 基本 达 90 % 以上, 其 中 黑 龙 江 宁 夏 青 海 湖 南 等 省 份

保 交 楼 交 付 率 达 100 % 作 为 保 交 楼 的 重 点 省 份 河 南 20 24 年 交 付 率 达 95

%, 当然 你 也 知道, 20 26 年 之 后, 保 交 楼 将 进 入 深 水 区 你 需要 做 更 多 筹 划, 而且 有

些 已经 在 实 施 了, 后 面 一点 一点 说 各 个 地 区 的 保 交 楼 战 报 如 下, 你们 自 取 啊, 看到 这

些 信 息 历 晚 狂 澜 的 你 感 到 很 欣 慰, 据 金 融 监 管 总 局 披 露 房 地 产 融 资 协 调 机 制

已 支持 14 00 万 套 住 房 建 设 交 付 百 名 单 项 目 的 贷 款 金 额 达 5. 6

5. 6 万 亿 元 保 交 楼 的 背 后 其实 是 旧 房 企, 你 得 让 他们 给 你 干 活, 你 站 在 高 台 上, 看 着

底 下 这 群 精 明 的 商 人 你 拍 桌 子 恩 威 病 师, 你说 道 有 些 人 可以 救 但 有 些 人 不

值 得 救, 大家 心 领 神 会, 但是 你要 求 被 救 活 的, 必 须 把 工 程 干 下去, 必 须 把 没 房 住

的 老 百 姓 的 房 子 给 建 好, 你 救 他们, 也是 为 了 让 他们 干 活 但 你知道 房 企 资 金 困 难 和 违

约 风 险 的 背 后 是 他们 的 债 务 问题, 这 几 年 不是 某 几 家 房 地 产 企 业 遇 到 问题, 因为

问题 是 普 遍 的, 之前 的 高 杠 尔 拿 地 发 债 预 售 一 整 套 是 按 照 高 周 转, 高 销 售 高 回 款,

那个 旧 模 式 设 计 的, 所以 每 到 任 何 一个 环 节 节 点, 必 然 一 大 堆 窟 窿, 如果 直接 违 约 清

盘 项 目 会 停 房 子 交 不了, 上 下 游 都 受 伤, 所以 你要 想 办 法 别 一下 b oss, 你知道 这 时候

就 该 寄 出 债 务 重 组 这 张 牌 了, 其实 大家 不用 看 那 些 复 杂 的 科 普 啊, 不是 简 单 几 句 把

债 务 重 组 说 明白, 就是 把 短 债 拉 长, 别 集 中 到 期 原 本 今年 要 还 的 改 成 三 年 还, 五 年

还, 然后 利 息 打 折 叠 加 宽 限 期 变 长, 但 这 些 都是 边 角 料 最 务 实 的是 债 转 股, 或者 债 转 项

目, 就是 我 欠 你的 钱 不 还 了, 换 成 股 份 给 你, 以 后 能 不能 涨 回 目 标 价 位 啊 别 问 问 就是

我们 都 在 用 力 的 活 着, 债 权 人 一 看 我 靠 你 欠 我 本 金 加 利 息 一 共 一个 亿, 现在 东 砍 砍,

西 砍 砍 最 后 变 成 一 堆 新 的 债 券 和 股 票, 只 剩 三 千 万 了, 真 黑 啊 你, 房 地 产 企 业 一

看, 嘿 你 还 不 满 意 是 吧, 那 我 直接 给 你 表 演 空 中 飞 人, 或者 我 直接 润 走, 然后 下 周 回

国 到 时候 企 业 这个 烂 摊 子 直接 清 盘, 但 你要 知道, 我 现在 国 内 这 点 资 产, 首先 要 把 员 工 工 资 发

了, 第二 要 把 欠 国 家 的 税 还 了, 还 剩 下 点 桌 衣 板 凳, 你看 看 值 多少 钱 就 算 还有 点, 你们 这

群 债 权 人 慢慢 排 队 吧, 你 现在 嫌 三 千 万 少 到 时候 给 你 剩 三 十 万 你就 老 实 了 债 权 人 算 了

算 只 能 含 泪 答 应 再 分享 一个 冷 知 识, 如果 到 时候 房 子 卖 不 出去, 股 价 也 涨 不 上 去 项

目 收 益 也 不 理 想 那 又 得 再 砍 一 刀, 出 现 二 次 重 组, 三 千 万 再 变 成 九 百 万 那 你 也

得 答 应, 但是 啊, 这个 但是 很 重要, 债 务 重 组 这个 事 啊 把 欠 的 一个 亿 变 成 三 千 万 债

主 们 其实 答 应 的 很 痛 快 一 是 他们 没 什么 可 选 的 二 是 这 些 账 目 啊, 不 需要 具 体 的 关 键 签

字 人 承 担 什么 个 人 责 任, 所以 签 字 没 压 力, 三 是 对 于 房 地 产 商 的 经 典 债 主 啊, 也 就是

银 行, 信 托 啊 等 大 型 国 家 金 融 机 构, 有 能 力 吃 下 这个 坏 账, 毕 竟 我 国 国 民 财 富 的 盘

子 够 大 实 际 上, 一 部分 坏 账 会 转 嫁 给 未 来 的 纳 税 人, 投 资 者 或者 消 费 者 这 背 后 又 涉

及 金 融 市 场 的 风 险 外 溢, 这个 我们 不 展 开, 这 时候 有人 一 听 啊, 啊 这 跟 自己 还 扯 上 关 系 了,

不 然 你 以 为 呢, 巫 师 的 车 咕 噜 话 又 来了, 债 务 不会 消 失 只 会 什么, 两 个 字 只 会 转

移 天 天 说 化 债 化 债, 化 的是 谁 的 债 把 债 化 给 了 谁 债 务 听 上 去 很 专 业 而 我们 开 头 已经

论 证 过 人 类 的 毛 的 力 量, 债 务 是 金 融 幻 象, 这个 本 质 是 问 谁 来 把 谁 应 该 干 的 活,

谁 应 该 付 出 的 劳 动 给 付 出 了, 劳 动 和 责 任 转 移 给 了 谁, 我 这 期 说 到 这 儿 也 值 得

你 一个 关 注 了 总 之 而 言 一 般 一 说 重 组, 其实 债 权 人 知道 这是 给 自己 止 损 的, 比如 某 大 型

房 企, 8 月 已经 有 超 过 77 % 的 公 开 票 据 持 有人 签 了 重 组 支持 协 议, 这 其实 是 个 HE 啊,

就是 好 结 局, 恒 大的 那个 破 盘 子 才 逗 呢, 20 23 年 4 月, 恒 大 对 离 岸 债 做 过 一 版 方 案,

把 债 分 成 class A, class C 等等, class A 大概 有 77 % 的 持 有人 同 意, class C 只有 30

% 在 法 院 要 求 的 时间 内 磨 到 最 后 也 没 达 成 共 识, 而且 期 间 又 出 现 了 实 控 人 被 调

查, 部分 业 务 合 规 问题, 这 对 债 权 人 来 说 等 于 不 确 定 性 徒 增, 20 24 年 1 月,

香港 高 院 下 了 清 盘 令, 理 由 就是 拖 了 两 年 还 谈 不 拢, 那就 都 别 谈 了 这 种 破 罐 破 摔 下,

债 权 人 对 恒 大的 回 收 率 的 预 期 已经 跌 至 极 低 外 资 浩 斯 分 析 师 曾 测 算 境 外 债, 债 权

人 的 回 收 率 可能 低 至 约 3 %, 很多 人 纷 纷 表示, 3 % 都 太 乐 观 了 能 给 你 剩 个 0. 5

0. 5 % 就 不 错 了 这 些 你就 知道 了 如何 拿 捏 这 些 房 企 的 债 务 了 债 务 重 组 如果 能 不 断 推

进, 那就 等 于 是 给 房 企 减 负 了, 这样 他们 可以 喘 口 气 继 续 干 活, 这 点 上 你 干 的 不 错,

不 过 这 时候 你 还 听 到了 一些 负 面 的 声 音, 你 也 担 心 啊 房 子 是 建 起 来了, 但 货 币 政 策 的

负 面 效 应 也 要 考 虑, 毕 竟 白 名 单 已经 5 万 亿 但 也 还 好 啊, 你看 了 看 CP I 也 就是 物 价 指

数 金 融 和 经 济 素 养 深 厚 的 你, 更 多 的 还是 担 心 别 太 靠 近 通 缩 了 这 些 很多 其 视 频 都

讲 过, 不 再 赘 述, 还是 回 到 眼 前 的 重 点, 两 害 相 权, 取 其 轻 先 求 问, 相 同 的 道 理 啊, 在 轰

轰 烈 烈 的 保 交 楼 大 潮 中 啊 三 保 也 在 如 期 进 行, 就是 地方 的 保 工 资 保 民 生, 保 运

转 三 保 在 一 般 公 共 预 算 之 列, 而 三 保 之 中 啊, 工 资 与 基本 民 生 优 先 级 最 高 本 质 上

还是 让 社 会 秩 序 不能 崩 塌 稳 定 稳 定 还是 稳 定, 中国 房 地 产 稳 自 当 头, 不是 认 为 真 正 想 触 发

系 统 性 风 险 的 多 米 墨 骨 牌 还 差 得 很 远, 有人 肯 定 说 你 过 于 笃 定 你 不 懂 经 济, 但 我

告诉 你 你 不 懂 中国, 外 网 心 心 念 念 的 要 玩 更 是 遥 不 可 及 关 于 楼 市 的 一 切 啊 我

国 都 会 安 安 稳 稳 的 完成, 我 这 话 就 摆 在 这 儿, 接 受 未 来 十 年, 二 十 年 甚 至 五 十 年的

检 验, 而 巫 师 我 自己 的 投 资 也 都 放 在 了 看 稳 局 势 的 多 头 上 但 毕 竟 之前, 在 大 A 亏

的 过 于 凄 惨, 我就 不 跟你 们 推 荐 了 主 打 一个 真 金 白 银 的 相信 国 家, 以上 的 背 后 是 你 下 定

决 心 推 出 的 1.

3 万 亿 超 长 期 特 别 国 债, 加 12 万 亿 化 债, 加 专 项 债 组 合 权 并 已 开始 落 地, 你 所 主 导

的 财 政 思 路 今年 发 生 历 史 性 转 折 也 就是 从 过 去 的 严 守 纪 律 转 向 积 极 救 助 一 是 财

政 总 量 显 著 扩 张, 20 25 赤 字 率 预 计 提 高 至 4 % 赤 字 规 模 约 5.

66 万 亿 两 项 都 创 了 改 革 开 放 以 来 的 新 高 二 是 专 项 债 与 特 别 国 债 多 管 齐 各 年

度 的 政府 工作 报 告 中, 都 提 到 发 行 超 长 期 特 别 国 债, 前 几 年 均 在 1 万 亿 左右, 今年

1. 3

1. 3 万 亿, 其 中 已 拿 出 约 8 000 亿 投 向 两 重 项 目 两 重 就是 大 基 建 大 安全, 5000

亿 元 支持 两 新 建 设 两 新 就是 大 规 模 设 备 更 新 加 消 费 品 已 旧 换 新 目 的是 减 轻 当 期 财

政 压 力 给 银 行, 保 险, 养 老 金 提 供 一 批 超 长 期 无 风 险 资 产 利 于 稳 定 收 益 率 曲 线,

同 时 直接 托 底 制 造 业 投 资, 基 建 和 消 费 防 止 经 济 进 入 通 缩 加 负 债 螺 旋, 短 期 其实

已经 见 成 效 了 居 民 收 入 和 消 费 者 信 心 指 数 已经 显 著 改 善, 再 有 就是 12 万 亿 的 化 债

方 案, 让 短 期 现 金 流 缓 过 来 有 钱 去 发 展 经 济, 保 民 生 对 银 行 是 把 高 风 险 平 台 贷

款 换 成 政府 债 坏 账 压 力 和 资 本 消 耗 都 下 降 对 经 济 则 是 一 边 防 风 险 一 边 让 地方 卸

下 包 袱 再 上 路, 避 免 财 政 紧 缩, 拖 累 总 需 求, 如果 说 以前 的 刺 激 只是 为 了 去 杠 杆, 严 控

债 务, 拖 房 市 而 现在 20 25 的 一 系 列 的 动 作, 其实 是 从 更 高 维 度 的 对 经 济 的 刺 激

说 实 话 你 这 套 组 合 拳 让 行 业 内 很 兴 奋, 大家 期 盼 能 够 稳 中 落 实 且 稳 中 有 生 一 切

向 稳, 还有 一个 指 标 可以 关 注, 房 价 收 入 比, 就是 不 光 看 房 价 的 绝 对 值, 而 看 你 收 入 和

房 价 的 比 这个 指 标 和 工作 多少 年 才 能 买 房 类 似, 都是 相 对 指 标 看 这个 图 一 线 城 市 的

房 价 收 入 比 当然 是 高 于 中 小 城 市 的, 但 也 出 现 了 显 著 下 降 的 迹 象 例 如 北 京 上 海

的 房 价 收 入 比 下 降 了 约 30 % 全 国 下 降 了 约 15 % 这个 指 标 越 下 降 越 说 明 居 民

在 房 子 的 实 际 购 买 力 上 是 大 幅 上 升 的 但 就 算 降 幅 这么 明 显 了 以 北 京 和 上 海 为

例 也 就是 从 逆 天 的 50 倍 左右 降 至 了 37 倍 的 水 平 这 时候 肯 定 有人 觉得 不对 了 我 收 入

没 涨 啊 还有 很多 人 说 我 收 入 还 降 了 呢 收 入 这个 事 儿 啊, 不 少 经 济 学 家 都 想 论 证 中国 人

均 收 入 其实 挺 好 但 后 来 都 成 了 笑 料, 但 大家 还是 围 绕 在 收 入 本 身 上 啊 吴 时 既 然 提 到了

房 价 收 入 比 那 其实 都 在 说 购 买 力, 我们 的 收 入 肯 定 是 远 远 低 于 欧 美 发 达 国 家 的

但 咱 们 的人 力 成 本 优 势 也 确 实 存 在, 人 力 成 本 优 势 是 一个 委 婉 的 说 法 哈 就是 可以 用

极 低 的 花 销 购 买 别 人 的 毛, 就是 别 人 的 劳 动 时间 啊 比如 外 卖 快 递 小 哥 从 而 间 接 的

购 买 力 隐 形 提 高 了 而 进 入 伪 通 缩 时 代, 由 于 个 别 物 价 的 下 降 更 显 得 你 购 买 力

的 提 升 就 比如 上面 的 房 价 收 入 比 而 对 于 制 造 业 加 件 手 机 汽 车 什么 的 还 能 享 受 到

由 于 叠 加 了 人 力 成 本 低, 而 在 产 品 价 格 上 带 来 的 优 势 但是 购 买 力 这 种 业 乎 问题,

常 常 被 引 导 至 外 跃 圆 的 叙 事 去 所 谓 西 方 那 些 文 明 的 幻 象, 工 人 福 利 极 好, 工作

时间 少, 而且 收 入 还 高 不是 他们 更 民 主, 更 文 明 更 灯 塔 而 他们 吸 了 别 人 的 血 包 吸 了 很多

年 通 过 工 业 品 的 高 附 加 值 汲 取 了 别 的 国 家 的 下 层 的 毛 也 就是 劳 动 时间 而 充 盈 了

自己 国 内 人民 的 血 包 高 级 产 业 链 的 高 利 润 附 加 值, 就是 先 发 国 家 利 用 技 术 优 势 去

奚 落 后 国 家 的 发 展 税 一 架 飞 机 几 十 个 亿, 一个 车 床 几 千 万, 一个 高 端 医 疗 器 械 几

千 万 一个 发 动 机 几 个 亿 你 买 不到 就 永 远 发 展 不起 来 当然 啊 吸 血 形 式 也 有 不同, 几 个

亿 的 工 业 机 器, 这是 一 种 模 式 绿 色 钞 票 的 金 融 助 币 税 吸 血, 也是 一 种 模 式 不 断 强

调 产 业 升 级 和 高 质 量 发 展 反 低 端 内 卷, 这 条 路 是 必 须 要 走 的 走 通 了 是 真的 能 拿

到 整 个 人 类 大 蛋 糕 的 一 大 块, 相 对 的 就是 有人 要 把 原 来 吸 的 血 吐 出来 不 想 吐 有 两 个

办 法, 再 去 吸 一 吸 别 的 软 柿 子 国 家, 甚 至 是 自己 的 盟 友 榨 干 他们 的 价 值 第二 个 办 法 就是

阻 止 我们, 别 人 想 要 打 断 我们 这个 进 程 啊 除 了 战 争, 就是 想 办 法 让 我们 内 部 崩 盘, 比如 触

发 上 述 的 一些 恶 性 链 条 跟 中国 玩 战 争 那 条 路 就 别 想 了, 以前 你们 有 飞 机 大 炮, 而 我

只有 钢 铁 般 的 意 志 然后 我也 有 了 飞 机 大 炮 而 你们 最 好 也 有 钢 铁 般 的 意 志, 只是 现在

啊, 我们 的 钢 铁 也 有 了 意 志 想 要 打 断 中国 上 升 的 进 程 啊, 战 争 已经 不是 一个 选 项 了,

只 能 靠 内 部 崩 塌 所以 战 争 回 去了, 最 不 稳 定 的 因 素 啊, 就 在 房 地 产 加 金 融 上 把

这个 突 破 口 要 保 护 好, 坚 持 稳 字 当 头 你看, 几 条 线 穿 透 房 价 这 场 厚 厚 的 迷 雾 后 你

发 现, 房 价 这 件 事 其实 已经 进 入 垃 圾 时间 了 就是 屏 幕 前 的 你 已经 穿 透 了 房 地 产 这个 游 戏 的

本 质 了 你 也 知道 未 来 会 怎么 走, 大家 会 怎么 做, 其实 已经 没 什么 变 量 了 这 时候 大家 已经 不

小 去了 解 那 些 宏 观 经 济 和 国 际 局 势 了 这 些 都是 我们 这 些 财 经 博 主 做 视 频 和 分 析 师

们 写 报 告 的 车 咕 噜 话 我们 博 主 是 放 羊 的, 你是 砍 树 的, 你 跟 着 放 眼 全 球 放 眼 全 国 了

我的 羊 放 完了, 你的 树 砍 完了 吗?

不是 告诉 你 啊 研 究 房 价 你 先 盯 着 你 那 片 树 林 就 行 你 那 片 树 林 是 什么 呢? 也

呢? 也 就是 你 生活 的 省 份 城 市 区 限, 甚 至 是 小 区 再 说 一 遍 我 说 了 很多 年的 巧 克 力 块 理

论 每 个 小 区 都是 一 把 巧 克 力 上 的 一 块 每 一 块 都是 天 壤 之 别 每 一 块 都是 一个 单 独 的

小 市 场 而且 小 区 和 小 区 之 间 是 旱 的 旱 死, 烙 的 烙 死 对 于 某 一个 房 产 的 价 格 决 定 因

素 只有 一个 不是 人 口, 不是 政 策, 不是 宏 大 叙 事 只有 唯 一 的 因 素, 就是 有 一个 大 聪 明 愿 意

接 这个 大 聪 明 他 愿 意 多少 钱 接 就 这么 简 单 所以 对 于 一个 小 区 来 说 就 看 这个 小 区 有 多少 人 卖,

多少 人 接 为什么 想 接, 有 什么 不 可 替 代 价 值?

别 跟我 扯 什么 产 业 辐 射, 临 近 地 铁, 高 端 商 圈, 皇 家 园 林 那 全 是 边 角 料, 就 以 北 京 为 例,

学 区 因为 教 育 资 源 是 北 京 在 全 国 具 有 的 不 可 替 代 价 值 再 有 就是 经 典 分 析 人 口 结

构 天 天 说 出 生 率 下 降 以 后 的 学 生 少 了 人 口 结 构 的 问题 对 于 顶 尖 的 中 小 学 依 旧

是 千 金 万 马 走 独 木 桥 北 京 的 金 字 塔 顶 的 教 育 资 源 依 旧 是 未 来 全 国 争 抢 的 关

键 学 区 这个 因 素 只是 举 个 例 子 如果 说 学 区 是 不 可 替 代 价 值 之 一 那 什么 是 可 替 代 价 值

呢?

比如 说 我 周 围 有 个 很 不 错 的 商 圈 你 某 个 医 院 很 近, 这 都 不是 不 可 替 代 价 值 别 人 不用

非 得 在 这个 小 区 买 房 才 能 去 那个 医 院 看 病 也 不用 非 得 在 这个 小 区 买 房 才 能 去 那个 商 场

购 物 只有 到了 在 这 买 房 才 能 上 这个 学 校 的 这个 地 步 才 算 不 可 替 代 价 值 如果 某 个 小 区

不 但 没有 不 可 替 代 价 值 而且 在 你 了 解 完 这个 小 市 场 后 发 现 这个 小 区 的 供 给 还 很 足 那就

别 算 自己 要 赔 多少 记 住 巫 师 的 六 个 大 字 早 出 手 就是 赚 卖 方 看到 这 儿 估 计 会 难 受 啊 所以

巫 师 先 对 卖 方 分享 一下 过 了 这 一 章 再 和 要 买 房 的人 分享 先 说 对 卖 方 的话 房 地 产 的 需

求 依 旧 庞 大 老 生 常 谈 的 数 据 就 不 列 了 说 一些 小 众 的 思 考 第一 啊 被 批 判 的 最 多 的

买 房 才 能 结 婚 的 论 调 现在 网 上 大家都 好像 众 人 皆 罪 我 独 行 都 说 不 必 焦 虑 不 必 遵 循

上 一 代 的 传 统 可以 租 房 结 婚 但 事 实 上 人 是 社 会 性 动 物 年 轻 的 夫 妻 很 难 完全 脱 离

双 方 父 母 的 认 知 和 支持 而 独 立 存 在 租 房 结 婚 依 旧 是 少 数 除 此 之 外 还有 很多 思 潮 比如

害 怕 被 房 东 赶 走 这 种 说 法 往 往 来 自 怀 疑 租 房 模 式 的 群 体 就是 不 信 任 房 东 这 种

不 信 任 其实 非常 合 理 大 城 市 和 有 钱 的 房 东 可能 表 现 得 还 不 错 但 如果 遇 上 了 穷 山 恶 水

的 房 东 那 你 还是 会 体 验 到 酸 爽 的 再 有 了, 很多 人 看 似 理 性 就是 知道 房 价 长 期 下 行 提

倡 就 应 该 卖 掉 现 有 唯 一 住 房 然后 全 家 租 房 住 这 种 其实 在 账 面 上 确 实 很 赚 就是 你 现在

800 万 卖 掉 的 房 子 同 一 套 以 后 可能 500 万 又 能 买 回 来 净 赚 300 万 但 这里 面 隐 性

成 本 巨 大 不 一定 有 那么 赚 而 再 上 升 一 层 我 这 提 出 一个 理 论 叫 心 态 成 本 就是 人 活 在 世

上 必 须 在 内 心 让 自己 自 洽 不 然 就 一直 处 于 惶 惶 不 可 终 日 的 状 态 中 焦 虑 不 安 躁 动

甚 至 抑 郁 如果 一直 无 法 自 洽 就 一直 内 耗 这 种 心 态 成 本 其实 极 其 巨 大 而 在 众 多 自 洽

中 最 经 典 的 就是 四 个 字 安 居 乐 业 居 有 定 所 的 踏 实 就是 人 要 有 一个 完全 属 于 自己 的 小

窝 才 能 踏 实 能 算 这个 城 市 的 一 员 才 能 自 洽 这 种 踏 实 论 很 普 遍 心 态 成 本 不是 想 省

掉 就 能 省 掉 的 内 耗 和 焦 虑 不是 看看 心 理 医 生 就 能 好的 改 变 内 心 往 往 要 大 得 多 的 多

的 外 力 才 行 比如 一次 关 于 生 死 的 经 历 唉 聊 着 聊 着 又 开始 往 哲 学 方 向 走了 但是 房 子 就是

这样 因为 它 太 大 了 太 贵 了 对 于 整 个 人 生 影 响 的 权 重 巨 大 世界 观 和 价 值 观 是 一个 人

成 长 轨 迹 的 集 合 很 难 说 你看 到 经 济 数 字 后 就 能 改 变 内 心 我就 不 再 美 举 啊 大 量 的

传 统 观 念 加 执 念 依 旧 大家 买 第一 套 房 的 内 核 你 提 感 网 上 都 说 要 改 变 心 态 要 租 房

等等 言 论 获 得 高 赞 但 沉 默 的 才 是 大 多 数 上面 说 的是 第一 套 房 的 购 买 需 求 其实 还 有一 大

需 求 是 改 善 性 需 求 就是 想 换 个 大 房 子 的 家 庭 当然 啊 这 部分 我 建 议 你 也是 要 先 卖 掉 小

房 子 再 买 大 房 子 而 不能 先 买 再 卖 国 家 非常 重 视 这 部分 人 给 了 很多 政 策 上 的 便 利 毕 竟

你 让 些 没 房 的人 硬 上 车 买 房 现在 很 难 劝 得 动 但 改 善 性 住 房 其实 很好 劝 而且 改 善 性 住 房

也 实 大 实 的 做 多 房 地 产 可能 你的 套 数 没 变 但 你 本 质 上 持 有 更 多 房 产 价 值 了 也是

支 撑 房 价 平 稳 的 重要 力 量 我在 很 久 前 的 十 四 五 规 划 那 期 就 已经 划 过 重 点 了 就是 国 家

优 惠 和 操 作 层 面 对 换 大 房 子 的 支持 十 五 五 继 续 推 进 我 这 儿 再 说 我 第 四 个 观 察

又 是我 自 创 的 一个 理 论 这个 理 论 我 起 名 叫 绝 对 亏 和 相 对 亏 就是 咱 们 频 道 观 众 经 常 有

那 种 手 里 有 几 十 套 房 子 一 时 半 会 卖 不 掉 看 着 房 子 掉 垫 很 难 受 比如 其 中 一 套 一

千 万 的 房 子 掉 到 八 百 万 那 这 二 百 万 的 下 跌 叫 做 绝 对 亏 但 如果你 旁 边 的 一 千 万

的 房 子 掉 到了 八 百 五 十 万 相 对 于 你 掉 到了 八 百 万 你 比 别 人 多 亏 五 十 万 这 五 十 万

就是 相 对 亏 这样 比 有 什么 好 处 呢 你 如果 持 有 的 资 产 是 这个 区 域 比 较 好的 小 区 密 度 小 位 置

好 物 业 好 质 量 好 那 你 资 产 相 对 扛 跌 的话 你 可能 是 绝 对 亏 加 相 对 赚 怎么 说 呢 就是 你 从

一 千 万 掉 到 八 百 万 周 边 都是 从 一 千 万 掉 到 六 百 万 那 你就 相 对 赚 了 两 百 万 按 照 这个

等 式 就是 亏 两 百 万 等 于 赚 两 百 万 而 同 理 我们 得 知 由 于 你的 房 子 更 扛 跌 你 跌 两 百 万

别 人 就 会 跌 四 百 万 那么 等 你 家 跌 了 三 百 万 的时候 旁 边 的 破 房 子 可能 已经 跌 了 六

百 万 了 所以 你 发 现 没有 就是 你 跌 的 越 多 那么 你就 赚 的 越 多 房 价 越 跌 你 越 赚 听 懂 的话 把

掌 声 打 在 公 屏 上 但是 话 说 回 来 这 还 真 不是 开 玩 笑 俗 话 说 自己 的 失 败 固 然 可 恨 但 兄

弟 的 成 功 更 让 人 揪 心 看 别 人 亏 的 更 多 就是 会 爽 会 让 道 心 更 稳 我在 大 A 亏 了 这么 多

评 论 区 不 也 都 开 香 槟 庆 祝 吗 所以 我们 还是 需要 时 不 时 往 下 比 一 比 看 那 些 更 惨

的 来 调 整 心 态 尤 其 是 在 面 对 房 地 产 这个 巨 大的 深 渊 尤 其 是 咱 们 频 道 里 资 产 A 8

A 9 A 10 但是 大 部分 是 房 产 资 产 下 行 的 观 众 们 但 我 这 不 得 不 再 强 调 一 句 了 如果 现

实 允 许 还是 无 视 的 六 个 大 字 早 出 手 就是 赚 刚 刚 是 对 于 卖 方 人 说 的 咱 们 转 过 来 再

对 买 方 人 说 几 个 务 实 的 思 考 如果 说 对 于 卖 方 是 六 个 大 字 那 对 于 买 方 就是 俩 字 别

急 因为 现在 是 买 方 市 场 越 耗 着 你 越 赚 时间 是 站 在 你 这 边 的 以前 无 视 讲 资 产 配 置 要 做

时间 的 朋友 现在 反 过 来了 时间 天 然 就是 你的 朋友 所以 遇 事 不 决 或者 觉得 不 爽 了 就 耗 着 不用 急 于

一 时 成 交 总 会 有 更 好的 更 便 宜 的 方 圆 任 何 不 愿 意 在 价 格 上 做 出 妥 协 的 卖 方 都

会 被 市 场 教 育 不 必 理 会 只 把 机 会 给 那 些 愿 意 割 肉 的 愿 意 狠 狠 给 自己 砍 一 刀 的

那 才 是 真 心 想 卖 的 因为 这 种 才 是 清 醒 的 卖 家 有人 说 买 房 的 过 程 是 买 家 和 卖 家 的

博 弈 但 乌 师 告诉 你 在 99 % 覆 盖 普 通 人 的 小 区 本 质 都是 卖 家 和 卖 家 在 博 弈 为什么

是 99 % 呢 因为 要 除 去 那 些 顶 级 豪 宅 除 去 跟 政治 相 关 的 资 产 因为 他们 的 供 给 侧 太 少 了

都是 中国 有 头 有 脸 的人 他们 这个 小 市 场 有 他们 自己 的 玩 法 你 还是 专 注 在 你 自己 的 小 市 场 里

总 之 大 部分 供 给 充 分 的 市 场 都是 早 跑 原 则 而 聪 明 的 观 众 现在 应 该 发 现 了 乌 师 的 讨

论 范 围 都是 现 房 为什么 不 提 七 房 因为 坑 太 多 了 尤 其 是 资 金 困 难 时 期 上 马 的 项 目 近

年 来 交 付 的 新 房 质 量 普 遍 堪 忧 开 发 商 为 控 制 成 本 严 重 减 配 虽 然 死 不了 人 但 漏

水 隔 音 差 外 墙 脱 落 消 防 不 合 格 电 期 出 问题 等等 各 种 幺 蛾 子 这 种 破 房 子 你 很 难

出 手 所以 这 就 涉 及 另 一个 问题 这 床 差 的 房 子 未 来 维 修 成 本 极 高 且 难 以 协 调 业 主

共 同 承 担 可能 迅 速 贬 值 为 贫 民 窟 与 周 边 优 质 小 区 价 差 快 速 拉 大 不 但 绝 对 亏 你

还 相 对 亏 中 亏 你们 有 没有 刷 到 过 类 似 的 论 调 就是 说 高 层 住 宅 以 后 会 变 成 贫 民 窟 刷

到 过 的 打 个 刷 到 我们 借 此 机 会 穿 透 这个 事 就是 不是 高 层 住 宅 会 变 成 贫 民 窟 只 要 是

质 量 快 速 下 降 的 高 密 度 小 区 都 会 变 成 贫 民 窟 本 质 是 看 质 量 下 滑 的 速 度 居 住

密 度 可以 加 剧 老 化 速 度 高 层 修 缮 成 本 高 也可以 加 剧 老 化 速 度 本 身 质 量 就 堪 忧 叠

加 小 区 居 民 整 体 富 裕 程 度 不 足 难 以 协 调 也可以 加 剧 老 化 速 度 小 区 就 像 人 体

电 梯 供 水 消 防 垃 圾 处 理 外 墙 等等 都是 它的 器 官 的 寿 命 通 常 只有 20 至 30 年 这 还是

在 你 能 好好 保 养 的 前 提 下 我们 就 假 设 你的 小 区 物 业 比 较 负 责 35 年 后 这 些 器 官 也 要

大 修 或者 大 换 公 共 维 修 基 金 还是 显 得 捉 襟 见 肘 当然 啊 你可以 站 出来 领 导 小 区 所有 业 主 共

同 出 资 但 有 的人 说 我 凭 什么 出 钱 啊 有 的人 说 我 家 有 病 人 实 在 没 钱 有 的人 说 我 住 一 层

我也 用 不 上 电 梯 啊 有 的人 说 我 房 子 都 租 出 去了 我 又 不 住 小 区 里 等等 等等 在 无 尽 的 扯

皮 和 争 吵 中 啊 这 些 器 官 慢慢 老 去 隐 患 越 来 越 多 外 人 来 看 房 子 看 着 破 旧 的 一 切

不 敢 接 手 你 这个 小 区 的 房 子 这样 我想 到 啊 大 基 建 时 代 之 后 就 会 迎 来 大 维 修 时 代 咱

们 总 是 嘲 笑 纽 约 地 铁 如何 脏 乱 老 旧 但 这 种 老 旧 啊 也 不 视 为 一 种 早 旧 发 达 的

old money 的 感 觉 现在 建 的 越 猛 那么 以 后 的 维 修 压 率 就 越 高 希望 我们 在 大 维 修 时 代 依

旧 可以 做 到 周 全 收 回 房 子 的 老 化 其实 也 都 还 好 毕 竟 是 自 然 老 化 修 修 补 补 只 要 死

不了 人 就 还 能 凑 合 最 怕 的是 什么 呢 就是 还有 人 想 省 聚 焦 物 业 费 和 物 业 打 擂 台 虽 然 有

很多 不要 脸 的 物 业 公 司 但 业 主 方面 也 不 遑 多 让 器 官 保 养 与 检 修 依 赖 于 物 业 体 系

的 运 转 也是 需要 钱 的 你 最 好 期 待 你 小 区 的 物 业 费 能 收 得 上 来 但 如果 有 很多 居 心 叵 测

的人 打 着 不 满 意 物 业 的 旗 号 不 交 物 业 费 而且 没 人 管 得 了 他们 发 现 我不 但 站 在 了 道 德

高 地 上 而且 还 真 就 省 下 了 一 笔 物 业 费 让 其 他 人 交 就 自己 不 交 但 依 旧 享 受 基 础 物

业 服 务 这 招 真 不 错 然后 很多 人 就 纷 纷 效 仿 物 业 越 来 越 受 不到 钱 不 赚 钱 我 还 给 谁

干 啊 然后 就 各 种 减 配 减 少 服 务 减 少 人 员 放 任 安全 隐 患 电 梯 不 断 出 问题 一直 糊 弄 直

到 不 符 合 安全 标 准 从 而 停 运 水 管 总 是 爆 裂 不 断 修 补 最 终 没 人 管 外 墙 开始 大 面 积

脱 落 还 砸 到了 行 人 又 是 来 回 扯 皮 没 人 管 你们 每 天 回 家 都 不 敢 走 墙 下 生 怕 下 一次 砸

到 的 就是 自己 收 垃 圾 的人 来 的 次 数 也 越 来 越 少 直 到 小 区 内 到 处 都是 臭 味 熏 天 甚 至

无 处 下 脚 你 向 街 道 反 应 你 打 12 3 45 大家都 说 努 力 帮 你 解 决 但 谁 拿 得 出 那么 多

钱 呢 物 业 跑 路 的 同 时 有 钱 的 或者 稍 微 有 点 能 力 的 业 主 一 看 这 小 区 都是 什么 层 次 的人

也 赶 紧 跑 了 剩 下一 堆 更 无 力 和 那 波 爱 闹 事 不 讲 理 的人 在 一起 自 生 自 灭 当 地 的 街 道

法 院 各 种 第三 方 来 回 扯 皮 虽 然 在 国 家 的 相 关 保 证 上 还 能 维 持 你的 基本 生活 但 久 而

久 之 这个 小 区 就 成 贫 民 窟 了 而且 扬 名 千 里 你 这个 小 区 就 成 了 全 网 最 有 名 的 小 区 甚

至 很多 网 红 要 来 打 卡 看 这个 贫 民 窟 到底 有 多 臭 这个 小 区 的 房 子 再 也 卖 不 出去 彻 底 沦 为

笑 柄 和 喊 面 说 到 这 儿 对 于 买 房 的人 视 野 应 该 很 清 晰 了 就是 评 估 小 区 质 量 下 滑 的

速 度 比如 是不是 高 层 高 密 度 住 宅 看看 其 他 住 户 的 阶 层 是不是 足 够 好 如果 期 房 要 审

慎 判 断 可能 出 现 的 质 量 问题 做 好 最 坏 打 算 不是 这 儿 给 几 条 务 实 的 建 议 一 是 就 选 贵

的 物 业 选 有 名 的 物 业 就 让 物 业 把 这个 钱 给 赚 了 我的 思 考 是 物 业 费 很 贵 没事 因为

你可以 不 把它 当 成 消 费 把 物 业 费 当 投 资 高 投 入 的 物 业 是 未 来 小 区 维 护 和 资 产 价

值 的 核 心 保 证 就是 好 物 业 其实 在 保 护 你的 房 价 第二 是 不 选 7 房 要 所 建 计 所 得 第三 比 较

务 实 的 一 条 路 是 选 择 房 领 5 至 10 年 但 公 共 区 域 仍 维 护 得 像 新 房 一 样 的 小 区

看 细 节 比如 电 梯 垃 圾 桶 漏 水 痕 迹 角 落 卫 生 路 灯 损 坏 率 等等 第 四 尽 量 选 择 低 密 度

小 区 高 支 高 干 小 区 富 人 区 哪 怕 单 价 更 高 在 有 限 的 预 算 内 尽 量 往 上 走 一个 层 次

而 不是 为 了 贪 图 多 一点 面 积 往 下 走 一个 层 次 无 视 这个 理 论 叫 宁 当 凤 伟 不 当 鸡 头 网 上

天 天 说 要 打 倒 资 本 家 要 共 同 富 裕 什么 的 别 扯 那 些 没 用 的 你就 和 这 些 人 住 在 一起

放心 你 会 回 来 感 谢 我 其实 高 层 也 能 买 富 人 住 高 层 他 也是 豪 宅 并 不是 高 层 就 会 烂 掉 未

来 的 富 人 区 是 高 支 高 支 高 收 入 的 业 主 们 组 成 这 些 人 往 往 能 够 快 速 达 成 共 识

愿 意 并 有 能 力 不 断 投 入 资 金 第 五 保 障 性 住 房 目前 还 不 算 务 实 位 置 偏 远 申 请 繁

琐 且 可能 因 产 权 和 收 益 分 成 问题 引 发 后 续 纠 纷 还是 要 谨 慎 第 六 特 殊 投 资 如 法 拍 房

城 中 村 改 造 仅 适 合 经 验 丰 富 的 老 油 子 如果 你的 家 庭 没有 丰 富 的 市 场 和 博 弈 经 验

不要 碰 这 些 风 险 高 不 透 明 的 领 域 除 非 你 就是 冲 着 交 学 费 去 的 第 七 另 一个 核 心 问题 是

什么 时候 买 既 然 上面 说 了 下 跌 可能 持 续 很 久 那 你是 很 难 做 到 抄 底 的 只 能 找 相 对 低 点

市 场 上 有 个 声 音 就是 观 测 房 产 税 说 等 房 产 税 出 了 就是 房 价 的 低 点 了 就可以 抄 底

了 首先 他们 说 的 房 产 税 指 的是 全 国 性 大 规 模 的 普 遍 的 房 产 税 好像 突 然 一下 就 开 收 然后 房

价 暴 跌 到底 然后 就 能 抄 底 但 房 产 税 从 来 不会 这么 收 房 产 税 也是 循 序 渐 进 的 很多 地 区 已经

开始 小 事 牛 刀 只是 很 低 调 而且 巫 师 委 婉 的 说 咱 们 国 家 在 水 面 下 经 历 过 一 场 持 续 很

久 涉 及 层 次 极 高 而且 非常 戏 剧 性 的 大 博 弈 简 直 大 乱 斗 混 杂 了 阶 层 政治 行 业 甚 至 还有

口 罩 还 有一 些 敏 感 人 物 从 而 为 房 产 税 这个 事 附 上 了 极 其 特 殊 的 意 义 结 果 就是 看 似

阻 力 重 重 所以 就 有 了 其 他 媒 体 的 一个 普 遍 观 点 就是 房 产 税 推 进 不了 不 敢 收 了 或者 不能 收

了 这 也 倒 恰 好 符 合 稳 房 家 的 预 期 但 巫 师 的 观 点 恰 恰 相 反 房 产 税 很 可能 就是

有一 天 突 然 一个 文 件 很 简 短 的 几 句 话 说 从 明 年 1 月 1 日 开始 收 简 单 直接 暴 利 没有 那 些

乱 七 八 糟 的 分 析 你说 你 不 愿 意 交 在 那 分 析 一 大 堆 四 个 大 字 主 不 在 乎 而且 刚 开始 不

疼 不 痒 但 你 如果 还 死 活 不 愿 意 那 你 那个 房 子 的 交 易 权 可能 受 到 影 响 你 还 反 抗 那 水

电 煤 气 也可以 受 影 响 反 正 没 什么 可 抵 抗 的 国 家 要 是 试 点 的 挺 好 执 行 房 产 税 咔

一 刀 说 弄 就 弄 就 这么 狠 那么 在 这个 维 度 上 房 价 的 真 正 低 点 是 什么 呢 不是 所 谓 的 利 空 出

尽 是 利 好 说 的 好像 是 房 产 税 以 后 能 大 涨 了 似 的 别 做 梦 了 真 正 的 阶 段 性 相 对 低

点 是 通 知 了 房 产 税 到 房 产 税 开始 真 正 执 行 这个 中 间 时间 多 出来 的 那 一 大 波 抛 盘 同 时

期 的 挂 牌 量 会 上 升 你可以 有 更 大的 砍 价 空 间 业 主 出 售 心 态 也 迫 切 买 方 就 有 施 展

的 空 间 了 那 为什么 以 后 还是 不会 大 涨 呢 因为 房 产 税 不是 终 点 不是 利 空 出 尽 对 于 持 有

房 屋 还 可以 有 更 多 的 税 费 或者 不 叫 税 费 叫 保 险 比如 安全 险 电 梯 保 养 险 消 防 保 养 险

毕 竟 你 也 不 想 你 家 真 变 成 贫 民 窟 小 区 吧 当然 不 一定 是 这个 名 目 我的 意思 是 换 个 名 字

本 质 上 增 加 房 子 持 有 成 本 任 何 增 加 房 子 持 有 成 本 的 新 政 策 那 也 都是 利 空 所以 别

在 实 意 忽 悠 你 利 空 出 尽 是 利 好 然后 你 又 傻 呵 呵 的 投 资 房 产 去了 房 住 不 吵 可 不是 给

你看 玩 笑 的 为什么 以上 说 的 都是 阶 段 性 相 对 低 点 因为 所 谓 的 低 点 在 这 种 超 长 期 的 下 行

趋 势 下 本 质 就 不 存 在 总 有 更 低 的 点 所以 又 回 到了 关 键 问题 你 到底 能 不能 接 受 租 房 因为 租

房 肯 定 是 最 赚 的 怎么 算 怎么 赚 看 这个 图 租 金 回 报 率 是 从 4 % 一 路 到 2020 年的 房 价 的

高 点 也 就是 租 金 回 报 率 的 低 点 1. 3

1. 3 % 现在 就 算 是 大 幅 回 调 至 2 % 附 近 甚 至 已经 追 上 了 5 年 10 年 期 国 债 收 益 率

但 2 % 也是 一个 很 离 谱 的 数 字 所以 还是 尽 量 租 看 你 具 体 情况 具 体 再 次 参 见 说 给 卖 方 那

一 章 里 面 的 内 容 反 正 就是 能 不 买 就 不 买 你要 非 得 买 最 多 撞 大 运 来 个 阶 段 性 相 对

低 点 但 以 后 该 亏 还是 亏 买 完 一 家 人 住 的 开 心 就 别 再 关 心 价 格 好了 写 到 这 儿 一 共

19 99 一个 字 其实 这 期 视 频 回 看 起 来 也 不 只是 房 价 还有 很多 哲 学 上 的 思 考 你 能 看

完 说 明 你 能 消 化 长 内 容 不 但 你的 认 知 属 于 较 高 的 一 档 而且 视 频 主 题 也 决 定 了 你

肯 定 也是 有 点 财 富 积 累 的 那 批 人 无 论 是 买 方 还是 卖 方 你 肯 定 再 次 优 化 了 自己 利 益

最 大 化 的 路 径 了 也 欢 迎 你 转 给 需要 的人 当然 免 不了 有人 说 我 这 期 海 量 的 私 货 毕 竟

经 常 有人 在 评 论 区 调 侃 说 乌 施 这 张 逼 嘴 太 能 蛊 惑 人 心 了 但 其 中 一 大 部分 人 表 面

上 觉得 我的 观 点 有 道 理 好像 是 我 说 服 了 你 但 其实 更 多 是 你 内 心 深 处 就是 这样 的 价 值 观 你

以 为 是我 选 择 了 你 但 其实 是 你 选 择 了 我 实 际 上 改 变 一个 人 的 价 值 观 很 难 我也 没有 蛊

惑 人 心 的 能 力 看看 屏 幕 上 是 什么 因为 乌 施 就是 内 心 的 那个 你 而 你 就是 我 无 论 预 测 的 正 确

与 否 这 期 都 对 得 起 自己 的 专 业 我 已 乐 意 接 受 历 史 的 检 验 如果 您 这 期 做 了 个 选 择

十 年 甚 至 二 十 年 后 再 回 来 给我 个 赞 也 不 迟 那么 乌 施 再 说 个 最 重 磅 的 最 后 一 条 建

议 就是 我 这 两 万 字 干 了 俩 月 累 个 半 死 你要 有 收 获 最 好 狠 狠 狠 狠 给我 点 个 关 注 老 规

矩 文 稿 数 据 图 表 在 老 地方 关 注 后 随 便 用 就 说 是 你 写 的 资 本 用 不 免 下 期 见